【杭州房产中介论坛】2月北京新建商品房均价创纪录 达34704元/平方米


发布时间:2020-08-09 01:49:21 阅读量:414 作者:腾波

新京报记者在采访中了解到,由于市场逐步火热,部分二手房业主的心理预期也产生了一定变化杭州房产中介论坛。仅在秦先生提到的公益西桥附近,就有多套二手房源报价上涨10万-30万不等。

尽管每年的2月份并非楼市销售的旺季,但今年仍然创造了楼市的新纪录。中原地产数据显示,2月北京新建商品住宅市场成交(不包括保障房)继续高位运行,签约数量只有1854套,但与去年同期的1650套相比,仍旧上涨12.36%。值得一提的是,成交均价进一步上涨,达到34704元/平方米,无论是同比还是环比,均出现明显上涨,创下历史新高。

新开盘项目价格均上涨

前两个月内,售价超过80000元/平方米的高端住宅签约已经达到110套。而去年全年签约量为500多套。

与高热的数据同步的,还有购房人的感受。购房人齐先生在接到销售人员告知即将开盘的电话后,便开始四处托人找关系。“去年最后一次开盘没有赶上,好不容易等到新一批开盘,价格已经涨了每平米三四千左右,再买不到,下一次就更贵了。”齐先生说,他看上的项目位于南四环附近,这一次项目的开盘价在42000元/平方米左右,而周边邻近的项目报价已经高达49000元/平方米。

据悉,整个2月北京商品住宅市场仅有3个项目入市,包括顺义区的恒华湖公馆、通州区的新地国际家园两个普通住宅,以及石景山区的金融街(长安)中心1个商住。三个项目单次推盘量均不超过百套,其中金融街(长安)中心最多为72套,恒华湖公馆最少仅59套。3个项目此次开盘价格也均出现上涨,涨幅均在1000-2000元/平方米,但是由于整体供应稀缺,恒华湖公馆1小时售罄,金融街(长安)中心也仅2小时即售罄。

楼市库存继续下滑

中原地产首席分析师张大伟表示,整体市场签约数据受到春节影响而整体滞后,实际上,市场在上周因为契税等系列政策的影响下,市场签约量涨幅超过30%,而从2月已签约的商品住宅来看,平均单套总价高达486万。

北京楼市库存继续下滑。中原数据显示,截至2月末,楼市库存量为6杭州房产中介论坛.25万平方米,相比2015年1月份的7.7万平方米暴跌1.5万平米。

在2月份新成交的三宗住宅地块,分别位于朝阳、大兴、门头沟,楼面价签约均已超过45000元/平方米,创造了区域新高的同时,未来的销售价格均已定位高端。业内人士认为,整体市场的供需紧张,及高价地块的频出,都使得未来市场的预期持续走高。

■ 二手房市场

部分二手房源报价跳涨

新京报讯 (记者方王洋)春节后,契税、降准等利好相继而至,加快了购房人入市的步伐。虽然受春节假期影响,2月北京全市二手住宅网签总量为15149套,环比上月下降37.7%,但成交均价却在继续上涨。二手房源报价跳涨也受到市场广泛关注。

部分房源报价涨几十万

春节后的北京二手房市场持续升温。“春节前我们夫妻俩就一直在公益西桥附近看房,想找一套合适的两居室。谁知道最近刚看上一套,业主报价就从500万元涨到了520万元。”购房人秦先生表示。

“片区里有一套报价600万的三居室,挂出来的前两天就有超过20组客户看房,业主看到这一情况,直接加价50万元。”位于地铁柳芳站附近一中介门店的经纪人介绍。

据了解,春节后北京多个区域均有二手房源报价跳涨。东城区崇文门附近甚至有学区房报价跳涨80万元。

二手房议价空间缩小

不过在采访中,有经纪人也表示,大金额的报价跳涨仍是少数,如果涨价太离谱,购房人也会放弃该房源。

机构数据也证实了这一现象。据伟业我爱我家集团数据中心统计,2月经由我爱我家成交的二手房成交均价为41586元/平米,环比上涨0.7%。中原地产研究部数据也显示,2月北京二手房签约均价达到了3.9万元/平方米,相比1月3.76万元/平方米的均价环比上涨3.7%。

同时,二手房的议价空间也在缩小。根据链家研究院统计,2月第四周,北京市二手住宅成交均价为37834元/平方米,环比上涨2.4%。挂牌均价接近4.2万元/平方米,环比上涨1.7%。另外,2月第四周议价空间仅1.4%,比前一周减少0.3个百分点。在挂牌房源报价调整中,上调比例达到79.4%。

■ 预期

“楼市进入涨价酝酿期”

“春节过后,在需求强劲以及高价项目不断增多的双重预期拉动之下,大量项目进入涨价酝酿期。”亚豪机构副总经理高姗指出,有2015年的“走量”作为基础,进入2016年之后老项目追求更高利润将成为房企共识,大部分项目在2月并不着急入市而选择“观望”,即便是入市项目,也仅为少量推盘试探市场。

多位房企人士表示,目前并不急于开盘,将会根据周边项目的入市情况进行“实时”调整,但价格上调已成为多数项目的共同选择。

中原地产首席分析师张大伟表示,系列政策刺激楼市,从春节前的降低非限购城市首付到前几天的契税、营业税减免,虽然从政策覆盖面看,绕开了北京等一线城市,但事实上,从市场变化看,这些政策都不可避免地在心理层面影响供需结构最紧张的一线城市。

链家网研究院李巧玲表示,春节后需求持续释放,3、4月份仍然有望是交易的高峰。宽松政策环境,加上二手房买卖群体普遍看涨,市场转为强势卖方市场。总体看来,北京近期房价仍然会处于上升趋势。(李捷 方王洋)

而这并不是绿地在海外所做的第一笔高利润生意。去年年末,绿地集团董事长张玉良在接受 《每日经济新闻》记者采访时曾谈到,绿地在澳洲的项目利润远高过当地公司的项目。根据绿地的估算,海外市场能带来的收益还不限于此。

据了解,在信贷松绑政策逐渐落地、限购城市数量越发稀少的情况下,北京、上海等一线城市的楼市限购政策的走向越发受到关注。从这个角度来看,北上广深等一线城市年内取消限购政策已基本无望。

《办法》还提出,房地产开发企业、房地产中介服务机构及其工作人员应当配合房地产行政主管部门的监督检查,如实陈述事实和提供相关资料。据悉,实际工作中常发生开发企业、中介机构拒不向监管部门提供资料,拒绝工作人员进入相关场所检查,甚至有威胁、打骂现象出现,有必要进行规范。

相比搜房转型卖房是从线上向线下发展,链家、我爱我家等中介公司则在重点布局官网,是从线下往线上发展,都欲打造互联网化的新中介行业杭州房产中介论坛。

另外,在国务院会议上提到的教育文体消费中,市场较为看好在线教育,如达华智能等。

密集的“救市”新政出台,终于令楼市在10月份转了风向:成交量环比快速增长。在“十一”期间成交数据表现平平后,其后三周部分重点城市的成交量不断上涨,中原地产监测的54城、中国指数研究院监测的41城的楼市成交量均连续三周上扬。虽然10月份能否成为“银十”尚有待观察,但商家信心已明显恢复。

记者从房交会上了解到,二手房房源中位于市中心核心地段90平方米左右的两居室换手率较高。此外,90-120平方米的三居室改善型也比较受关注。而刚刚出台的中央和地方新政中“放宽首套贷款认定”、“降低首付比例”、“放宽购房限制”、“取消贷款担保”等一系列利好政策,切实让购房者享受了实惠,从现场看,二手房展区人气旺盛,据中介机构透露近半个月来,门店二手房成交量较上月提高了近3成。

而今天,肖莉再次果断决定从已经发展成为全球最大的住宅开发商万科离开,加盟成立仅仅三年的一家创业公司。

虽然,中国开发商在资金实力方面远远优于海外同行,但从绿地在韩国的一波三折,也可以看出要想真正在海外获得很好的投资收益,光有资金实力是不够的。本土化是包括绿地在内的所有房企在海外开拓业务的最大门槛。

北京 新建 均价

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来自铜陵的网友说:评论时间:2020-08-09
这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复
来自枝江的网友说:评论时间:2020-08-09
这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复

  • 来自灌南县的网友说:评论时间:2020-08-09
    没有什么过不去,只是再也回不去。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2020-08-09
    痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复

来自建瓯的网友说:评论时间:2020-08-08
如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复
来自甘南州的网友说:评论时间:2020-08-08
生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

  • 来自高安的网友说:评论时间:2020-08-08
    麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复

  • 来自如皋的网友说:评论时间:2020-08-08
    不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。 回复

  • 来自合作的网友说:评论时间:2020-08-07
    爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复

  • 来自渭南的网友说:评论时间:2020-08-07
    生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复

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