【北京投资房产怎么样】上海新房供应现"井喷" 房价可能在低位徘徊


发布时间:2020-08-12 17:58:34 阅读量:2272 作者:雨逸

目前,上海楼市正在形成高端楼盘大幅跌价、中档楼盘开始涨价的“涨跌互现”格局北京投资房产怎么样。

在成交快速回暖的同时,上海新房供应也出现井喷。统计数据显示,上周上海商品房新增供应量68.21万平方米,商品住宅新增供应量46.21万平方米。专家认为,在供应井喷的带动下,房价可能在今后较长一段时间内都将在低位徘徊。

新房供应进入“高位”期

房地产研究机构“易居中国”发布最新统计数据称,刚刚过去的一周中,上海商品房新增供应量68北京投资房产怎么样.21万平方米,环比增加了43.13万平方米,增幅达到171.97%;商品住宅上周新增供应量46.21万平方米,环比增加了22.66万平方米,增幅也高达96.22%。

上周新房供应出现井喷行情,主要是受到成交快速回暖的提振。46.21万平方米新推房源面积,是近34周以来的新高(达到去年7月底的水平)。成交量在创下70周新高后,环比也再增22.4%。易居中国分析师薛建雄表示,由于过去两年的过快扩张,各开发商手上积压的房源和土地都超负荷,使得楼市总体供过于求。仍以去库存为目的的开发商,将前期推出的滞销房源卖掉之后,启动了新一轮的推盘计划。因此,未来一两个月内,新房的供应量仍将保持高位。他认为,在供应井喷的带动下,房价可能在今后较长一段时间内都将在低位徘徊。

涨跌互现“筑底”

记者了解到,去年底上市的世茂滨江花园5号楼,虽然网上报价达到75000元/平方米,但3月份成交的11套房源均价仅36114元/平方米。前期报价49000-57000元/平方米的经典茂名公寓,3月实际成交的13套房源价格36415元/平方米,跌幅31%。报价32000元/平方米的古北国际花园,其已成交的69套房源,均价仅27736元/平方米,跌幅为13%。此外,去年售价一度高达四五万元的御翠豪庭、仁恒河滨城、上海滩花园等知名高档楼盘均有较大幅度的价格回落。但与此同时,包括万科、大华等知名开发商旗下的楼盘却在逆势提价,涨幅在一两千元不等。

薛建雄认为,高档楼盘的价格是理性回归,是在前期一些楼盘调价获得市场认可的情况下跌价,以性价比获得较好的销售情况。而近期出现的涨价楼盘主要是技术性原因回调,包括万科、金地、大华等去年引领房价下跌的开发商。去年降价时其推出的多是项目中最差的房源,随着这些房源在过去这轮楼市回暖中消化殆尽,新推的房源位置、景观等都相对较好,价格也相应出现了技术性的触底反弹。

他表示,超跌楼盘低位盘整、高价楼盘回调所共同形成的市场局面,表明市场开始接触到底部,随着更多楼盘的价格触底,这轮房价下跌的底部就将形成。

地产研究专家杨红旭也认为,按目前情况,上海3月商品住宅成交量可能突破100万平米——这意味着已达到历史平均的合理水平,如果能够在这一成交水平上保持一个季度,基本可以认为是一波中期反弹。如果月度成交量能达到150万平米,则基本可以认为楼市走出冬天。但他倾向于认为这是一波中短期反弹,成交量不太可能冲高到150万平米牛熊分界线。整个2009年,上海楼市成交量还将保持“箱底震荡”格局,成交量在月度表现上为起伏波动。

为加强保障性住房资格审核监督管理,打击骗租骗购行为,市住建委从今年5月起会同有关部门开展保障性住房资格专项核查,一直持续到今年第四季度。

@程红平:无电梯的老小区业主很多是经济条件不太好,才买这种老式二手房的,很多还贷款了,如果政府不补贴一部分,全靠业主自己出资估计很多人吃不消!

在产业地产方面,郁亮表示,这一业务板块将包含写字楼、大型会展中心,以及物流地产。他笑言,其它两个业务板块都是让消费者花钱的,这个业务板块则是帮城市赚钱的。“产业地产是为城市发展服务的,中国每一个城市都处在转型升级当中,需要很多的物业类型匹配。”(中新网房产频道)2013年,河南新郑市出台规定,第一学历必须为国家统招全日制本科学历的人才,才有资格申请公租房。两年多来,有很多人被这个门槛挡在门外,“我们单位有十几个人刚参加工作,都没房住,其中不少是研究生学历,就因为第一学历是大专,被公租房拒之门外,这不是典型的第一学历歧视吗?”面对群众的质疑,新郑市法制办、人才办坚持认为该政策并无不妥之处。

该价格包括除家具、家电和软装配饰外的所有装修所需项目,大至瓷砖、地板、洁具、橱柜等主材,小到网线、面板、五金等辅材均无需再自己购买。另外, 40个电路点位和12个水路点位也囊括其中,完全够一个家庭的正常使用。如果能享受到真正的“0”增项装修,自然省去不少麻烦,但消费者却不希望为此而牺牲自主权,如果被这个本该“助人”的服务逼得进退两难,实在不值。因此,这种“自助餐”是否拥有针对不同需求的灵活应对方式备受关注。对此,圣点装饰董事长李建表示,将装修价格透明化,做“0”增项自助餐是为了提升消费者信任度,也为打击“钓鱼式报价”与“恶意增项”等行业恶行。所以,他们会给消费者足够的自主性。例如:多数主材已自购的,可选择198元/平方米的自助餐;想换高档自助餐中更好品牌的,按比例适当加些钱即可。

万科也好,保利也好,既然已经在行业内树立起了自己的地位,首先想到的应该是如何做好自己的产品,提高楼盘的质量。如果有一天楼盘的投诉率为零,那才是真正意义上的行业老大,成为其他企业学习的榜样而非寻求一个规模上的虚名。届时相对略高的房价依然会让购房者觉得物有所值,那时企业的利益也能得到保证,那才是双赢的结局。

2008年10月,经江西省德安县政府批准,德安县国土资源局发布公告,公开拍卖一宗位于德安县城曾家洼大道西侧,面积22.55亩的国有建设用地使用权。德安县城镇建设规划办公室出具的规划设计条件为容积率≤0.6,建筑密度≤24%,土地用途为住宅。2008年11月,德安鸿祥房地产开发有限公司以16.1万元/亩价格竞得该宗土地使用权。2009年6月,德安县城镇建设规划办公室为鸿祥房地产开发有限公司颁发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,建筑面积为10121.1平方米,其中住宅37套,物管用房1套,均为三层建筑。2009年9月,鸿祥房地产开发有限公司在该宗土地上开工建设“东佳名苑”住宅小区,目前已基本建成建筑物21栋,其中双拼别墅17栋(34套)、独栋别墅3栋、物管用房1栋。

统计数据显示,从2010年至今,北京商住公寓的成交情况在大趋势上并未有明显的上涨或下跌,基本呈稳定状态。而普通商品住宅的成交套数及新增供应套数呈明显的下跌趋势,最终在2016年被商住公寓反超。

@程红平:无电梯的老小区业主很多是经济条件不太好,才买这种老式二手房的,很多还贷款了,如果政府不补贴一部分,全靠业主自己出资估计很多人吃不消!

从市场成交方面看,除了二线城市的天津表现较为平稳以外,其余城市都有不同程度的下跌北京投资房产怎么样。天津近期虽然成交量较新政前下降三四成,但6月以来成交情况总体维持平稳态势,周成交量约在12万平方米上下,未有大的波动。

中原地产工作人员告诉记者一个实际交易中的案例。北京市的李先生在通州世纪星城一直出租一套两居室,两年前到现在一直租给一对在国贸上班的小夫妻,2000元的月租一直没涨过,而最近看到很多报道都说房租涨了,在要续签下一年合同的时候,李先生表示要提价到2500元。

上海 新房 井喷

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来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-08-12
与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。 回复
来自榆林的网友说:评论时间:2020-08-12
与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。 回复

  • 来自三亚的网友说:评论时间:2020-08-12
    最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复

  • 来自慈溪的网友说:评论时间:2020-08-12
    有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复

来自舒兰的网友说:评论时间:2020-08-11
在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。 回复
来自醴陵的网友说:评论时间:2020-08-11
大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复

  • 来自潞城的网友说:评论时间:2020-08-11
    我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。 回复

  • 来自安庆的网友说:评论时间:2020-08-11
    为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

  • 来自奉化的网友说:评论时间:2020-08-10
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自兰州的网友说:评论时间:2020-08-10
    如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

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