【房产开发会计核算】京津冀一体化来袭 短期内对石家庄房价影响较小


发布时间:2020-08-12 14:13:22 阅读量:551 作者:裕明

对于河北而言,只有把自己发展得足以吸引北京产业、人才转移,才能够真正做到与北京对接房产开发会计核算。

京津冀“一体化”细则未出,房价先行,保定房价在经过暴炒后,不少人都在思考京津冀“一体化”应不应该只是房地产“一体化”房产开发会计核算。

京津冀一体化不是过度房地产化,然而,正所谓“种好梧桐树,引得凤凰来”,产业转移、人才吸引首先是以地产行为为前提的。

对于房地产企业来说,关键应该回答好两个问题:一是在哪儿进行投资布局,二是在地产平台上装什么内容。

对于生活在京津冀区域内的人而言,大家可能更关心的是它的这种协调发展会让我们的生活发生什么样的一些变化?

专家观点

河北省住宅与房地产业协会会长张凤珠:

冷静、理智迎接“一体化”

京津冀“一体化”其实并不是个新课题,早在十年前就有了“廊坊共识”,提出来京津冀合作。但是那时候在首都周边是存在百公里贫困带的,这么多年来,环首都地区是有了很大的发展,但是我们拿什么和北京对接,用什么去吸引北京,这些都是要思考的。

现在京津冀“一体化”被提升到国家高度,河北只是觉得机会来了,是不够的,要认清优势、劣势。

河北应该冷静、理智地去思考“一体化”,从宏观、微观都要研究。河北推动“一体化”不仅是要解决北京的问题,更要利用这个千载难逢的机会把河北发展起来。

石家庄市房地产协会副秘书长陈献元:

石市房价10年内不会现“泡沫”房产开发会计核算

前一段时间保定房价在疯涨,这其实不是好事。石家庄这几年来,房价比较稳。我们分析来看,石家庄房价10年之内不会出现泡沫,因为我们石家庄是个新兴的城市,不管是人口的增加还是加快城镇化建设,目前来看,房子的需求还是很多的。像“小换大”、“大换新”再加上一部分刚需,短期内应该不会出现泡沫。

京津冀一体化对于河北经济上肯定会有促进,河北房企如何慎重又稳妥地抓紧这个机遇,也是一个考验。

河北省新联合发展研究院首席研究员赵琰:

想好布什么局装什么“酒”

如何抓住京津冀协同发展这一机遇,应解决好两方面的问题:第一在哪里进行投资布局?第二,在地产平台上装什么“内容”?比如河北蔚县、滦平、兴隆等地,目前开发强度与土地价值尚处于较低水平,同时还有各异的资源禀赋,在产业转移与基础设施建设提速的双重预期下,具有加大的增值空间与投资潜力,是适合房地产企业提高布局谋划的价值洼地。

第二个问题,传统的住宅地产已经度过了自己的黄金期,做“内容”地产提供商已经成为许多房企的战略选择。在地产平台上植入“内容”,实际上是“以空间换取时间”,就是通过区域空间的提升再造,业态引进与重组,谋求在较短时间内获得区域土地的整体价值提升。战略性地块的获取、一二级开发联动,房地产企业可以获得较以往住宅开发更高的超额回报。

不仅如此,随着旧城改造步伐不断加快,不少城市改造项目中都包含了商业中心。尽管旧城改造将带动城市环境提升,但不可避免地也将加速商业地产的投入和供应,届时将有大规模商业项目入市。

在全国房价一片喊涨声中,楼价涨幅也超出年度房控目标一截的深圳市,10月8日提出八条治理措施的“深八条”,强调加强预售管理,同时大小银行均抬高房贷利率,进一步收紧限贷。“深八条”也普遍被业界解读为调控加码的信号,主要通过信贷影响预期。

本报上月中旬曾通过数据分析对比了珠三角各地楼市情况,其中中山市民买房的压力最小。中山一对夫妻如果不吃不喝,买100m2的住房需要8.41年,而广州和深圳分别达到18.43年和23.2年。不过,相对较低和平稳的房价在给中山市民带来幸福感的同时,另一方面也反映出中山楼市缺乏投资价值。

上述某知名房企负责人告诉记者,目前能够明显感受到国人海外置业的需求十分强烈,其中大多数投资都是为了移民或改善子女就学环境,在充分了解这些需求之后,国内企业海外选择项目的目标客群也十分固定,这同时决定了跟随项目出去的国内客户,有不少都是之前忠诚度较高的老客户。

不仅如此,随着旧城改造步伐不断加快,不少城市改造项目中都包含了商业中心。尽管旧城改造将带动城市环境提升,但不可避免地也将加速商业地产的投入和供应,届时将有大规模商业项目入市。

业主钟先生在3月份就将白云区南湖同宝路的一套物业放盘,放盘价为2.25万元/平方米,总价是240万元。今年5月,位于白云区同宝路的一宗住宅用地被佳兆业以28344元/平米的高价夺得,再度成为当时广州住宅用地的单价地王。“消息出街不到一周,业主就打电话来说,要涨价”,跟单中介小何说,因为这套物业朝向和楼层都不错,从放盘以来就有买家陆续看房,也有对240万元总价比较动心的,“希望能稍微议价,让业主稍微客气一点点”,他说,其中有一位买家属于改善型换房,已经有意向接手,然而,钟先生突然要求将总价涨至260万元,“买家虽然还是按照约定的时间去看了房,不过成交谈不拢”。买家原本希望钟先生能降3万元,结果一下子涨了20万元,“没法谈了,还是再看看吧”。这位最有诚意出手的买家放弃之后,也有零星买家看房,但是都对260万元的总价“不感冒”。小何建议钟先生不要“涨太猛”,以250万元放盘试试,钟先生表示,并不着急出手,“有地王撑住,以后还有的涨,现在对260万不接受的,过段时间可能就不一样了”。

京津冀 房价 地产

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来自大安的网友说:评论时间:2020-08-12
这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复
来自老河口的网友说:评论时间:2020-08-12
这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2020-08-12
    富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复

  • 来自甘南州的网友说:评论时间:2020-08-12
    不必仰望别人,自己也是风景。 回复

来自佛山的网友说:评论时间:2020-08-11
离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复
来自延吉的网友说:评论时间:2020-08-11
第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

  • 来自开远的网友说:评论时间:2020-08-11
    曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复

  • 来自江阴的网友说:评论时间:2020-08-11
    没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

  • 来自贵阳的网友说:评论时间:2020-08-10
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2020-08-10
    生活是根绳,总是牵着我们的鼻子走。在岁月中艰难的跋涉,每个人都会有自己的故事。人总是要成熟,将这个浮华的世界慢慢看清楚。有些痛,只有自己懂。 回复

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