【泰国房产推介会北京】楼市销售速度偏慢 第二波降价潮3月涌至


发布时间:2020-08-05 09:15:02 阅读量:7412 作者:雨逸

“两会”过后泰国房产推介会北京,楼市观望氛围重新抬头

有地产研究数据显示 3月住宅成交均价环比降1.60% 27个楼盘降价明显

来自东莞中原地产研究中心监测数据显示,在中信等品牌开发商带头降价的引导下,“降价”成了东莞三月楼市的主基调,27个楼盘降价明显,大部分楼盘暗降,继去年第四季度首次降价后,东莞迎来了第二波降价潮。

此外,刚性需求得到释放,楼市成交上涨,数据显示,3月东莞住宅成交均价为8447元/平方米,成交量大幅环比上涨,其中,适合刚性需求和一般改善型需求的普通洋房成交最多,占全市住宅成交的76.48%。

数据:3月住宅成交均价8447元/平方米

今年3月,“降价”促销是楼市的潮流,降价促销同时也促使成交量明显上涨,住宅成交套数和住宅成交面积环比上涨明显泰国房产推介会北京。

东莞中原地产研究中心监测数据显示,3月东莞住宅供应套数4052套,环比涨299.61%,同比降37.10%,供应面积39.8万平方米,环比上涨236.45%,同比降43.30%,成交套数4436套,环比涨114.40%,同比涨1.72%,成交面积45.47万平方米,环比涨111.89%,同比降4.11%,成交金额38.41亿元,环比涨108.51%,同比降2.51%,住宅成交均价8447元/平方米,环比降1.60%,同比上涨1.67%。

此外,刚性需求继续释放,适合刚性需求和一般改善型需求的普通洋房成交量最高,成交套数3393套,占住宅总体成交比重的76.48%。

市场:27个楼盘明显降价

去年四季度,东莞楼市出现第一波降价潮,今年二三月份迎来第二波降价潮,与第一波降价潮相比,本轮降价潮降价项目更多,分布区域更广,幅度更大。

东莞中原地产介绍,据不完全统计,今年以来至3月25日,全市有明显降价的楼盘达到27个,遍布于南城、凤岗、常平、樟木头、道滘等14个镇区,另外还有部分小幅降价的楼盘。27个降价楼盘当中,降幅最高的达到了3200元/平方米,最低的亦达到500元/平方米,这些项目当中,又以卓越·蔚蓝城邦四期、中信森林湖·兰溪谷、益田·大运城邦二期、中惠·香樟绿洲二期、沿海·江湾国际等项目最为典型,除此之外,还有中信·凯旋公馆这样新上市房价即大幅跳水的地王项目也降价明显。同时,也有部分项目通过团购的方式销售,进行暗降。

此外,统计数据也显示,春节过后,东莞楼市出现回暖势头,成交量明显回升,但本次楼市成交的回升,是建立在许多项目降价基础上的回暖。全市181个在售项目当中,2月份以来,成交全面回暖的楼盘共有41个,占比23%;成交部分回暖的楼盘共有58个,占比32%;成交毫无回暖的楼盘共有82个,占比45%。

分析泰国房产推介会北京:三大原因造成降价

资金压力大,开发商资金回笼并不理想

2012年前两个月新增贷款远远低于市场预期,开发商资金链紧的窘况并没有得到明显改善。而房企资产负债率达到近10年来最高水平,又迎来房地产信托产品到期兑付高峰期。

此外,去年四季度以来,东莞市场下行,楼市成交全面遇冷,开发商资金回笼情况并不理想,迫于资金压力,一些项目不得不选择降价来加快回笼资金。

“两会”过后,中央政府重申房地产调控不放松,使得东莞楼市出现新一轮的观望氛围。其次,首套房贷利率优惠在几大国有银行的推动下迅速蔓延,并降至八五折,政策引导或促使首套房贷利率有进一步下行空间。最后,3月份以来东莞楼市频频出现降价楼盘,也引发了购房者的看跌心理,造成观望潮出现。

局部片区房价虚高致使销售速度偏慢

以南城西平片区为例,2010年洋房均价为7863元/平方米,2011年已达9364元/平方米,一年时间上涨幅度高达20%。去年四季度以来,随着东莞楼市下行,该片区不少项目销售明显放缓,每月出货量仅为个位数。淡市中西平一些楼盘将项目价格适度下调,也取得了不错的销售成绩。随后该片区一些项目纷纷跟进,促成了当地房价的下调,3月份,西平洋房均价已经回调至8517元/平方米,房价逐渐回归理性。

预测:

五类楼盘降价压力最大

随着“五一”小长假的临近,新一轮推盘潮到来,新增货量增加,再加上此前的高库存,后市走货压力重重,区域个盘竞争惨烈,降价促销仍将继续。

东莞中原地产研究中心预测,五类楼盘降价压力最大:第一,去年四季度至今,成交没有任何起色的楼盘。据测算,这类型的楼盘大约占有45%的比例;第二,一些资产负债重,资金链紧张,极需偿还债务的开发商旗下的楼盘;第三,部分销售情况还不错,但销售任务重,现金流要求高的开发商旗下的楼盘;第四,片区在售项目多,供应量巨大,区域竞争激烈,但产品又无明显优势的楼盘;第五,所在片区房价虚高,与当地购买力脱节的楼盘。记者 蒋幸端 卢政

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该份报告认为,中国楼市在经历了2012年复苏、2013年繁荣之后,2014年将现“高位震荡、逐步降温”的轨迹。

2014年装修价格为什么一定会上涨?“2013年11月份水泥、沙子已涨价,现在冬天因为装修开工量锐减,所以装修价格没有波动,一旦到了明年春天迎来装修旺季,装修价格肯定涨上去了。”锦华装饰相关负责人王勇说,另外一个确定上涨的因素是人工费,“多少年的老规律了,工人每年春节放假回来都会提涨工资,因为现在人工真是越来越少,价格也就越来越贵,跟物以稀为贵一个道理。”

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。杭州市的保障性住房具体包括:廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房等保障性住房,城市旧住宅区(危旧房、城中村)改造等政策支持性住房。

公开资料显示,2005年,河北省邯郸市探索公布了市长权力清单,成为我国最早的地方政府权力清单之一。北京“权力清单式管理”的尝试始于西城区,区级政府及其职能部门、街道办的行政权力共计6636项“上网入库”,未纳入行政权力库的,除法律法规规定必须履行的,均不得再行使。对于北京是否考虑制定市级权力清单,昨天北京团全团会议后,全国人大代表、北京市常务副市长李士祥明确表示,今年北京将按照中央的部署,研究制定市级政府的权力清单,届时将把事权、财权全部公开,“在阳光下接受人民群众的监督。”

北京工商大学贸易经济系副主任徐振宇此前提供给记者的一份统计显示,2004年~2012年的9年间,土地出让收入占地方财政收入(本级)的比例多数在四成到七成之间,最低的是2008的36.21%,最高的是2010年的71.68%,其余有3年比例超过了50%,另外四年比例低于50%。不过,徐振宇并不完全认同上述数据能完整体现地方土地财政的现状,而是认为还应该从土地出让纯收益的角度来看问题。

降价 东莞 楼市

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来自开远的网友说:评论时间:2020-08-05
陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复
来自西宁的网友说:评论时间:2020-08-05
陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

  • 来自楚雄的网友说:评论时间:2020-08-05
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自舞钢的网友说:评论时间:2020-08-05
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

来自南京的网友说:评论时间:2020-08-04
以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复
来自南充的网友说:评论时间:2020-08-04
我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

  • 来自成都的网友说:评论时间:2020-08-04
    你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复

  • 来自桐城的网友说:评论时间:2020-08-04
    晴天适合相见,雨天适合思念。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2020-08-03
    富,不是你身上的钱财,而是你心里的满足;贵,不是你地位的显赫,而是你被人需要的程度。 回复

  • 来自铜陵的网友说:评论时间:2020-08-03
    生活不会向你许诺什么,尤其不会向你许诺成功。它只会给你挣扎、痛苦和煎熬的过程。所以要给自己一个梦想,之后朝着那个方向前进。如果没有梦想,生命也就毫无意义。 回复

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