【焦点房产杭州】重庆写字楼新增供应总量超80万方 创历史同期新高


发布时间:2020-08-05 10:22:32 阅读量:622 作者:皓景

报告分析认为,整体而言,重庆写字楼租赁市场的表现明显低于预期,部分新兴商务区的写字楼面临严峻挑战焦点房产杭州。

世邦魏理仕发布《2015年第三季度重庆房地产市场回顾与展望》报告显示,2015年前三季度,重庆写字楼新增供应总量突破已80万平方米,创历史同期新高焦点房产杭州。

写字楼租赁市场挑战加剧

世邦魏理仕研究部数据显示,今年第三季度,重庆写字楼新增供应180700平方米,净吸纳量101300平方米,空置率39.6%,平均租金91.6元/平方米/月,环比下降0.2%。

季内,重庆优质写字楼新增包括单一业权的甲级写字楼嘉发中心及三栋散售的乙级写字楼嘉州协信中心、钻石国际、融创金贸中心。总部楼宇方面,财信广场中信银行总部大楼正式交付,中信银行重庆分行正式入驻。

在第三季度,融通汇信租赁嘉发中心,门里科技租赁企业天地,钰诚集团签约海航保利国际中心焦点房产杭州。外资企业在渝扩张则相对审慎,经营面临困境的外企缩减或整合办公面积的计划逐步兑现。

在市场趋紧的环境下,核心商务区解放碑、江北嘴和观音桥的市场表现优于重庆全市平均水平。鉴于企业的资金抗压能力明显优于个人投资者,相对于急转直下的散售写字楼租金,单一业权楼宇的租金面价勉强维持平稳,但免租期增加已大势所趋。

写字楼购置自用需求逐步释放

世邦魏理仕研究报告显示,截至第三季度,企业购置和自用需求的释放成为推动重庆写字楼去化的主要动力,其中重庆报业集团在嘉州协信中心所持有的逾25,000平方米面积反映在本季去化。

报告显示,重庆写字楼虽在租赁市场遭遇严峻挑战,但在渝设立区域总部企业的办公购置需求潜力巨大,其中江北嘴表现最为突出,而金融、专业服务、科技类企业仍然是市场去化的主要动力。2015年重庆写字楼市场迎来下行拐点,近100万平方米的供应预期对市场的冲击不容小觑。

世邦魏理仕华西区董事总经理胡港文称,鉴于目前市场空置率攀升,租金持续下行,重庆写字楼市场风险仍将继续投射于企业购买方和个人投资者。因此,写字楼销售价格有望逐步回归理性,下调至合理水平,进而加速办公物业购置需求释放。

“我们家对面有一个东南向的房子,80平米多一点,卖出价格是1000万,挂牌一个星期就成交了。”周雯称,因为房子朝向好,比较抢手,但也有许多二手房无人问津。“有个47平米的房子,刚开始卖的时候标价700万,现在降到580万,但是好几个月都没有卖出去。”

方张接分析认为,从历史经验来看,一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高,会产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等问题,不利于市场长期健康发展。

多种促销手段的使用,实际上反映了开发商心理的变化。如果说从去年以来一直欠佳的宏观经济形势和金融环境是桎梏市场上行的魔咒,那么眼下持续升高的库存就是悬在开发商头上的利刃。

与此同时,我国目前调控房地产市场的税收手段主要集中于住房交易环节的营业税和个人所得税。对房地产交易环节征收重税,虽然起到了加大住房投机成本、抑制投机需求的作用,但在供求紧张的市场环境下,这些税收成本最终多是转嫁到购房者身上。国家信息中心在其发布的经济形势预测分析报告中指出,较高的交易税和零持有税使得一部分居民保有住房的意愿增强,也限制了存量房地产的正常流转,更加剧了住房供应矛盾。从国外的经验看,目前的税收调节只能作为一种权宜之计,房地产税收调节应该以物业税等保有阶段的税种为主。物业税不仅有利于打击房地产投机、稳定房价,而且有助于改善地方税收结构、推动城市可持续发展。

“房子是用来住的,不是用来炒的。”28日,吴浩在河南省十三届人大一次会议第二次记者会上称,2017年河南坚持因城施策,限购限价限贷以及去库存并举,全省房地产总共完成投资2090亿元,房地产市场总体保持了平稳发展态势。

福耀玻璃在公告中也坦言,“受美国次贷危机对全球金融市场及实体经济的影响,普通建筑浮法玻璃市场需求预计将继续下降,供过于求的矛盾将进一步加大。”

易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,目前上海外郊环间的商品住宅成交量占全上海的六至七成,这些区域的成交体现了自住需求,尤其是刚性需求的购房特征。成交价格出现小幅下跌,意味着这一“主战区”的房价上涨空间并不大,很多楼盘一旦涨价便可能引起刚需的退缩与观望。整体而言,虽然成交量和价格上涨已持续超过一个季度,但在宏观经济复苏坎坷的大背景下,这只是本轮楼市大调整中的短期波动,整体上并没进入新一轮增长通道,后市可能还会经历起伏,如三季度成交量或有所回落。

曹德旺说,福耀玻璃的技术优势在于“小批量多品种”,而竞争对手大都设备自动化程度高,适合“大批量、少品种”的生产。但经济危机下全球主要车厂产量大幅下滑,使汽车玻璃订单也从之前的“大批量”向“小批量”演变。世界前三大竞争对手可能难以适应这样的转变,福耀玻璃则可以凭借中国劳动力和已经形成的 “小批量多品种”技术优势去竞争车企的订单。

针对市场的积极反应,世邦魏理仕大中华区资深董事吴家仪提出疑问:“中国看到隧道尽头的亮光了吗?”

“近期同个楼盘出现大量退房证明,开发商在借市场转暖之机,急于回购之前为托市而‘自卖自买’的房产,并悄悄出货。”浙江大学房地产研究所所长赵杭生说。

近一时期,有关开征物业税的新闻引起了各方热议。作为直接作用于房屋持有环节的全新税种,人们关注的焦点是:物业税如果开征,能否成为疗治楼市投资“虚火”的良药?

写字楼 重庆 总量

上一篇: 石家庄旧城拆迁规划出炉 征收房屋面积344万㎡

下一篇: “土地财政”复活谁的狂欢谁的噩梦


来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-08-05
年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复
来自洛阳的网友说:评论时间:2020-08-05
年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复

  • 来自灌南县的网友说:评论时间:2020-08-05
    付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

  • 来自迁安的网友说:评论时间:2020-08-05
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

来自池州的网友说:评论时间:2020-08-04
我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复
来自运城的网友说:评论时间:2020-08-04
记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

  • 来自广汉的网友说:评论时间:2020-08-04
    想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

  • 来自泉州的网友说:评论时间:2020-08-04
    忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复

  • 来自东乡县的网友说:评论时间:2020-08-03
    看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

  • 来自昭通的网友说:评论时间:2020-08-03
    孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

热门专题