【江苏盐城阜宁房产网】专家:新政利好改善性购房 供大于求抑制投资投机


发布时间:2020-08-06 05:35:28 阅读量:2035 作者:辰富

限购、限贷政策的放宽,会否使投资投机需求再度涌入楼市?顾云昌表示,投机投资需求是市场当中的产物,是根据市场情况变化的江苏盐城阜宁房产网。“房价快速上涨时,政策再打压,总有人想办法投机。反过来现在市场有了变化,供大于求,房价几乎升不上去,甚至往下降,你叫他投资投机他也不干。”(中新网房产频道)

各地楼市成交升温趋势明显。其中,改善型需求在10月份交易的新房、二手住宅中占比提升。对此,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌今天应中新网房产频道邀请作客视频访谈时表示,此番房地产市场调控,既保障买首套房人的需求,同时也明显支持了改善型的需求。

9•30房贷新政规定,拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策江苏盐城阜宁房产网。顾云昌认为,这一新政为改善型购房者减轻了不小的购房压力。

顾云昌举例称,之前二套房与首套房贷款费用差距较大,二套房不仅利率高出首套房0.3到0.4,首付比例也要五成、六成,现在首付则可以是三成。“这减轻了购房压力,会鼓励第二次、甚至第三次购房人群进入买房市场。”

顾云昌认为,相关政策支持改善型购房者入市有其背后市场需求江苏盐城阜宁房产网。顾云昌表示,中国房地产市场已发生了明显变化,现在拥有首套房或者住房的家庭,占到总量约80%、90%左右,这样的比例很高。“除了相当一部分人的进城买首套房或者结婚买房外,更多的人恐怕要进入改善型需求。”

北京的龙头企业物美今年也在河北宣化开设了第二家门店。据物美发言人乔红兵介绍,此前,没有政策的扶植和保护,外来企业在河北开店,会带来巨额的物流成本。据业内人士介绍,与北京不同,河北市场的消费者还处于待培育阶段,部分国际品牌尚不会考虑在一线城市以外的地区开设门店,且多数商业项目均采取散售模式,导致北京的超市品牌在当地难以形成品牌规模。

这一阵子,地方政府竞赛一般松绑房地产调整政策。先后几十个城市先后解除、松绑了限购政策。接着,个别城市又开始打限贷的主意,一些城市已经出台文件在利率、首付款比例对房贷进行松绑。更有离谱的地方政府和城市竟然出台财政资金鼓励购房和补贴房贷政策。松绑楼市调控政策的城市一个接一个,松绑内容五花八门,一轮接一轮。不断放出的松绑调控信息,蒙蔽了许多市场参与者的眼睛,对市场以很大干扰,对买卖者市场预期带来不小影响。被媒体解读为楼市利好接踵而至,房地产盛宴又要到了,高房价将要重拾升势甚至暴涨。然而,面对“重重利好”,亚洲首富李嘉诚竟然视而不见,又开始抛售内地物业项目。中国房地产企业泛海控股股份有限公司周二(8月12日)公告称,拟透过附属公司泛海控股国际以近40亿港元价格,收购和记港陆逾七成股权,出让人为亚洲首富李嘉诚控股的和记黄埔旗下两间全资附属公司(8月12日新浪财经)。同时,有消息称李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾资产管理(ARA)正在洽谈出售上海黄浦江的盛邦国际大厦(8月13日《北京青年报》)。近阶段,李嘉诚家族旗下公司不断抛售其内地资产。此前,香港盈大地产以72亿港元卖出北京盈科中心,长江实业子公司出售上海陆家嘴东方汇经中心写字楼,并出清已持股多年的长园集团股权。据不完全统计,过去一年内李家父子抛售的楼盘价值已达250亿元。同时,李氏父子已经很久没有新增房地产项目了。据说,李嘉诚已经两年没有在内地拿地了。李嘉诚是有国际影响力的人物,特别是在房地产行业上的眼光、判断等都是独到的,看走眼的不多。整个亚洲市场,李嘉诚系的一举一动无疑是市场走向走势的风向标。在内地楼市利好不断的情况下,李嘉诚继续我行我素大举抛售内地房地产项目,继续不断给中国内地楼市泼冷水,不能不引发深度思考。李嘉诚就不能再用“撤资纯属子虚乌有,资产买卖只是正常的商业行为”来解释了。撇开所谓的政治气候不谈,仅就中国内地经济包括房地产行业来说,李嘉诚确实看到了一些变化。从宏观经济来说,过去那种在大投资、货币大投放背景下的粗放式、掠夺式、疯狂投机炒作式的增长模式将一去不复返了。随之而来的是新常态下的经济增速走低趋稳,投机炒作盛宴不在,泡沫被挤干,投资资本翻手为云覆手为雨的时代过去了。无论是中国内地资本还是海外资本都不会像过去那样,能够不费吹灰之力捞到超出预期的回报。中国内地资本、投资者对新常态要有一个观念转变和适应的过程,海外资本适应新常态所需时间可能更长一些,现时离开或将是其选择之一。从房地产行业本身来说,无论地方政府如何折腾,货币信贷只要不放水不放松,都几乎没有效果。地方政府出台政策松绑限贷政策,基本上是自娱自乐、自拉自唱的。房贷政策的决定权在央行和银监会,而不在地方,银行在房贷政策上是要看央行和银监会脸色的。同时,地方政府闲不住的手一直在折腾房地产,给市场投资者放出的信号是楼市危机比想象的大,房地产风险比预期高,否则,地方政府为何如此惊慌惊恐呢?李嘉诚可能就是看到了这一点。央行喊话商业银行加大首套房贷款投放,落实首套房优惠利率政策,绝不能解读为松绑房贷政策。支持首套房是一贯的,即是在调控最严厉时期。所谓差异化房贷政策,就差异在首套房和第二套以上住房贷款在首付款比例、利率上的差异。限贷政策的目的在于挤出投资投机性需求,针对的是第二套以上住房,而不是首套房需求。如果房贷政策严格到连首套房都出现贷款难了,那就曲解了差异化房贷政策的本意。因此,央行、银监会强调支持首套房贷款需求绝不是放松住房信贷政策。李嘉诚开始抛售中国房地产资产,特别是在所谓内地利好频出的情况下,继续一意孤行抛售,会影响很多精明投资者对中国市场预期的判断,带动部分精明者加速抛售中国房地产。这也值得中国内地投资者包括购房者思考。目前,地方政府闲不住的手对楼市频繁指手画脚,也许将起到适得其反的结果:促使中国内地楼市风险加大,泡沫加速破灭,房价加速下行。作者: ■余丰慧

新政 住房 贷款

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来自义乌的网友说:评论时间:2020-08-06
世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复
来自龙口的网友说:评论时间:2020-08-06
世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复

  • 来自合肥的网友说:评论时间:2020-08-06
    要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

  • 来自常德的网友说:评论时间:2020-08-06
    只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复

来自龙海的网友说:评论时间:2020-08-05
当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复
来自黄冈的网友说:评论时间:2020-08-05
知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

  • 来自西宁的网友说:评论时间:2020-08-05
    有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复

  • 来自莱西的网友说:评论时间:2020-08-05
    心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

  • 来自韶关的网友说:评论时间:2020-08-04
    温柔要有,但不是妥协,我们要在安静中,不慌不忙的坚强。 回复

  • 来自启东的网友说:评论时间:2020-08-04
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

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