【升禾房产】北京楼市寒意浓:住宅供给、成交锐减逾七成


发布时间:2020-08-05 09:13:35 阅读量:968 作者:涛宇

从2013年看,各地都出现了部分地块楼面价超过周围在售物业价格,这将影响2014年整体价格走势升禾房产。在地价与房价相互影响下,2014年地王地块上市,项目定价很可能会再次上涨。在新建住宅日趋偏远、二手住宅购买条件日渐苛刻时,部分购房者将关注重点转移到了自住型商品房项目上。

虽然土地市场的升温十分明显,业内人士还预计北京2月份土地出让金有望再度突破400亿元,不过,与此形成鲜明对比的却是略显萧瑟的住宅成交。土地价格的上涨,明显影响了购房者、开发商的预期。

不断攀涨的土地价格影响了开发商的推盘速度。春节过后,北京市新建商品住宅供应继续处于较为低迷的状态,2013年春节假期过后15天内,共有6个项目入市,供应量达到2129套,而今年春节过后到目前为止仅有1个项目入市,供应量较去年同期大幅下降75.2%。

持续走高的房价和不见松动的住房信贷也加剧了购房者的观望情绪。据链家地产市场研究部统计,2月第二周,新建商品住宅(含保障房)成交581套,较上月第二周下降69%,扣除保障房后,纯商品住宅成交419套,较上月第二周大幅下降74升禾房产.2%。此前,中原地产研究中心提供的数据显示,其所监测的54个城市春节后首周新建住宅成交量环比下降约九成,各线城市成交量全线下滑。

总价不超过200万元的自住型商品房对北京楼市来说影响非常大,北京二手房价格从2013年12月开始已经出现了连续3个月的价格微跌,需求萎缩的主要原因也是因为自住型商品房导致的市场观望。

“进入2014年后,已有3个自住型商品房项目进行申报,按照政府计划,预计今年将有超过4万套自住型商品住房入市,相当于2013年北京市纯商品住宅成交量的一半,这不可避免的加重了市场的观望情绪。”链家地产市场研究部张旭告诉记者,随着今年自住型商品房的陆续推出,预计新房市场的观望情绪还将持续一段时间,但短期内也难出现多家房企降价。

张旭补充道,此外,年初各大银行贷款形势并未像往年年初一样出现放松迹象,首套房利率优惠基本已经不复存在,贷款难也成为纯商品住宅成交低迷的原因之一。(本报记者 李木子)

他认为,城镇化是工业化的结果,要顺势而为,不可强推。“目前,中国经济增长已经到了工业化的中后期,这是城镇化的基础。随着未来经济增长放缓,中国城镇化进程也会放缓,但是并不意味着城镇化会停止。”

记者: 刚才提到有相当数量的耕地受到中等和重度污染,大多不宜耕种。这个相当数量到底是多少?这次调查有没有发现这些受污染的土地还在耕种当中,他们生产的农产品是否已经进入市场,今后对修复这些耕地有什么措施?

作为万科北京首个商业地产项目,金隅万科广场占地约15万平方米。肖劲还表示,该项目的目标将聚合最成熟的商业氛围,营造都市人群的“第二客厅”。同时,还将积极引进国内外一线品牌。

记者采访了解到,改革开放30多年来,我国住房制度从计划经济体制向市场经济体制转型过程中,国民住房问题主要依靠市场手段倾向明显,保障房、安居房存在明显短板。专家建议,应通过立法等手段进一步完善商品房、公共住房、租赁住房等相关住房基础性制度,完善国家住房制度总体框架。

据易居研究院提供的数据显示,7月份,50个典型城市新建商品住宅成交面积为2233万平方米,环比减少7%,同比减少21%。从数据来看,目前已经出现了连续4个月的环比下跌,连续5个月的同比下跌。

国际评级机构和投行有“唱空做多”之嫌。一方面他们在唱空中国楼市,另一方面外资又在快速流入中国楼市。从2001年到2010年,房地产业来华直接投资占外资总量的10%以上,2006年以后占比逐步提高,2010年达到23%。2013年上半年,房地产业吸收来华直接投资资本金同比增长23%,占非金融机构全部资本金流入的比重较上年同期上升5个百分点。

专家认为,面临原料枯竭,需要助推传统红木家具业转型改进。“要提高传统红木家具中原创设计的能力,采取差异化竞争的策略尤为重要。”姜恒夫解释道,红木家具不是一般的实用性家具,它具有艺术性和鉴赏性。红木企业要想成功应对原料“危机”,必须走精品化、专业化、差异化道路。他说,现在已有一些企业将一些不常用的红木材质用于生产,走差异化的产品发展之路,此外,还可寻找其他硬木替代材料,将定位放在具有前瞻性的材料和产品上。

实际上,解决好人的问题是推进城镇化的关键。因此,会议提出的推进城镇化的第一项主要任务就是,推进农业转移人口市民化。从目前我国城镇化发展要求来看,主要任务是解决已经转移到城镇就业的农业转移人口落户问题,努力提高农民工融入城镇的素质和能力。

“就目前市场来看,靓装修但价格略贵的二手房更易成交。”中原地产光大榕岸分行营业经理曾嘉亮表示,光大花园二手房目前均价在3万~3.1万元/m2,带较好装修的二手房虽然价格稍高于市场价,但该片区客户承接力较高,因此会选择装修较好的二手房。

“国家和地方政府要拿出相当大的资金修复。为解决土地污染问题,国家每年将拿出几百个亿,启动重金属污染耕地修复、地下水严重超采综合治理的试点。”王世元表示,受污染的重点区域,都是过去经济发展比较快、工业比较发达的东中部地区,长三角、珠三角,还有东北老工业基地,还有湖南有一些地方,都是重工业的地方,这些地方要进行修复和治理,也要进一步退耕还林还草。(中新网房产频道)

25日,呼和浩特市相关部门发文称,“不再要求提供住房套数查询证明”,这等于取消限购,一时引起广泛关注。

不过杨锐表示,即使明年供应增大,从实际需求来看,也还是不够,所以预计房价会在高位震荡,预计房价会涨,但是涨幅不会很大。

不过杨锐表示,即使明年供应增大,从实际需求来看,也还是不够,所以预计房价会在高位震荡,预计房价会涨,但是涨幅不会很大升禾房产。

网易房产数据中心数据显示,11月广州全市(十区二市)一手住宅网签8161套,成交量环比下降了1126套,处于今年月度成交量的中等水平,与去年同期相比则属于平稳。业内分析认为,加码的“穗六条”新政是影响该月成交的主要原因之一。

而合生世界村项目在销售40年平层开间时,将“接入天然气”作为其卖点之一,改变了“商业用地”的用途。

富泉小镇小区售楼员说,该小区一共7栋住宅楼,均价在3500元左右,可以贷款,但目前只有几套住房在售,其他的房子已经卖出。

北京 住宅 土地

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来自张掖的网友说:评论时间:2020-08-05
如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复
来自阳泉的网友说:评论时间:2020-08-05
如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

  • 来自徐州的网友说:评论时间:2020-08-05
    爱情是一种奥妙,在爱情中出现籍口时,籍口就是籍口,显然已经没有热情的籍口而已,来无影,去无踪。如果爱情消逝,一方以任何理由强求再得,这,正如强收覆水一样的不明事理。 回复

  • 来自麻城的网友说:评论时间:2020-08-05
    人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复

来自黄冈的网友说:评论时间:2020-08-04
喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复
来自淮北的网友说:评论时间:2020-08-04
没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复

  • 来自贵溪的网友说:评论时间:2020-08-04
    我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复

  • 来自汉川的网友说:评论时间:2020-08-04
    在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

  • 来自任丘的网友说:评论时间:2020-08-03
    与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复

  • 来自六安的网友说:评论时间:2020-08-03
    认识的人不多,但是还是要跟你翻脸,人生很短,不想用来忍你。 回复

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