【北京市父亲房产过户给我】摩根大通经济专家龚方雄:盲目建经适房不可取


发布时间:2020-08-13 19:26:11 阅读量:8631 作者:铭晨

龚方雄认为,现在最难做的就是如何刺激消费。“消费这个问题是社会基础架构和信心问题,从维护消费信心的角度来看,你就要想方设法稳定股市和楼市,如果楼市股市都不稳定的话,消费信心就会荡然无存。”对于现在经常探讨的“减税”方法,龚方雄觉得行不通。他表示,现在经济层面的消息都非常负面,农民工找不到工作,大学生毕业找不到工作,现在各行各业都在冻结招人或者继续裁员,在这种没有信心的情况下,减税有可能会让老百姓把钱直接存在银行里北京市父亲房产过户给我,而不是花掉。“就是说,减税这个钱减下来以后,实际上起不到刺激消费的作用,只是增加存款。”

“盲目地建经济适用房不可取北京市父亲房产过户给我。”昨日,“2008国际金融市场分析年会”在南京召开。来自美国哥伦比亚大学、摩根大通、摩根斯坦利等知名金融以及本地著名高校和国内金融业专家、学者、高管共400多人齐聚一堂,围绕全球金融体系、货币体系、市场秩序的调整变化,中国政府和中央监管机构应对思路和策略,中国主流金融机构的应对思路和策略等热点问题进行研究和交流。

大规模建铁路恰逢其时

“国家四万亿扩大内需的资金要做到点子上,不能进行重复建设,一定要百分之百地把这部分投资的钱,用在必须的基础建设、基础架构、社会福利架构的一些建设上。”摩根大通亚洲区董事总经理、中国研究主管龚方雄表示,现在地方政府报上去的项目是18至20万亿,这里面很可能会有一些高耗能、高污染、纯粹产能扩张的项目,它可能重新打包,变成基础建设的项目往上报,这种多浪费性的重复建设,不但透支了未来的成长,还可能会给未来造成很大的通缩压力。

龚方雄强调基础建设是必要的,比如说大规模建设铁路、城市的地铁,尤其在中国的城市地铁运力严重不足,西方发达城市,它的汽车拥堵情况比我国的一线、二线、三线城市情况都好得多,原因就是大家都不是开车上班,都是乘公共交通、地铁上班。

“主要原因是没有足够的地铁等交通工具。”龚方雄认为,现在私人、企业不愿意投资了,这时候全球商品价格跌了很多,资源价格跌了很多,正好政府出来花钱搞基础建设,“这是再好不过的时机,搞基础建设既省时又省钱,但是问题就是这部分钱确实要非常实、准地花在基础建设这方面,千万不能去搞过剩的产能。”

盲目建经适房不可取

在国家四万亿扩大内需的资金里面,有9000亿说是要解决经济适用房、廉租房的问题,龚方雄认为,这个政策本身可能会对未来的经济带来很大的风险,而不是刺激它的增长,原因在哪里呢?龚方雄举了这么一个例子,1997年、1998年,香港特首董建华在金融危机以后,搞出每年兴建85000套的廉租房给穷人租住,正是因为香港这个非常好心的政策目标,让香港的房地产调整比亚洲其他国家都惨烈得多。

“香港的房产从1997年顶部到2003年的底部掉了70%。他调整的惨烈程度比亚洲其他国家都剧烈得多。”龚方雄认为其中一个重要原因就是这个85000套经济适用房、廉租房推出的时候,正好是香港房地产供过于求,当时金融风暴以后,失业率上升,居民收入下降,在供过于求没有信心的时候,香港政府还在增加供给,结果这个政策就把香港的房市压得非常厉害,后来香港政府在2002年、2003年不得不公开宣布放弃这个85000的目标。

“香港的金融风暴之所以那么深,也是1997年以后,想方设法帮穷人解决住房引起的,美国的次贷危机也是如此,我们不应该再犯这样的错误。”龚方雄认为,房子是非常特殊的投资品和特殊的消费品,不是说要所有人都具有拥有权,房子买不起就去租,前段时间北京市政府出台一个政策,增加部分财政支出不用来建新的房源,而是用这个钱购买市场上现有的房源,这样一来,就是在增加需求而不是增加供给。

减税不会促进消费

那么怎么稳定消费信心?龚方雄说,当下,我国的医疗、保险、退休保障、穷人教育等还不是很完善,这是大家为什么不愿意花钱、过度储蓄的主要原因。只有社会保障体系完善了,不用再面临失业等问题,市民才会加大消费。

摩根斯坦利亚洲区主席史帝芬·罗奇同样认为,只有增加社会保障的支持,包括养老金、失业保险等等,才能真正拉动内需、刺激消费。(记者 黄蕾)

在采访中,居委会张主任表示,他们也在调解这些小区的矛盾,等时机成熟,即使业主们不主动成立业委会,他们也会督促成立。

中国不能再走高房价的道路,这是当前的一个共识。房价由低到高是多种因素推动的结果,其中房地产商发挥了重要作用,但绝对不是唯一因素。在其他问题没有解决的情形下,真的出现房企大面积倒闭潮,对于普通民众来说,也未必是幸事,也并不意味着就一定会出现房价大跌。现在经营出现困难的,多是一些小房地产商,而大房地产商要么自身资金充裕,要么有其他力量帮助其渡过难关。小房地产商由于资金实力较弱,开发的房产价格也相对较低,如果小房地产商都倒闭了,那么市场选择机会将会大大下降,而大房地产商由于实力雄厚、定位较高,加之未来缺乏有效竞争,更未必有降价的动力。

黄梦诚是去年走进这片工地的。与过去的建筑工地不同,这里很难再见“遍地是钉子、木方、模板”的景象,同样减少的还有混凝土搅拌机嘈杂的声音和堆得像小山似的建筑材料。

记者日前从中国指数研究院获悉,2012年第一季度本市商品住宅成交量跌入近四年来最低水平,且连续两个季度环比回落。一季度天津商品住宅成交套数和成交面积,分别跌到12274套和125.96万平方米,环比分别下跌22.11%和24.24%,同比也分别下跌50.09%和50.87%。

2006年12月,李嘉诚“长和系”旗下的三家附属公司:雅富投资有限公司、上海长润房地产开发有限公司和上海江和地产开发有限公司,以22亿元的价格,在公开招拍挂中购得真如A3-A6地块。该项目的楼面价将近每平方米3056元,有分析人士表示,保守估计该项目至少能为长实带来200亿元的收入。

“涉矿”是不少房企谋求转型的一大选择。根据中国证券报记者的不完全统计,目前两市至少有14家上市房企的主营业务中明确包含矿业投资。还有一些房企尽管没有将矿业投资纳入主业范围,但也在积极扩大矿业的投资规模。以天伦置业为例,公司2012年收购了吉源煤业剩余全部股权,又斥资收购小凹子煤矿80%资产,加大在煤炭领域的投资力度。

“我成功的时候就是万科不再需要王石的时候。万科没我在的话,会发展得更好。可以说我一直在等着这一天,当真正确定时我的心情是喜悦的”。随着万宝之争暂落帷幕,王石在6月30日的万科股东大会上也正式离职,并将这家自己创建的公司亲手交给了其选定的接班人——郁亮。

第二,总体上是在供需方面解决供的问题,无论是房屋还是土地北京市父亲房产过户给我。需求作为老百姓来说,老百姓有他的权利,也要有各方面的引导,需求是要做选择的,社会给他提供什么,他们就会在这里选择。以前有些声音,责备购房者或者需求者,买不起房就不要买了,有这种因素。但是最应该把选择题设好,让购房者来选择。

热点城市购房冲动依然强烈,长效机制仍待确立

万方地产抽身商品房开发,一定程度上折射出中小房企的生存现状。在持续的房地产调控影响下,项目储备不足、资金压力加大,使不少中小房企经营面临种种困难,并不得不开始向多元化方向发展。

摩根 大通 经济

上一篇: 北京清河小营保障房业主拿到门钥匙

下一篇: 去年全国拍地收入4.3万亿 八成用于拆迁征地补偿


来自七台河的网友说:评论时间:2020-08-13
我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复
来自韶山的网友说:评论时间:2020-08-13
我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复

  • 来自富阳的网友说:评论时间:2020-08-13
    我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复

  • 来自酒泉的网友说:评论时间:2020-08-13
    有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。 回复

来自浏阳的网友说:评论时间:2020-08-12
莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复
来自眉山的网友说:评论时间:2020-08-12
爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

  • 来自日照的网友说:评论时间:2020-08-12
    如果我是女人,我将乐意与艺术家交朋友,听他谈作品,发牢骚,讲疯话。但我决不嫁给他。读艺术家的作品是享受,和艺术家一起生活却是苦难。艺术家的爱情大多以不幸结束,责任决不在女人。他心中有地狱,没有人能够引他进入天堂。 回复

  • 来自潮州的网友说:评论时间:2020-08-12
    全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

  • 来自鸡西的网友说:评论时间:2020-08-11
    与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2020-08-11
    最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

随机资讯 “北京社保可在燕郊买房”再热炒 主管 3月份广州楼市成交量回升 陕西南郑保障房建设融资过亿 河北燕郊限购松绑?房管局称没有收到书 武汉豪宅暂无降价趋势 明年市场厮杀更 昆明一手房价格环比降0.2% 小户型 甘肃各项房地产调控措施明年继续执行 太原房价11月份环比持平 同比仍然走 广东不动产登记业务预约事项接入“粤省 第二炮兵某旅带兵人苦练基本功 能力素 北京3月楼市“闹春” 房企走量“抢客 嘉实携手上海城市地产率先推出公募行业 海南:提前两月完成全年房地产促销任务 亚洲九大豪宅市场七个价格上扬 稳定住房消费政策显效 个人房贷首季同 告别绝对短缺时代,楼市该“调结构”了 潍坊:元旦售楼处迎来看房小高峰 楼市调控措施进入密集出台期 未来或有 楼顶乱搭小屋 办事处将联合城管部门尽 北京二手房市场流传“回暖说” 部分地 上周成交5094套 存量消化成近期重 广州地王项目将扎堆上市 开发商压力山 济南清凉“避暑盘”市场受捧 如何选择 开发商打折促销迎“银十” 长沙楼市现 调查认为欧洲各国房地产市场普遍面临危 专家:买房不能只看样板间 户型、采光 金九银十房企鏖战 京城别墅如何突围 评论:房地产行业假消息为何频现 调控力度有增无减 兔年楼市有望被“驯 居民乔迁新屋放鞭炮被罚
热门专题