【皇姑房产】昆明楼市价涨量跌 土地不吃香房价会不会下跌


发布时间:2020-09-29 16:45:35 阅读量:501 作者:朝棋

【市场】皇姑房产

不是起拍价成交,就是不幸流拍,近几个月来,昆明的土地交易市场频频遭遇爆冷收场局面。

然而,2011年第二季度全国主要城市地价监测分析报告刚刚公布的数据则显示,二季度综合地价同比涨幅超过20%的4个城市中,昆明排名首位。而根据分析报告,一季度,昆明的居住地价为6654元/平方米,二季度环比一季度虽有小幅下跌,但二季度的同比地价却有较大幅度上涨,具体为:综合地价达5606元/平方米、商业地价达11942元/平方米、居住地价则高达6571元/平方米。业内均表示,近年来,昆明的地价水平确实上涨较快。

地价上涨较快,成交却频频爆冷。这样的尴尬局势下,昆明房价会怎样走?

昆明6月份新建住宅价同比上涨6.7%

涨幅超重庆成都南宁

昨日,国家统计局公布了6月份全国70个大中城市的房价指数,数据显示,昆明6月份新建住宅价格同比上涨了6.7%,涨幅比重庆的5.8%、成都的3.6%、南宁的1.6%等西南城市房价涨幅还要高。从环比看,昆明6月份的房价环比则上涨0.2%。

70个大中城市房价

仅3个同比下降

数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有12个,持平的城市有14个。与5月份相比,6月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。但与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有3个,涨幅回落的城市有28个。

昆明小户型新建住宅

同比涨了9皇姑房产.5%

6月份,昆明的新建住宅价格同比上涨了6.7%,环比上涨了0.2%;新建商品住宅价格同比上涨了7.2%,环比上涨了0.2%;其中,90平方米及以下的新建商品住宅价同比上涨了9.5%,环比上涨了0.2%,90~144平方米的新建商品住宅同比上涨了6.7%,环比上涨了0.1%。

二手住宅方面,同比上涨了5.5%;其中,90平方米及以下的二手住宅同比上涨了5.2%,90~144平方米的二手住宅同比上涨了4.2%。

现象:土地交易频频爆冷

要不就以起拍价成交,要不就流拍,近来,冷清成为了昆明土地交易市场的主旋律皇姑房产。先是备受业界关注的原市政府土地交易一波三折,处于昆明CBD绝佳位置的地块,第二次拍卖因报名人数不足而流拍。

而最近业内热点关注的环湖东路半岛地块,第一批13宗土地9宗流拍,4宗仅以起价成交;第二批土地则因报名人数不足而被迫取消。其余的小宗土地和城中村土地交易,也均以起价成交或是流拍告终。即使成功交易的土地,开发商拿地热情也并不高,仅有一位竞买人应价,其余参与竞买人则表现尤为冷静,每场土地交易会都以冷清、快速收场。

“我们也感受到了最近土地交易市场的低迷和冷清。”刚刚拿下西山区城中村改造土地的云南集成广福房地产开发有限公司副总经理吴平说道。而一些刚刚拿地的开发商对市场、地价则不愿多谈。他表示,在目前楼市调控大背景影响下,土地交易市场遇冷很正常。“在目前的市场状况下,即使是净地拍卖,我们都要谨慎考虑,不会盲目拿地。”他说道。

浙联律师事务所主任律师戴和平表示,开年至今,已接到关于“断供”的咨询多达20例,主要有3类人:一类是企业主,尤其是做外贸生意的,经济形势不好,负债情况严重,资金链出现问题;二是在经济危机下,原本每月有固定收入的个人被裁失业,失去经济来源;三是家里的顶梁柱遭遇事故或发生家庭变故,其他家人无能力还供。

对于集中建设的廉租住房和公共租赁住房小区,项目竣工验收后,由市房屋行政管理部门接管为国有直管房产,委托房屋所在地的区房产经营单位经租,并同时负责小区的物业管理和服务工作。对于配建的保障性住房,采取市场化运作的模式,由房源所在项目的物业管理公司进行服务。同时对缴纳物业管理费用困难的公共租赁住房和廉租住房承租家庭,市政府予以适当补助,切实减轻了承租家庭的经济负担。在退出机制上,青岛市采取主动申报和年度复核相结合的方式,实施动态管理。每年在规定时间内统一实施年度复核,对被保障家庭的收入、住房等情况进行跟踪复核,并根据年审结果及时调整保障方式,不符合条件的及时进行清退。

也有观点认为,可以用房地产税来代替限购政策。秦虹解释,房产税是和房地产市场相匹配的基础制度之一,这个制度应该建立起来,但先要做好法律体系。晨报记者 王丽娅

政府归位,公共产品与私人产品分隔清晰,房地产业稳定可期。如齐骥所说:“我们把保障的线划得清清爽爽,居民知道自己是属于通过什么方式来解决自己住房困难,就使该走保障的走保障,该通过政府帮助的就通过政府帮助,该走市场的就走市场,恐怕也有利于我们市场平稳的健康发展。”

对于集中建设的廉租住房和公共租赁住房小区,项目竣工验收后,由市房屋行政管理部门接管为国有直管房产,委托房屋所在地的区房产经营单位经租,并同时负责小区的物业管理和服务工作。对于配建的保障性住房,采取市场化运作的模式,由房源所在项目的物业管理公司进行服务。同时对缴纳物业管理费用困难的公共租赁住房和廉租住房承租家庭,市政府予以适当补助,切实减轻了承租家庭的经济负担。在退出机制上,青岛市采取主动申报和年度复核相结合的方式,实施动态管理。每年在规定时间内统一实施年度复核,对被保障家庭的收入、住房等情况进行跟踪复核,并根据年审结果及时调整保障方式,不符合条件的及时进行清退。

地价 昆明 城市

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来自揭阳的网友说:评论时间:2020-09-29
如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复
来自辛集的网友说:评论时间:2020-09-29
如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

  • 来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-09-29
    一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。 回复

  • 来自泸州的网友说:评论时间:2020-09-29
    想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

来自榆树的网友说:评论时间:2020-09-28
对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复
来自舞钢的网友说:评论时间:2020-09-28
你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

  • 来自十堰的网友说:评论时间:2020-09-28
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

  • 来自晋中的网友说:评论时间:2020-09-28
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

  • 来自自贡的网友说:评论时间:2020-09-27
    我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复

  • 来自铁力的网友说:评论时间:2020-09-27
    做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。 回复

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