【太原市尖草坪房产中介】高房价症结在地价 专家预测今年土地出让金或降


发布时间:2020-08-10 10:57:00 阅读量:4794 作者:宇鞅

算账太原市尖草坪房产中介

高房价的根源在地价高,地价高的根源在“土地财政”的形成。在全国两会上,政协委员梁季阳对土地财政的8分钟炮轰,获得全场5次热烈掌声。

2010年2月2日,据国土部首次公布的数据显示:2009年全国土地出让金总收入高达15910.2亿元。

根据财政部公布的2009年全国财政收入数据,全国财政收入执行初步统计数为68477亿元。其中地方本级收入32581亿元,按此计算,2009年全国土地出让金相当于地方财政收入的一半。

专家指出,高房价、高地价、财政收入,三者实际上在一条利益链条上。

●委员点评

有钱搞房产 经济会扭曲

全国政协委员、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明教授认为,我国的房地产开发商已经在多轮的房价上涨中获得了非常充足的超额利润和资金积累。

他们拥有了与市场走向进行长期对抗的经济实力,再加上他们确信政府终究会出台妥协性经济政策为他们托底,他们完全可以忍受长时期的销售低迷,操纵出刚性房价下成交量的大幅度萎缩,拖累国民经济,迫使政府对房地产政策再次做出调整,使房价再次进入疯狂上升的通道。

妥协政策的最终结果必然是房地产价格的间歇式增长,直到彻底崩溃。

有钱的公司都去囤地了,有钱的个人都去炒房了,没人愿意去搞研发了,造成实体经济的后劲不足,股市萎靡不振,国民经济被严重扭曲。

房价过高 症结在“面粉”太贵

“衡量一个地方的房价是不是高,一个最重要的指标是看房价与收入之比。”中央财经大学财政学院财政学系主任曾康华教授接受法晚记者采访时说。假设北京一对夫妻想购买一套100平方米的普通公寓,按照每平方米2万元、家庭户均收入10万元计算,一家人不吃不喝需要20年。

在上海这个年限为18,深圳为16。而国际上房价与收入的正常水平应为6-8,美国房价与收入比平均约为4-6,远低于中国的北京和上海。

显然,用房价与收入之比来衡量,现阶段中国一线城市的房价确实高得离谱。

难道是在中国一线城市的建房成本高得多吗?3月6日,在全国人大北京团分组审议时,相关人员透露,目前北京建房成本每平方米不过3000元,占目前北京房屋均价不到两成太原市尖草坪房产中介。

全国人大代表、北京市人大常委会主任杜德印,当面咨询坐在对面的全国人大代表、北京市发改委主任张工,“北京市目前房子的均价是多少?是一万六吗?”

在得知目前北京商品房均价已达到每平方米1.7万元时,杜德印代表接着说,他曾经问过市建委主任隋振江,目前,本市商品房的建设成本每平方米不过3000元,这其中包括了水泥、钢筋及工人工资等。

可以看到,作为“面包”的住房价格过高,并非是“手工费”太高,而是作为“面粉”的地价太高。

电子邮箱:lifa@haikou.gov.cn

据记者不完全统计,截至目前,已有包括CPark天悦城、中铁西江悦、中惠景苑等近20个项目预定9月开盘,岳麓区推新较多,主力户型仍然是80㎡至120㎡的刚需户型,但改善性房源9月推货量增多。例如鑫远·尚玺定位在中高端住宅,中建江山壹号将主推160-220㎡房源。

本月3日,记者在杨先生家的玄关处看到,两侧墙体上有多处清晰的裂缝,一些地方还贴着白纸。

统计数据显示,2017年,北京新建商品住宅(不含保障房)在五环以外的占比为87.6%,虽然较2016年减少1.5个百分点,但依旧保持着近九成交易位于五环以外的趋势。

国海证券房地产业8月份投资策略指出,7月份最受关注的两大事件,一是银行系统开始强调对以二套房为主的贷款风险进行控制,二是政府大力证明土地价格不是推升商品房价格上涨的主要原因。这种表态预示着,政府并不认同房价上涨,而货币政策持续放松的力度和时间不能太过乐观,今后政策对行业的影响将由积极偏向中性。

奥体中路北段的一处楼盘则称,目前他们的项目盖到三四层,明年可以完成总工程的三分之二。客户可以先交首付,把贷款资料准备齐全,到时候再办理。“但如果在等待期间,公贷政策发生变动,责任要由购房者承担。”也有一些楼盘虽不对公贷说“不”,却有价格“歧视”。舜华南路的一处楼盘使用商贷可以打九八折,使用公贷则没有优惠。以100平米的房子为例,商贷可以便宜近2万元,相当于每平米优惠200元。

2年多收12万取暖费 改正通知书下发近俩月依然没退

对因办理城乡养老保险制度衔接手续导致参保人员延迟领取待遇的,其养老保险待遇从其符合待遇领取条件的次月起补发,不影响待遇享受。

●朝阳区姚家园114号商业金融用地,起始价1.06亿元

广东民声热线节目现场连线了云浮市国土局,对方承认记者调查属实,至于当地为何明知违法还不按程序征地,这位副局长解释,是因为欠发达地区招商压力大:

7月13日,记者向海口市政府新闻办公室递交采访函,想请主管此事的副市长张磊介绍海口大量无证房形成的原因以及解决方案。但截至记者发稿时,采访未能如愿。

在陈先生实地看房后,中介人员随即询问他是否有兴趣买,并号称“我们有认识的人,可以通过我们操作帮你拍下司法网拍的房子,还能帮你做按揭。”

一方面,国家宽松的货币政策使房地产资金来源中的国内贷款额达到了2002年以来的最高点。今年上半年,房地产资金来源中全省国内贷款额为480.1158亿元,同比增长7.79%。与此同时,楼市成交兴旺,销售回笼资金同比增长52.88%。开发商获得的定金和预付款达到1114.5519亿元,同比上升52.88%,而其占房地产资金来源的一半以上,达到50.53%,比去年同期增长了12.16个百分点。

不过,深圳的商品房“限售”5年并非新政。早在2016年11月10日,深圳挂牌出让的三宗居住用地就明确约定,“商品住房销售后且自小业主取得分户不动产登记证书之日起5年内不得转让”。深圳此次只是针对特定地块实行“限售”,没有针对全市新房交易,更没有针对二手房。

西洼村南邻北京北五环,东北侧是北京体育大学。北五环是2008北京奥运会公路自行车比赛路线,北京体育大学是奥运会训练场馆之一。按照奥运场馆周边环境整治的要求,海淀区政府将该村列入了2006年度城中村环境整治项目。

黄韬认为一线城市限购限贷仍然很严,并认为一旦放开,比如广州,楼市定会呈现量价齐升的局面。不过,他说,目前广州房贷市场没有放松迹象,且广州的新情况是公积金贷款也变得更加困难。

选定房子,交了首付也签了合同,却被通知不允许用公积金贷款,只能用商业贷款。19日,省城市民钟先生就遇到了这样的事。他算了算,买这套房,用商贷要比公贷每月多还900元。

不过,2017年北京高端住宅市场销售火爆太原市尖草坪房产中介。中原地产数据显示,2017年北京商品住宅单盘成交top10中,中国玺签约销售额最高,达到53亿元,这是2013年和2016年后,北京再次出现销冠超过50亿的现象。排名第二的是泰禾丽春湖院子,签约额47亿元。

【2014】052号地块位于解放大街以东、柳青街以西、太行钢模板公司以北,土地面积87005.00平方米,约合130.51亩;起始价39200万元,约合亩价300.36万元/亩;土地用途为纯住宅用地,地块容积率≤1.5。预计该地块未来将建低密度高档住宅小区。

被誉为“中国规模最大土地博览会”的2014深圳房博会,首日现场异常冷清。19日下午2时30分许,记者进入会展中心1号馆展区,立即有几家促销人员围拢过来,给记者发放位于宝安、坪山、惠州等地的楼盘宣传册。在地产品牌展区中,仅有深圳机场地产、港铁、新世界地产三家参展单位,万科、招商、华润等一批知名地产企业全部缺席。

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来自沅江的网友说:评论时间:2020-08-10
我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复
来自都匀的网友说:评论时间:2020-08-10
我抬头望,蓝天里有你, 我开口唱,悠扬里有你, 我要遗忘,我向远处跑, 另走一道,又碰到了你 回复

  • 来自衡水的网友说:评论时间:2020-08-10
    我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

  • 来自随州的网友说:评论时间:2020-08-10
    不必仰望别人,自己也是风景。 回复

来自铜川的网友说:评论时间:2020-08-09
如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复
来自舒兰的网友说:评论时间:2020-08-09
生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

  • 来自襄阳的网友说:评论时间:2020-08-09
    记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

  • 来自商洛的网友说:评论时间:2020-08-09
    缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

  • 来自龙海的网友说:评论时间:2020-08-08
    人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复

  • 来自龙口的网友说:评论时间:2020-08-08
    很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

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