【河北房产契税】北京中介费下调对楼市成交量拉动有限


发布时间:2020-08-13 19:22:44 阅读量:57519 作者:哲瀚

工作人员收入成未知数河北房产契税

二手房成交量的持续低迷使得中介的生存环境一再恶化,而近日出台的中介费下调的规定无疑使得中介行业“雪上加霜”。8月28日,北京市发改委14年来首次调低二手房交易的中介收费,从8月31日起,二手房中介费的收费上限从2.5%调整为2% 。然而,成交量并不买单,和房价对成交量的影响相比,中介费下调的作用微乎其微,但无疑对中介行业从业者的收入造成冲击。

中介费下调难撬成交量

上周(8月29日—9月4日),在新房成交量继续下跌的同时,二手房成交量出现上涨。根据北京市房地产交易管理网的数据统计,上周(8月29日—9月4日)全市新建商品住宅网签总量为1300套,环比前一周的网签总量下跌了0.4%,与去年同期相比下跌了34%。而全市二手住宅网签总量为2008套,环比前一周的网签总量上涨了1.3%。但对于二手房成交量的回暖,各方均表示与中介费用下调无直接关系。

据我爱我家门店的一位工作人员介绍,目前这个政策刚实施,市场反应还不是特别明显,交易量并没有出现突然的变化。“不过最近的成交量有缓慢的回暖,但我觉得和中介费下调没有关系,因为回暖是个缓慢的过程,而不是忽然的变化。”在某门店看房的王女士告诉记者,中介费用下调对她没什么影响,“中介费才多少,房价稍微落点都比中介费多,我还是要看房价。”

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,在购房成本中,真正影响购买的是房屋价格,以及能占到总房款10%的营业税、契税、个税等税收。中介费所占比例并不大,这次下调的只有总房款的0.5%,对成交量不会有太大影响。

虽然中介费用下调对成交量没有明显的拉动作用,然而,却无疑使得二手房中介门店工作人员的收入雪上加霜。

据某中介的小刘透露,她的底薪是2000元/月,外加提成。“现在市场不好,一个人一个月可能也成交不了一套,收入跟以前没办法比。”记者在走访中发现,记者接触的80%的工作人员均表示,收入不如以前。

而此次中介费用的下调又会对中介工作人员的收入造成什么样的影响呢?供职于中原地产的工作人员告诉记者,如果中介费下调使得交易量上去,那工资应该不会太低,毕竟单子多,提成也多,但如果中介费下调,且交易量也下滑,那工资肯定会下降。

据记者了解,之前的中介费用也有折扣,打完折之后也会在2%左右,因此,有专家预计,中介费用下调并不会对中介公司的员工收入造成很大的影响。但记者走访的一些中介门店的工作人员表示,“以前的基础是2河北房产契税.5%,打完折会在2%,现在的基础是2%,打完折就更低,不可能不影响收入,除非交易量有明显增长。”

有利于行业洗牌

伟业我爱我家研究院表示,我爱我家的门店最近电话咨询量和门店咨询量都确实在回暖,除了房价回落购房者走出观望的因素之外,还有就是部分客户放弃小中介,选择了我爱我家这样的大型品牌中介,调低中介费用有利于行业的洗牌。从一定程度上来说,市发改委此次出台下调中介费用的政策除了切实降低住宅买卖的费用负担外,也意在进一步规范北京市房屋中介市场,引导行业良性发展。

北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为,中介费用下调肯定会影响中介的生存环境,目前各中介公司都增加了一些其他业务,比如代理商品房销售、增加租赁业务等,预计中介费收入减少的情况下,中介公司将更加重视服务质量,争取更多的客户。 记者: 桂瑰

第二,总体上是在供需方面解决供的问题,无论是房屋还是土地。需求作为老百姓来说,老百姓有他的权利,也要有各方面的引导,需求是要做选择的,社会给他提供什么,他们就会在这里选择。以前有些声音,责备购房者或者需求者,买不起房就不要买了,有这种因素。但是最应该把选择题设好,让购房者来选择。

大家把太多的希望寄托在一个产业身上的时候,它没办法把这些担子挑起来。产业政策是一个狭窄的领域,它指的借政府之手对产业结构、产业升级以及产业自身发展的主动性调整干预,不包括贫富差距,短期的价格涨落以及城乡矛盾、反腐败这些内容。从来没有一个国家的产业政策是包含这些内容的,而且也不是解决短期内经济运行的平稳与否的问题的。其实房地产业不能承担起金融风暴下的产业风险,得适当控制一下,这叫产业政策。但是有一点可以肯定,从1998年开始,国家就一直在讲房地产行业是国民经济的支柱产业之一,几乎每一年都会有重复,包括2009年。

预测报告显示,受上海绿地、中海地产等具有市场竞争力的外地开发企业进驻开发投资热情不减,以及银川续建规模不断扩大和开发投资不断增长、城镇化进程加快等因素影响,银川房地产市场投资将进一步放量。

“今年下半年,楼市的业绩冲刺状态可能会提前,中短期销售走势可能仍旧呈现稳定状态。”在胡银川看来,白银时代不会再有转入黄金时代的可能,前两年刚需被过度刺激入市,透支了市场需求;而高端改善性需求也并不是取之不竭的,随着下半年竞争加剧,产品综合素质好的高端改善盘,仍然将呈现出不错的竞争优势。

蔡金水建议,今后,绝大部分居民住房应由政府提供的廉租房、经济适用房、限价商品房解决,开发商只负责20%高收入阶层的商品房建设,房地产的开发模式也要做重大调整河北房产契税。同时,社会保障性住房和商品房建设要严格区分为两个市场,开发商不能再介入公共福利住房的建设与出租出售。他认为,应该有70%的城市居民能住在政府提供的廉租房、经济适用房和限价房里,只有这样,才能保证全体居民的基本住房需求。因此,必须建立覆盖全体公民的住房保障体系,建立“以保障居民基本住房需求为核心,同时兼顾经济增长”的房地产市场。

改革开放40年,上海发生了翻天覆地的变化,与“人才”发挥的积极作用密不可分。引才聚才,“住”是基本保障。拎包入住、租金补贴、免费车位……申城推出的人才公寓,解决了一大批优秀人才的后顾之忧。记者调查发现,沪上人才公寓在申请、配套等方面依然存在一些痛点,有待完善。

“3月上旬前,90平方米以下户型卖得最好,最为‘刚性’的首次置业需求垄断楼市。自3月下旬开始,楼市呈现的却是改善性需求和首次置业需求一起爆发的局面。”天鸿君邑营销总监魏轶青早在3月底接受记者采访时,就敏锐地感觉到了楼市这种需求的更替。一直认来,业内把3月楼市的旺销看作是积压了半年多的刚需的爆发,而这个刚需就是首次置业需求。当首次置业需求被大量满足后,市场巨大的供应量还有没有新的需求来支撑?

这段时间的杭州楼市的表现给人一种“忽如一夜春风来,千树万树梨花开”的感觉,楼市的回暖速度之猛烈令人诧异。3月份,这拨回暖行情刚发力的时候,对于这一波楼市回暖原因的解释,最经典的版本是“刚需和降价带动论”。但到了3月中旬之后,后来不降价的楼盘也一样卖得很好。楼市何以突然摆脱降价效应而强劲反弹?这拨回暖的真实程度究竟有多大?

对今年小阳春的看法,业界分歧如此之大,可能是所有的人都始料未及的。一个是成交量确实在放大,个盘和区域价格在向上调整;另一个是大量作假托市的状况频频被曝光,假按揭比历年来都要普遍和严重。作为主流购房阶层,一线城市的白领的意见却惊人的一致。

2010年7月,在市建委组织的“青岛市房地产开发企业质量管理论坛”上,作为青岛市唯一一家受邀发言的房地产企业,海信地产从工程设计质量、采购质量、建造质量等方面介绍了该公司的质量管理经验。当前楼市,开发商资金链条紧张已成为不争的事实。对购房者而言,如何确保动辄上百万购房资金的安全?选择一家品牌开发商是最可靠的。

中介费 成交量 二手房

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来自任丘的网友说:评论时间:2020-08-13
认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复
来自揭阳的网友说:评论时间:2020-08-13
认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复

  • 来自南通的网友说:评论时间:2020-08-13
    没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复

  • 来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-08-13
    世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。 回复

来自调兵山的网友说:评论时间:2020-08-12
我的墨池中,有落红点点。 回复
来自清远的网友说:评论时间:2020-08-12
我不赶时间的时候尽可能走路,这使我脚踏实地;我不妄想,迫使心清心明;我避开无谓的应酬,这使承诺消失;我当心的去关爱他人,这使情感不流于泛滥;我绝不过分对人热络,这使我掌握分寸;我很少开口求人,这使我自由;我看书,这使我多活几度生命。 回复

  • 来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-08-12
    年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复

  • 来自延安的网友说:评论时间:2020-08-12
    其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复

  • 来自五指山的网友说:评论时间:2020-08-11
    一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。 回复

  • 来自淮北的网友说:评论时间:2020-08-11
    泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

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