【房产金融产品】不少楼盘依旧是“看客” 两成楼盘卖出八成期房


发布时间:2020-08-08 11:19:51 阅读量:6739 作者:宇豪

7润泽庄园 朝阳区 873房产金融产品

一边是4月楼市交易量持续高涨,一边是多个楼盘4月门可罗雀。虽然4月份商品住宅期房的签约量创3年来历史新高,日均量达约446套。但对于开发商来说,依然还是“几家欢乐几家愁”,热销只是部分楼盘的游戏,不少楼盘依旧是“看客”。北京楼市4月份仍持续前3个月的“二八现象”即“20%楼盘占据80%成交量”。

20%楼盘占到总销售量的80%

“三月以来,每周销量都在持续增长,现在已经完成全年任务额度将近70%。”华纺易城销售总监颜巍表示。

事实上,华纺易城是近期热销楼盘的缩影。4月份热销的楼盘还有西堤红山、远洋沁山水、润泽庄园、首城国际中心、北京华侨城及亿城西山华府,销售量均超过230套,在今年前4个月销售排名中位于前30位。

京城楼市4月份商品住宅期房销售总量为13369套,甚至成为2007年以来销售量最多的一个月。“今年的热销和之前的热销不同。”颜巍说,4月热销主要是因为品牌地产旗下项目的集中释放,并非“普热”。

北京房地产交易管理网的数据也显示。北京住宅成交前20名签约数高达6754套,占总签约套数的50%。成交前50名共计签约10988套,占到总签约量的82%。根据北京易居房地产研究所提供的数据显示,目前北京市场上正常销售的楼盘约400多个。按照该数量对比折算,不到20%的楼盘销售量占到了总量的80%多,北京楼市“二八现象”明显。

4月78个楼盘只售10-30套

“目前有很多购房者质疑楼市热销,就是因为看到很多楼盘销售差。”金蝶国际软件集团高级副总裁李光学表示。

显然,剩下的350个在售楼盘的销售量仅仅占到20%的份额。其中4月份销售量10—30套的楼盘则有78个,其中星河城销售了19套,北辰香麓销售了13套,合生麒麟社则只有12套。

楼市全面回暖 “二八现象”才会消除

北京华润房地产经纪有限公司总经理蒋智生认为,目前楼市出现的“二八现象”是现有的市场环境下的必然表现。有的楼盘涨价也会有人追买,而有的楼盘即使出现价格下调也不见得有人会出手。“之前楼市销售呈离散效应,多数楼盘普遍热销,今年楼市的热销呈集中效应,只有部分楼盘热销。”蒋智生说。

目前业内的普遍观点则是,“二八现象”在当前楼市实属正常现象,因为楼市不确定的外部因素依然存在,楼市并未全面回暖,结构性需求首先会向优势楼盘集中。只有当楼市全面回暖的时候,各种需求全面入场,“二八现象”才会得到根本性的消除。

整体上来看,即使5月销售放缓,也能基本保持一个较高的销售量。北京易居房地产研究所副所长牟增彬认为,5月份可能会出现“价涨量平”的态势。“涨价对于回暖是很不利的”,中国房地产协会秘书长顾云昌说。

1-4月销量排行表

项目名称 区域 成交套数

1加州水郡 房山区 1239

2冠城名敦道 崇文区 1011

3远洋山水 石景山区 1007

4北一街8号 昌平区 996

5世纪星城 通州区 907

6西堤红山 宣武区 882

8北京新天地 朝阳区 697

9东亚·上北中心 昌平区 659

10首城国际中心 朝阳区 631房产金融产品

11富力又一城 朝阳区 617

12尚城 昌平区 612

13美利山 朝阳区 605

14北苑家园 朝阳区 583

15金隅万科城 昌平区 564

16渔阳公馆 平谷区 557

17保利·百合花园 丰台区 554

18中信城 宣武区 532

19裕龙花园 顺义区 500

20布洛城 大兴区 452

4月销量排行表

项目名称 区域 成交套数

1远洋山水 石景山区 918

2西堤红山 宣武区 660

3北一街8号 昌平区 613

4世纪星城 通州区 439

5润泽庄园 朝阳区 372

6北京新天地 朝阳区 367

7东亚·上北中心 昌平区 325房产金融产品

8首城国际中心 朝阳区 321

9裕龙花园 顺义区 315

10雍景天成 石景山区 307

11北苑家园 朝阳区 263

12北京华侨城 朝阳区 260

13亿城西山华府 海淀区 238

14金隅万科城 昌平区 211

15加州水郡 房山区 206

16融科·香雪兰溪 通州区 192

17dbc加州小镇 通州区 190

18壹线国际 朝阳区 187

19金汉绿港 顺义区 186

20中海风情苑 朝阳区 184

(备注:以上数据根据北京房地产交易网数据整理,只包含普通住宅与别墅成交数据,数据内容仅供参考)

“一线城市和部分二线城市,再度出现地王频出的现象,房企越发关注一线城市和重点二线城市。” 中原地产首席分析师张大伟向记者表示,在标杆房企玩命拼地影响下,一线城市已经普遍出现地价超过房价的现象。

个人房贷重点支持居民购买自住房需求,也就是“刚需”;兼顾贷款收益水平,对地区、楼盘也有一定要求。

楼盘 期房 楼市

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来自瑞金的网友说:评论时间:2020-08-08
你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复
来自简阳的网友说:评论时间:2020-08-08
你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复

  • 来自海口的网友说:评论时间:2020-08-08
    请珍惜你身边默默爱你的人。或许,有一天当他真的离开了。你会发现,离不开彼此的,是你,不是他。 回复

  • 来自清远的网友说:评论时间:2020-08-08
    最好的关系不是随叫随到,每天都聊,而是我发了消息,你看到了自然会回复,我不会因为你没有回复而胡乱猜忌,你也不会因为没有及时回复而感到抱歉,彼此信任,彼此牵挂就够了。 回复

来自黄骅的网友说:评论时间:2020-08-07
什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复
来自驻马店的网友说:评论时间:2020-08-07
三样东西最考验爱情:距离、时间、亲情。有多少感情,因为距离的遥远,慢慢变淡;有多少感情,因为时间的遥远,慢慢遗忘;有多少感情,因为亲情的干预,慢慢消失。 回复

  • 来自临汾的网友说:评论时间:2020-08-07
    生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。 回复

  • 来自乐平的网友说:评论时间:2020-08-07
    人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

  • 来自新乐的网友说:评论时间:2020-08-06
    以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

  • 来自临安的网友说:评论时间:2020-08-06
    信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

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