【侠盗猎车手4房产】北京最“纠结”的楼盘:想卖不能卖 能卖卖不掉


发布时间:2020-08-09 02:30:10 阅读量:797 作者:嘉洋

不能卖“纠结”侠盗猎车手4房产,卖不出去也很“纠结”

从2013年四季度起,不少项目都遭遇了取证难。

栗世民 摄

“没有卖不出的房子,只有卖不出去的价格。”可谓2013年北京楼市的最佳写照,在限价时代,北京市住建委明言楼盘单价大幅高于区域成交价或比前期大幅涨价的项目不批预售证,这一条看不见的“红线”使得大批开发商为“跑证”头疼不已。

在限价政策下,有的楼盘定价不符合政府的规定“想卖不能卖”,眼看着年终奖落空;有的楼盘为了取证忍痛“平价取证”;而有的项目已经取得预售证,但追涨的激进定价不符合购房者的预期“能卖卖不掉”,可谓各有各的痛苦。

2013年最“纠结”的楼盘就是那些出于各种原因,始终没有拿下预售证,只能眼看着别的楼盘在牛市里赚得盆满钵满,自己“两手空空”的项目。

其中的典型代表是位于孙河的高端住宅项目泰禾北京院子,汇集了“热门板块”、“黑马房企”、“定价或超10万元/平方米”等诸多焦点,该项目在太庙举行了盛大的亮相仪式,就在这万众期待中,因为预售证一直批不下来,开盘日期一再延后,2013年只好“打了个酱油”侠盗猎车手4房产。

记者了解到,三季度北京房价上涨迅猛,为了控制全年房价涨幅,政府部门四季度对报价超过4万元/平方米以上的项目进行“严防死守”,除北京院子外,华侨城等项目也遭遇了取证难。

苦等北京院子不成,2013年12月28日,泰禾在拿地仅仅8个月后迅速开出“泰禾1号街区”项目,773套房源当日售罄侠盗猎车手4房产。据泰禾相关负责人透露,项目销售金额达14亿元,总算进账一笔。

其实和“想卖不能卖”相比,“卖不出”才是更大的痛苦。虽然地产是牛市,刚需项目开一个盘就火一个,但对定位中高端的改善型楼盘,一些涨价快过、产品优势不强的项目也陷入了销售停滞的窘况。

“2013年业绩没有完成集团的要求,年终奖估计泡汤了。”北京一家民营房企项目营销负责人抱怨说,他们公司2013年在北京有两个项目在售,虽然都已取证,但由于定价在同区域内最高,销售情况并不理想,没有达到预期的销售目标,现正在进行产品的升级改造。

落后一步就不让卖了更“郁闷”

2013年,北京开发商们还有一大郁闷是“落后一步”便错失了市场先机,比如2013年年中时,旧宫区域一个项目“发明”了“拆分精装修”,既实现了项目的涨价,也使得住建委的网签数字维持平稳,随后受到众多项目跟风,不少一期是毛坯的项目都预告二期可能进入“精装模式”。

但从四季度开始,政府对涨价监管日趋收紧,2013年11月初,北京市住建委重申,2013年年底之前,单价高于4万元/平方米的楼盘不批预售证,大幅涨价的楼盘也不批预售证——这直接导致了多个慢人一步的楼盘惨被卡证。其中位于旧宫的葛洲坝·紫郡府成为年度“最淡定”房企,2013年11月27日项目二期开盘,27000元/平方米的售价相比此前7月开盘的一期竟是“真的没有涨价”,引来购房者疯狂追抢,433套房源在3个半小时内售罄,这种不走寻常路的营销手法颇令业内惊奇。

而大批扎堆在天宫院板块、此前曾寄望于“精装拆分”的刚需项目,则宁愿“难产”也不平价出货,使得2012年的供应热点区域在2013年仅有龙湖·时代天街、金融街·融汇两个项目开盘销售。其他如中国水电·云立方等项目距上一次开盘已有一年多时间,至今仍在等待取证中,2014年的入市时间并未确定。

新京报记者 自曾晖

而虚拟办公室在深圳、上海、北京等一线城市早已非常流行。事实上,外地的中大型虚拟办公室服务商已经瞄准了长沙。有消息称,全球大型虚拟办公室服务商世服宏图有望在年底前打入长沙市场。上海思来文化传播公司已经派出专业团队进驻长沙,预计今年10月份就开始试运营。

听上去有些不可思议,但长沙悄然流行起来的“虚拟办公室”服务真的可以做到这一切。挑战传统办公理念的“虚拟办公室”已经受到不少创业者追捧,但质疑声也随之而来:“租来的派头”合法吗?会不会为不法分子实施诈骗提供机会?

另外,从项目属性看,已有的市场供给适合刚需购房的产品较少。据链家地产统计,1月新增供应主要为适合改善性需求的中高端项目,单套平均面积为179平米左右,拟售价格在3万元/平米以上的供应量为705套,占到1月总供应量的62%,其中位于丰台区的阅园拟售价格超过5.9万元/平米,而位于朝阳区的泰禾坊巷家园拟售价格更是高达到6.7万元/平米。

记者了解到,类似上述需求,近期一直没有停歇过,在越秀、天河等名校集中的区域,此类需求一直比较旺盛。大体上看,10个买家中有超过一半需求是名校物业。在农林下路满堂红分店,经纪人梁先生说,最近几个月内,此类需求最火爆,一套名校房就有10多组买家要求看楼,供求关系严重失衡。

造成这些土地“批而未用”的原因,据称是多方面的,既有企业自身原因,也有因城市规划调整、征地补偿不到位、基础设施配套不到位等政府或政府部门原因。国土资源部曾有统计显示,我国六成闲置地是由于征地矛盾等“政府原因”造成。这就提醒我们,要清理处置“批而未用”土地,除了要求相关企业解决自身问题以外,还要从这些“政府原因”下手,也许能收到釜底抽薪之效。

对于楼市的走向,谢逸枫说,中国房价尚未到达顶点,有几个原因。首先,地价仍有上涨空间,“地王”频现,“面粉”贵了,自然会拉升“面包”的价格。其次,庞大的市场需求尚未得到完全满足,供求关系决定了房价将继续上行。第三,中国楼市的涨幅始终领跑宏观经济增速,未来房价很可能保持这一趋势。“因此,以李嘉诚的动作来判断中国房价封顶,并不客观。” 本报记者 傅盛裕

如果说58号地块因为绿城的出现,还有一点“三国杀”味道的话,到了59号地块竞拍时,则彻底成为双方的决斗台。59号地块起拍价29.4亿元,连失两地的滨江第一回合报出了36亿元的高价,但是世茂并没有因为已经拿到了58号地块而对滨江有丝毫手软。滨江报39亿,世茂报40亿;滨江报40.6亿,世茂报41亿……双方展开了激烈的拉锯战,一直竞价到43.8亿封顶。

中国指数研究院的调查数据显示,2013年上半年全国各地土地出让金收入同比增长明显,前十名城市的土地出让金近4618亿元,同比去年同期1754亿元增长近263%,其中杭州同比涨幅最高,涨幅410%。紧跟其后的广州、北京和上海三个一线城市涨幅也均超过300%,此外,北京、广州和南京已超去年全年收入。

这些站点的商业规划不仅结合了各自区域地面上的物业种类、周边环境,还考虑到了各自站点的人流类型,向乘客提供中西特色餐饮、生活消费品、便民服务、潮流新品、自动售货机以及报刊书亭等自助服务。

楼盘 北京 项目

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来自临江的网友说:评论时间:2020-08-09
幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复
来自庆阳的网友说:评论时间:2020-08-09
幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复

  • 来自汉川的网友说:评论时间:2020-08-09
    真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复

  • 来自济源的网友说:评论时间:2020-08-09
    时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

来自福泉的网友说:评论时间:2020-08-08
我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复
来自河间的网友说:评论时间:2020-08-08
泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

  • 来自凌源的网友说:评论时间:2020-08-08
    有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

  • 来自青岛的网友说:评论时间:2020-08-08
    在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自临海的网友说:评论时间:2020-08-07
    人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复

  • 来自景德镇的网友说:评论时间:2020-08-07
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

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