【房产的婚前财产】长沙合能雨花公馆多收6%电费?业主质疑专变供电


发布时间:2020-08-06 05:31:24 阅读量:67477 作者:霖泓

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物业合同暗示专变供电?

在合能雨花公馆与业主签订的《前期物业服务协议》上,第六条“代收代缴服务”写道:电费为“供电局到户电价×(1+6%)”。“但是买房时开发商口头说过是公变供电啊,代收代缴、增加6%电费就意味着是专变供电啊!”张天本来并不了解“专变”、“公变”专业术语,请教专业人士以后,他质疑道。

所谓专变供电,就是一表多户,电力部门按总表收取电费,总表之外的变压器、用户安装的IC卡电表都由开发商自行购买;而公变供电,则是一户一表,用户持卡直接向供电部门购电。

“要是专变的话,不仅电费更贵,出了问题要自己掏钱维修,还要担心物业拉闸停电。”张先生非常担心。知情人士介绍,开发商如果是专变供电,可以自己指定施工方,成本要低于公变。

合能雨花公馆否认住宅专变

事实上,长沙市从2009年开始,就正式颁布了《新建住宅供电设施建设管理办法》,规定现有专变供电模式的在建项目,一律转为按公变模式实施;所有新建住宅小区项目,一律按公变模式进行规范。

那么,合能雨花公馆到底是公变还是专变供电?记者就此事咨询了市电业局房产的婚前财产。电业局相关负责人在查询了项目情况后告知“合能雨花公馆仅办过基建用电”。据了解,基建用电就是建房子的临时用电,不是市民用电。电业局相关负责人表示,建房必须要与电业局签订供应电合同,但合能雨花公馆至今仍未签订此项合同。

湖南合能房地产开发有限公司策划经理刘裕否认该项目住宅是专变供电,她称,物业合同里的代收代缴是针对商业、写字楼和公寓等商业性质的产权,而住宅是供电,不会代收代缴。至于为何该项目只办理了基建用电,她说:“其他手续我们会按国家规定执行。”

如果代收代缴是针对商业产权,为什么会出现在住宅业主的合同里呢?业内人士认为,虽然楼盘还未交房,但是一般项目建设中电力部门就应该跟着铺设线路,“这意味着交房时可能存在隐患”。记者在网上了解到,南宁等地曾出现业主入住一年多,仍用基建临时用电的情况。

针对合能雨花公馆的供电模式及手续是否合理,长沙市电业局以合能雨花公馆供电问题具有特殊性,及电业局正在对其调查为由,拒绝接受记者的采访。

购房合同里藏“霸王条款”?

“30%违约金”违反法律规定

在合能雨花公馆的购房合同补充协议里,张天读出了疑问:“在本合同履行过程中无论何种原因导致合同解除的……买受人不办理的,……出卖人有权向买受人收取房款总额30%的违约金。”类似约束买受人、对买受人赔偿进行规定的条约不在少数。

合能雨花公馆方面并未否认“条约的不合理”,并表示业主不违约的时候该条款不会生效,这是一个假设性的条款。

“并不能因为合同中存在不合理条款,就否定合同的效力。”湖南金州律师事务所律师陆刚认为,这份合同“过分地保护了开发商的权益,开发商过于强势。”

长沙市工商局合同处副处长汤炜也认为,这份合同存在“霸王条款”嫌疑,30%的违约金事实上已违反法律有关规定,按照法律规定,违约金数额不得超过购房款的20%。开发商排除自己的责任,加重消费者的负担,侵害消费者的权益等行为,都可以被看作是 “霸王条款”。

汤处长提醒广大购房者,要请法律专业人士阅读合同,如遇到“霸王条款”,可向属地工商部门投诉。

“新政出来后,市民能够算出自己的贷款的额度,贷款三四十万,还是能让不少人能买房的。”他依据三大系数的缴纳时间长短和收入系数推算,不少人或能符合条件的,比以往的余额的8倍要乐观很多的,等政策正式明朗化,对购房者还是利好的。

而针对购房人担心后续房价下跌的情况,东亚·尚品台湖提出“一次免费更名和无理由退房”的方案。据介绍,假使购房人在收房前就想转手,开发商将免费代办一次合同更名。同时,在通知收房的七日内,购房人可以无理由申请退房,购房之初支付的首付款,将按照万分之二的利息,同本金一同退还。

与佛山籍楼盘忙调价不同的是,位于荔湾区龙溪版块的广州盘价格大多无调整,多个项目回应成交量不受影响。

报告显示,随着国家支持物流业发展相关政策措施的出台,仓储企业向仓配一体化发展,向仓储经营网络化发展,市场进一步细分向仓储专业化发展,新兴业态逐步成熟,向规模化发展。

据悉,横琴新区曾于9月5日成功挂牌出让了3宗土地,分别为办公商业用地、商业会展用地及仓储物流用地,总面积为8.15万平方米,成交总价约为5.55亿元人民币。此三宗用地挂牌对象则限定为进入横琴粤澳合作产业园的澳门企业,分别被应来投资(国际)有限公司、施美兰(横琴)有限公司以及大昌行澳门供应链管理有限公司成功拍下,并且均以底价成交。

因储备门店数量庞大,上半年开店速度放缓,永辉近日被投资者质疑有多家签约门店未能如期开业。昨日,彭华生向北京商报记者表示,开发商近期对物业的交付有所延迟,是导致签约门店推迟开业时间的主要原因。

值得注意的是,中粮地产及子公司与上海中城永跃投资中心(有限合伙)(简称“基金”)签署投资协议,约定合作开发南京上坊项目,融资方式区别于以往。(新华房产调查 记者 孙毛毛)

据介绍,保利海德公园位处北三环蓟门桥,主力户型为175-305平方米的平层别墅以及400-460平方米的城市院墅产品房产的婚前财产。开盘当天,该项目共推出128套房源,成交认购110余套。“开盘当天,来到现场的客户有150多组,这在豪宅项目里并不多见。”在9月16日的销售业绩说明会上,保利地产北京公司营销中心总经理牛毅向现场记者表示。

“调整限购政策之前每周的成交量大概是10几套,调整限购后的第一周,成交量翻了两三倍,入场客户数量增加更加明显。”南海平洲华福·御水岸项目相关负责人告诉记者,该项目此前看房的基本都是广州荔湾、芳村等地客户,调整限购政策后,本地客户数量增加的幅度反而更加明显。位于南海中心区域桂澜路的长信东海银湾却是明显地感受到了广州客数量的增多,该项目策划部池文峰告诉记者,最近一周该项目的成交数据中,广州客源的数量明显增加,“以前虽然有来咨询,但是鲜少有成交,最近几乎每天都有广州客签约”。

据透露,阿里上市当日,阿里全球公司,包括杭州、新加坡、硅谷等所有分公司、名员工将一起穿上同一件特制T恤,来纪念这一特别的日子。

随后,记者前往物美、京客隆等大型超市的灯具灯饰区,发现在生活超市销售的灯泡基本都是节能灯泡、灯管。北七家建材城中,60瓦的白炽灯泡依旧随处可见,但100瓦的已经寥寥无几,并且都是没有包装的散货。然而在城乡结合部的一些电工小店中,100瓦及以上的白炽灯泡依旧有售。“买这些大功率白炽灯泡的都是工程照明需要,平常过日子的屋子基本没人用这个了。”小店老板告诉记者。

同时,自住型商品房的面市以及政策的不断完善,也将进一步解决分配不均的问题,避免了高收入人群进入保障房领域的可能。本报记者 徐楠

当一片新兴的区域在这座城市崛起,那些领衔的建筑往往成为人们定位这片区域最具象的坐标,如果说商业性建筑有此效用尚属多见,住宅项目被人们深刻记忆则并不常见,通常得兼具品牌、产品、区域地位等综合优势。

据透露,阿里上市当日,阿里全球公司,包括杭州、新加坡、硅谷等所有分公司、名员工将一起穿上同一件特制T恤,来纪念这一特别的日子。

电费 雨花 公馆

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来自南阳的网友说:评论时间:2020-08-06
忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复
来自武安的网友说:评论时间:2020-08-06
忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

  • 来自介休的网友说:评论时间:2020-08-06
    找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复

  • 来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-08-06
    所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复

来自北票的网友说:评论时间:2020-08-05
每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复
来自锦州的网友说:评论时间:2020-08-05
笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。 回复

  • 来自南昌的网友说:评论时间:2020-08-05
    我没有别的方法,我就有爱;没有别的天才,就是爱;没有别的能耐,只是爱;没有别的动力,只是爱。 回复

  • 来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-08-05
    如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复

  • 来自枣阳的网友说:评论时间:2020-08-04
    人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

  • 来自邵武的网友说:评论时间:2020-08-04
    如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

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