【房产继承 费用】龙年楼市的N个猜想:调控不放松 定价更理性


发布时间:2020-09-21 02:48:51 阅读量:73449 作者:尚兴

由于2011年销售额低于投资额,龙年房地产企业的资金将更加紧张,大部分房地产重点企业对于目前的国内国际形势都有较深入的了解,虽然对房地产市场长期看好,但同时也认识到短期内房地产市场发展并不乐观,必然下调开发投资计划房产继承 费用。2012年开发商很可能会重新认识市场,明显下调房价的现象将更加普遍,楼市将彻底入冬。

调控不会放松,定价更加理性,开始寻找第二职业,中介关门走人了,开发商不能再捂地了……

当大家还沉醉在新春佳节的喜悦氛围里时,一首“楼市狂想曲”已悄然奏响,一些业内人士、专家已开始对龙年楼市进行畅想,海侃江湖,好不热闹!这边厢,猜测龙年楼市继续“俯卧撑”,更有甚者称楼市崩盘已为期不远;那边厢,预测未来楼市将“鲤鱼打挺”,势必“大反攻”。

新年伊始,展望全年的楼市走向显然是件吃力和不现实的事,但在刚刚消逝的2011年楼市运行轨迹和发展态势的基础上,龙年楼市的脉络也不是完全无迹可寻。无论如何,我们都已确信2012年的楼市不会是2011年的重复,我们都在希望新一年的楼市有一番新的面貌和气象。

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关键词:调控

2011年12月初,住建部明确表示:“地方限购到期延续,房地产调控政策不存在放松的可能。”对此,北京、上海、广州、杭州等11个城市相继宣布延续楼市调控政策,已经明确表态限购令持续。其余35个已经执行限购令的城市也将陆续发布此类信息。由此看来,之前上演的“佛山松绑乌龙事件”已成为历史教训,国家宏观调控的决心很大,限购政策仍旧被延续。

对于房地产调控政策的继续,不少受访专家普遍认为限购令目前不宜退出。有专家直指,抑制投机性需求的限购令今年将继续执行。若今年房价继续上涨,不仅会有更严厉的调控措施出台,实行限购的城市还将继续增多。

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关键词:理性

去年底的中央经济工作会议对房地产调控基本定调:调控不动摇。随着对政策放松预期的落空,在今年,会有越来越多房企加入到“以价换量”的竞争,楼市降价风潮将持续。从目前市场情况来看,国内大部分城市的房地产市场对于价格非常敏感,很多楼盘由于定价比较合理,几乎在开盘时即销售一空。在这种情况下,理性的开发商必然要顺应市场潮流,合理调整价格,加大促销力度。

尹中立:此次房产调控政策必须达到预期目标,别无退路。对此前市场呼声较高的“物业税”或房产税,本次调控并未有实质性涉及,只是要求“发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策”。我认为,这么做的目的是保留税收这一工具,给市场以警示的同时给政策留下腾挪空间。如果调控没有达到预期效果,接下来无疑会出台更严厉的调控政策。

记者:由于深圳市表示将在处罚和补收地价款后,按规定依法核发房产证,中国社会科学院金融研究所研究员尹中立博士一直对记者说:土地补偿金怎么补很重要,这是有效解决"小产权房"的一个关键。

网友们最近在热议的物业税也是本次论坛的焦点之一,不过,任志强一句话就给否定了:“我觉得现在讨论物业税根本没有必要,因为完全不可能实行,现在光研究物业税就不止七八年了,1993年我们就研究过这个物业税。到现在多少年了,早着呢!”

在土地资金紧缺的背景下,深圳探索出了一条可持续的住房保障之路,即开辟一个独立于商品住房市场的保障房流转市场,让保障房在人才内部自循环,这无疑是解决问题的捷径。

旭辉集团执行副总裁陈东彪认为,开发商拿到地就能挣钱的时代已一去不返房产继承 费用。一些开发商对记者表示,当前去库存压力很大,他们目前不愿拿地、也不敢拿地,也在考虑是否要退出房地产市场。专家认为,中国房地产行业从供给入手进行变革迫在眉睫。

“比如说区域经济发展专家、社会学家、金融专家、产业专家、城市规划专家。当然,重要的还得有IT专家,把这些专家通过创新机制、创造平台组合起来,共同为城市提供系统诊断、咨询,共同研究城市的顶层设计,找到这个城市的多元要素、资源禀赋的优化方法,找到这个城市的比较优势,发现这个城市的主导产业、特色产业、配套产业、机会产业,构建城市产业发展体系。我们的智慧能不能和这些比较优势相结合呢?如果能和这些比较优势有机结合,再用信息化的手段,用IT的技术,实现城市的可持续发展。所以我们提出了一个智慧城市发展全要素的经营理念。”

周峰认为,2015年罕有地出现平均楼价升幅不及平均租金升幅的情形,虽然给了非投资类客户有积极入市的动力,但这并不是“常态”。一旦租金受市场需求群体的减少或经济大环境的变化而下调,其出租回报率也会随之变化,不排除未来一段时间还有继续走低的可能性。

尊重带来亲近,公正培育信任。尊重和公正,是中国中东政策的底色,也是中国在这一地区走出一条全新大国之路、打破“中东是大国坟墓”这一魔咒的关键所在。

昨天,因不满开发商降价,通州京贸国际城的上百名业主围堵在小区入口,要求开发商退房或补差价,还一度与一位疑似是开发商管理层的男子发生冲突。

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来自海林的网友说:评论时间:2020-09-21
我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复
来自南京的网友说:评论时间:2020-09-21
我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

  • 来自洪湖的网友说:评论时间:2020-09-21
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

  • 来自麻城的网友说:评论时间:2020-09-21
    聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

来自临湘的网友说:评论时间:2020-09-20
你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复
来自宿州的网友说:评论时间:2020-09-20
就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复

  • 来自桦甸的网友说:评论时间:2020-09-20
    一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复

  • 来自德令哈的网友说:评论时间:2020-09-20
    不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

  • 来自霸州的网友说:评论时间:2020-09-19
    要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。 回复

  • 来自黄冈的网友说:评论时间:2020-09-19
    没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

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