【房产有抵押能过户吗】评论:楼市新政出台到底买还是卖?


发布时间:2020-09-24 22:56:38 阅读量:321 作者:书孝

全民纠结到底是该买还是该卖?买房者卖房者都不知所措房产有抵押能过户吗。有房的固然开心,但也纠结:是直接买二套房,还是卖了再买?没房的更纠结:是在新政利好下直接下手,还是再观望一下等风口过了再说?而在新政出台之前,刚签署预售购房合同的购房者,更是纠结,刚下单的房子还要不要?毁合同要付违约金,按合同来又要多掏腰包。二手房业主调价,开发商暗示调价时间表;买房的担忧,卖房的观望;银行出新政,中介忙电联,可以说,“新政”后的这个小长假,市场进入纠结状态——到底买还是卖?

央行、住建部、银监会联合通知:调整个人住房贷款政策,二套房贷款最低首付比例降至四成;与此同时,二手房转让营业税免征期限由5年改成2年。

此次“新政”备受业界关注房产有抵押能过户吗。一是,二套房贷最低首付比例降至四成。对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。同时,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付比例下调为20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%;二是,二手房满2年免征营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

新政出台后,笔者走访了乌鲁木齐市、昌吉市多个房产在售项目销售中心发现,改善型需求正逐渐增多,如果说改善型需求受益于此次新政,那刚需购房者则是在房企大幅让利的态势下进入市场房产有抵押能过户吗。首先,政策层面来看,是全面利好。但这些政策仅仅是将过去的调控政策进行松绑,如此看来就仅是一个市场化回归。其次,消费者的购房意愿是否强烈,与能否购买,是否有能力购买是明显不同的。市场在新政推动下,预计今年二季度房地产市场将会进一步回暖,而随着新开工建设项目增加,新增供应量加大,存量逐步消化,产品结构逐步调整,2015年的房地产市场,依然是一个分化的局面。

二套房首付历年政策变化:

2007年9月27日,央行、银监会联合发文,二套房贷款首付比例不得低于40%;2008年12月,已经贷款买房,但人均住房面积低于平均水平,申请贷款购买二套房,可享受首套房贷款优惠政策;2010年1月,国十一条”出台,要求加大差别化信贷政策执行力度,二套房贷款首付款比例不得低于40%;2010年4月,二套房贷首付提至五成,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;2015年3月30日,拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,最低首付款比例调整为不低于40%,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,最低首付款比例为30%。

同时,从今年起,该市土地利用年度计划不再分解下达各县(市、区)、开发区,而是由市政府统一调配,市长审批。针对农民违法建房现象比较突出的问题,市委、市政府还将对相关乡镇党政主要负责人进行约谈,直至问责。(记者 孔祥福 通讯员 赵燕 郭仁德)限购令前,抢跑之势便如此凶猛,那么限购令下,南宁楼市又会产生如何的变化呢?笔者将与网友们共同探讨限购令下南宁楼市的后市猜想。

在上述事件里发挥了重要作用的就是具有SOG功能的智能型负荷开关。它能自动隔离故障(单相接地和短路故障)分支,并通过GPRS网络平台将动作数据信息传输到线路运行人员的手机里。“以前配电网单相接地故障时有发生。经常要等到老百姓电话打来,才知道发生故障的地点。”义乌市供电局生技部主任吴俊华不无感慨。“现在有了这只‘看门狗’,就能迅速判断故障点,并对故障点进行自动隔离。”据统计,过去几年义乌配电网一类障碍事故情况中,单相接地故障占38%。SOG功能的智能型负荷开关的应用,极大减少了此类事故的影响范围,节省了事故巡线的人力、物力、事故处理时间,提高了供电可靠性。

截至7月底,郑东新区实际入住人口已达103.2万人。在郑州市16个区(县、市)中,人口总数仅次于金水区,已成为名副其实的百万人口城区。建区十年来,优美的城市环境和完善的配套设施是吸引居民入住的主要原因。

“我们会动员吉林大学、东北师范大学等高校和一汽这样的社会力量来共同完成保障房任务。”陈济生说。据了解,现在长春建保障房,1平方米国家给补贴资金不到300元,建设成本每平方米是2000元左右,补贴部分只占到1/7左右。

陈女士介绍,丈夫婚前在江夏贷款买了一套小房子,婚后为了上班方便,又在武昌买了一套两居室。如今孩子该上幼儿园了,想换房子。早就听说有限购令出台,陈女士遂卖掉江夏的小房子,准备在南湖买套100平方米的三房。根据武汉市的新限购令,她家有买房资格。但前天到银行一问,由于前两套房子都用过商贷,银行认定她再次购房属于第三套房,不予放贷。这下陈女士为难了,全款购房没有实力,买房变得遥不可及。她甚至有点后悔,真不该草率地卖掉那套小房子。

15日晚间公布的华侨城半年报显示,上半年,公司实现营业收入106.19亿元,同比增长58.95%;实现净利润18.19亿元,同比增长 74.07%。

《南宁市人民政府办公厅关于贯彻执行住房限购措施有关问题的通知》,规定从今年3月1日至2012年2月29日,南宁市本地居民家庭不能购买第3套住房。按照此“限购”政策,已有1套住房的南宁市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)、能够提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭,在南宁市区范围内限新购1套住房(含新建商品住房、二手住房);对于拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区范围内向其出售住房。

贷款 比例 住房

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来自西安的网友说:评论时间:2020-09-24
隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复
来自忻州的网友说:评论时间:2020-09-24
隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复

  • 来自醴陵的网友说:评论时间:2020-09-24
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自榆树的网友说:评论时间:2020-09-24
    为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

来自新民的网友说:评论时间:2020-09-23
有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复
来自仁怀的网友说:评论时间:2020-09-23
在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

  • 来自安陆的网友说:评论时间:2020-09-23
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2020-09-23
    生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。 回复

  • 来自济宁的网友说:评论时间:2020-09-22
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

  • 来自孟州的网友说:评论时间:2020-09-22
    转危为安往往需要高超的心智,也需要好的心态。多思索少激动,多仁爱少仇恨,人生才变得更加美丽。 回复

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