【株洲正丰房产】新房问题多无法收楼 业主直叫苦(3)


发布时间:2020-08-13 18:51:39 阅读量:894 作者:行成

而记者最新获悉,吴小姐及家人多次联系物业商讨交涉后,物业也作出让步,表示愿意免除半年停车费用,但车辆的损坏修复费用则不负责,要由车主自行解决株洲正丰房产。

◇案例4

小区停车场停车被刮,物管拒赔偿

家住某社区的吴小姐这几天很烦恼。她的爱车在小区地下停车场遭人恶意破坏,小区物业管理却拒绝赔偿。据吴小姐介绍,在小区停车场缴纳月保停车,而近日她去取车时发现车子遭人恶意乱划,四个门有两个门被划花,还有一个门被踢憋一块。她当即找来物业管理人员反映情况,物业查看现场后却表示,由于她停车位没有装摄像头,无法得知肇事者身份。而对于车辆被损坏的责任问题,物业称每月停车收取的费用仅为“场地使用费”,不含看管,也不承担车辆损坏的责任。

交涉无果之下,吴小姐只好报警求助。但警方到场后表示这种情况应该找保险和物业处理。而由于吴小姐此前并没有给车辆投保划痕险,保险公司肯定无法给予赔付。吴小姐气愤地对记者表示:“自己的车子遭遇这种事情,其实就是物业看管的责任,但他们不负责不愿意赔偿,还有地方说理吗?”

而记者调查发现,停车场停车时遭遇损坏而被拒赔的事件,在目前非常普遍。不少对外经营的商业停车场或小区停车场,都有类似的免责条款,即将停车收取费用定义为“场地使用费”而非“车辆保管费”,以此规避停车车辆损坏赔偿责任。记者就此现象求教法律专业人士意见,广州房地产维权律师王美舟表示,停车场赔付免责,是个老问题了。由于定义“场地使用费”时,物管和车主间协议属于租赁合同关系,物管方只提供场地使用,而不承担保管责任。

而针对这个案例,车辆实际上在建筑物内地下停车场停车时,是封闭空间内,有固定车辆出入口,有专人值守又通常需要凭停车卡出入,这在客观上形成的是管理行为。作为小区业主的车主向物管方缴纳的费用,实际上属于管理费用,也就有了“保管合同”关系。在这种情形下,物业有管理责任,对于车辆发生的损坏应予以赔偿。

◎专家说法

签订保管协议应细致

广州房地产维权律师王美舟表示,面对停车时车辆损坏拒赔的情形,应该注意做到三点:一是要和停车场物业管理方签订车辆保管协议,并注意剔除管理方拒赔免责条款;其次是保留缴费单据及协议文本,以备在出现纠纷时有据可查;三是由于法律诉讼流程较耗费时间精力,在事件发生后应首先积极协商,实在不行再走法律渠道。谈到法院对此类诉讼的判决取向,王律师表示,法官的判断离不开社会基础和生活经验,而从停车场管理客观实际、业主和停车物管方的具体协议内容等综合判断,法官通常会作出较为合理据的判决。南方日报记者 李广军

本月6日,中共中央政治局常委、国务院副总理李克强主持召开保障性住房公平分配工作座谈会时强调,要在确保保障性安居工程按期开工、质量可靠、如期建成的同时,把确保公平分配放在更重要的位置,按照保障基本、公正程序、公开过程的原则,科学确定保障范围,规范和阳光操作,切实保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求。

配保房位于小区入口处西侧,和小区内商品房外立面一样,均为砖红色。小区园林还在施工,据远洋心里相关负责人介绍说,配保房绿化不会独立做开,与小区园林融为一体。

SOHO中国(0410.HK)宣布,将上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场及其权益全部出售给金融街控股股份有限公司,总交易金额为52.3亿元。两年前,SOHO中国购入这两个项目的价格为41.04亿元。这笔看起来并不怎么赚钱的交易,引起了外界对SOHO中国转型的诸多猜测。

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杨先生介绍说,一开始到了中介门店后,就直接表示想要入手这套房源,请中介安排与房主见面,洽谈交易,但是中介始终无法安排杨先生与房主沟通,不是说房主出差了,就是房主没时间,就这么拖了小半个月。

目前,抵押登记完成后不及时领房产证的有相当比例,有的办事群众对流程了解较少,认为抵押登记完成后,房产证需质押在房管部门;有的群众因为没有时间领证,时间久了便忘记了;还有的存在共有人,房产证未全部领取。等到需用房产证时以为丢失了,便急着挂失补办。这既造成社会资源浪费,又增加群众成本。

李克强指出,城镇化是现代化的必由之路,是破除城乡二元结构的重要依托,坚持城镇化发展道路。今后一个时期,着重解决好现有“三个1亿人”问题,促进约1亿农业转移人口落户城镇,改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。

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对城市地下交通、地下市政设施(含管网)等事关经济社会长远发展的重大地下工程和主要用于防空防灾的地下工程,应当以政府投资为主,积极吸纳社会资金参与。对地下停车场(库)、商业服务业设施、物资仓储设施等主要用于满足民生需要的地下工程,应当在政府指导下鼓励社会资金参与开发建设,其投资、建设、经营可享受相关优惠政策。各设区市政府要研究制定鼓励社会资金投资建设地下商业街、大型地下综合体和其他地下工程的政策措施,在土地出让金、建设使用相关税费等方面予以优惠。意见指出,对独立开发的地下交通干线、物资仓储设施、商业服务业设施和能源、通信、人防工程以及停车场等其他地下工程设施,应进行城市交通影响评价,向相关主管部门依法单独申请办理项目审批、规划、用地、环评、安评、消防、施工许可等手续。

小区 停车场 问题

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来自绍兴的网友说:评论时间:2020-08-13
我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复
来自六安的网友说:评论时间:2020-08-13
我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复

  • 来自许昌的网友说:评论时间:2020-08-13
    我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

  • 来自枝江的网友说:评论时间:2020-08-13
    咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

来自樟树的网友说:评论时间:2020-08-12
对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复
来自宿迁的网友说:评论时间:2020-08-12
不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

  • 来自儋州的网友说:评论时间:2020-08-12
    我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复

  • 来自吕梁的网友说:评论时间:2020-08-12
    你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。 回复

  • 来自陇南的网友说:评论时间:2020-08-11
    要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

  • 来自沅江的网友说:评论时间:2020-08-11
    我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复

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