【折页 房产文案 别墅】房企3·15:碧桂园、万科等大公司跃上黑名单


发布时间:2020-09-18 19:45:22 阅读量:898 作者:爵立

新浪网上海房地产频道一位资深编辑透露,今年以来,因为各种房屋质量问题导致业主集体维权的楼盘已超过10个折页 房产文案 别墅。

广东省质监局公布的商品房专项监督抽查结果表明,随着房价的下跌,楼盘品质也同步下降。多家大型开发商牵涉其中。

2008年是中国房地产的降价元年,但伴随着房价下跌,商品房的品质也在同步下降。著名房产律师杜跃平告诉《每日经济新闻》记者,今年来有关质量问题的房产法律纠纷案件数量,较往年同期激增30%。

广东省质监局近期公布了2008年对广东部分商品楼等工程质量的专项监督抽查结果,佛山的高明碧桂园2期、中海文华熙岸花园1期、水悦城邦,广州的罗马家园,珠海的中天维港、仁恒星园等大型房地产企业开发的楼盘被列入“黑名单”。

其实,商品房“低质风”正在全国范围蔓延折页 房产文案 别墅。除了碧桂园,保利、珠江等开发商的楼盘因质量问题也被曝光,万科在上海开发的金色雅筑也因质量欠佳被当地媒体曝光。

【案例1】

碧桂园遭遇“建材门”

根据广东省质监局的抽查报告,碧桂园佛山高明2期项目使用的单相三极插头,在耐热、耐燃等测试中不符合安全要求。“在一定的使用条件下,可能产生热变形过度,危及安全甚至引发火灾的危险。”因此,质监局要求立即整改。

除了这起事件,碧桂园在其他城市的一些项目,也因各种质量问题而被曝光。《中国质量万里行》杂志曾报道,碧桂园广州凤凰城的房子存在货不对版问题。客厅、卧室、厕所、厨房的装修,都与当初展示的样板间相去甚远:原本是两个洗手盆,只剩下了很小的一个;原本是装满的吊橱柜,结果只剩下了一半;样板房洗手间的沐浴门,在部分住户的房中不见了……

台山碧桂园的房子也出现墙壁裂缝、渗水、漏水等问题。连碧桂园在广东省外的第一个项目——长沙碧桂园1期,也曝出质量问题,并可能导致了销量不佳。

【案例2】

万科遭遇“隔音门”“漏水门”

万科在上海开发的金色雅筑,被媒体曝光,其采用建筑周期较短的新技术,导致了“隔音门”、“漏水门”等多种质量问题。

据报道,目前已交房的万科金色雅筑部分楼房存在隔音问题。楼上、楼下,邻居隔壁相互都能听到对方房间里发出的声音。浴室渗水现象也有出现。更有甚者,部分浴室漏水还会渗到卧室和临近卫生间的书房。

不过,万科上海公司正就金色雅筑的质量问题进行整改,通过在墙壁内加入 “隔音棉”、加涂防水层等措施,彻底解决了房屋的质量问题。附近的二手房中介表示,彻底整改金色雅筑的质量问题,才有利于挽回万科的声誉,并确保业主的利益。

【案例3】

保利西子湾遭遇“拒收门”

保利地产在2008年底也因开发的楼盘出现质量问题而被曝光。它开发的国内首个限价房项目——保利西子湾,非但没能得到业主的好评,反而是批评不断。一个重要的原因就是房屋质量存在严重问题。

广州白云区建设工程质监站出具的《质量验收意见书》称:部分外墙及室内出现裂缝;部分窗未打防水胶,部分墙面裂缝修复后存在色差,部分厨房墙面饰面砖存在空鼓。该项目被要求全面检查,落实整改。

西子湾业主在致当地媒体的一封公开信中认为,保利在装修房屋时偷工减料,以次充好,将原来规划的真空垃圾管项目取消;厨房的柜子后面不贴瓷片,钢质防护门改为木质防护门;门窗、阳台护栏、铁门生锈掉漆;部分楼宇内、外墙壁裂缝,存在着严重的安全隐患。水电和设施的安装缺陷、上灰等做工粗糙问题,更是不胜枚举。

【原因】

是老毛病还是新问题?

记者发现,上述被曝出质量问题的楼盘价格都不算高。碧桂园楼盘以低价出名,保利的限价房当初售价是6000多元/平方米。万科金色雅筑大幅降价后,最低只有1.3万~1.4万元/平方米。

卫明不动产智库负责人蔡为民认为,这是因为房价下跌后,多年积累的房屋质量弊端,如火山那样集中爆发了。他说,国内楼盘的品质问题实非一日之寒,但之前房价持续上涨,业主的注意力在房价上,忽视了其他。但现在房价下跌,于是购房者重新开始关注品质了。

不过,律师杜跃平不赞同上述观点,他认为,那么多品牌开发商在降价后出现质量问题,是因为开发商偷工减料,想通过使用低劣建材来弥补降价带来的损失。

中原地产分析师许萌表示,开发商的确有可能因为房价下跌而使用低劣建材来确保利润。毕竟去年上半年房价下跌的同时,各地的建材及人工成本却在猛涨。

也有业内人士认为,开发商资金周转不佳也是一个诱因。去年,整个中国房地产业的资金周转情况都不太理想,拖欠建筑企业施工款的现象极为严重。如果工程款被严重拖欠,房子质量多半就会很差。

许萌介绍,房地产公司因为资金紧张导致楼盘品质欠佳早有先例。1997年东南亚金融危机后,香港很多房地产商元气大伤,楼盘质量普遍大幅下降。

分析

房屋预售制度能否取消

正在召开的全国两会上,“取消房屋预售制度”成为与会代表委员关注的焦点之一折页 房产文案 别墅。在一份《关于加快修订〈中华人民共和国城市房地产管理法〉,促进房地产业的健康发展的建议》的提案中指出,房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一,它不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题,更为严重的是,它诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押甚至“携款潜逃”等问题。

不少正在维权的业主,十分赞同这一提案,认为有如此多的楼盘有质量问题,根本原因便是期房制度下,购房者难以把握楼盘的真实品质,容易被开发商的虚假广告和不兑现的承诺欺骗。在期房预售制度下,消费者对开发商没有监督权,能否造出好房子,完全是靠开发商的自律和良心。在现在的市场环境下,有几个开发商能保持自律和职业良心呢?就连某些大牌企业尚置自己的品牌信誉于不顾造出“低质盘”,其他中小开发商就更难指望了。

卫明不动产智库负责人蔡为民虽然不赞成取消房地产预售制度,但他认为,目前的预售制度需要改良,应学习一些海外市场的经验,实施分阶段付款制度。由业主根据房屋的施工、竣工情况,分阶段付款,这样就给了业主足够的监督权,使开发商不得不用心造房,从而避免了偷工减料、随意更改规划等问题。国家还应出台商品房交房标准,让业主和开发商验房、交房有法可依。

蔡为民介绍,早在10年前,他就曾向建设部有关部门建议改良房地产预售制度,得到的回应是“开发商尚‘幼稚’,需要保护”。10年过去了,改良预售制度应该是时机成熟了。

碧桂园 广东省 商品房

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来自台州的网友说:评论时间:2020-09-18
我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复
来自双流县的网友说:评论时间:2020-09-18
我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复

  • 来自成都的网友说:评论时间:2020-09-18
    两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复

  • 来自大理的网友说:评论时间:2020-09-18
    爱情也是一种发明,需要不断改良。只是,这种发明跟其他发明不一样,它没有专利权,随时会给人抢走。 回复

来自永城的网友说:评论时间:2020-09-17
有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复
来自随州的网友说:评论时间:2020-09-17
你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

  • 来自建阳的网友说:评论时间:2020-09-17
    那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2020-09-17
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自中山的网友说:评论时间:2020-09-16
    人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

  • 来自宿迁的网友说:评论时间:2020-09-16
    我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

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