【荣庭房产】合肥:明年起房地产项目质量保证金返还要求更严格


发布时间:2020-08-05 12:25:48 阅读量:29881 作者:鸿儒

“以前,工程缺陷责任期满后,工程承包人向发包人提出保证金返还申请,然后由建设主管部门核实并公示就可以了,物业管理部门和小区业主参与度不高荣庭房产。”相关人士指出。

新小区建好了,施工企业要想拿回工程保证金,今后需要业主对房子质量满意才行。昨日,合肥市城乡建委联合市房管局发布新规,对有关房地产项目质量保证金返还做出进一步要求,本规定自2015年1月1日起实施,盯紧房屋建筑质量关,可以更好地保障业主权益。

质保金返还

根据国家建设部、财政部的要求,2008年合肥市建委就已经出台了《建筑工程质量保证金管理实施细则》,负责对本地区保证金的预留、使用和返还进行监管。

据介绍,工程质量保证金是指发包人与承包人约定,从应付的工程款中预留,用以保证承包人在缺陷责任期内对建筑工程出现的缺陷进行维修的资金;缺陷是指建筑工程质量不符合工程建设强制性标准、设计文件的规定以及承包合同的约定。一般来说,全部或者部分使用政府投资的建设项目,按工程价款预算总额的5%预留保证金,社会投资项目保证金预留数额不低于工程价款预算总额的3%。

全市的建设单位在工程竣工后必须将质量“保证金”委托第三方金融系统托管,从而制约施工单位责任期内认真做好工程回访、维修、修复等工作,在责任期内,建筑若出现质量缺陷,施工单位不能认真履行职责,发包方可通过相关程序动用“保证金”,使问题能得到及时处理,从而维护好房屋所有者和使用者的利益。

返还公示

根据新规,施工单位在工程质量保证金托管期满前三个月,必须登录“合肥建设网”下载、填写《工程质量保证金返还申请表》,向房地产开发建设单位提出返还申请。

房地产开发建设单位要联系所属物业服务企业以及物业管理部门,并在该商品房的明显公共部位(比如小区公示栏、商品房单元的一层楼梯进户门、一层电梯进出口等)内张贴工程质量保证金返还公示,公示期限为7天时间。同时,该项目公示期间,要设立现场服务点,建设、监理、施工单位和物业服务企业都要分别安排专人进驻,并公布监督电话和联系人。

有了服务点,业主可以就住房的工程施工质量问题及时向现场反映。值得一提的是,只有当业主反映的相关质量问题已处理、保修内容全部完成业主满意了,或者公示期结束始终未接到业主反映质量问题,工程质保金才能办理返还。为了防止弄虚作假,房地产开发建设单位(或施工单位)还要向物业管理部门提交公示和现场服务情况的报告,并进行书面确认。

记者还了解到,如果遇到注销营业执照和开发资质的情况,企业的法定代表人应就主体工程质量保修责任出具法律担保书,并向全体业主公告。

要全面提高住房产品的社会生产力,第一要从思想上认识到汇集各路资金提高房地产生产力是国家繁荣昌盛的需要,是全国人民安居乐业的需求;第二要坚持让市场经济杠杆自主调节楼价,不要以行政手段打压楼价;第三要鼓励企业和个人资金积极参与住房产品的生产和运营;第四要尽快把残留在“健康病人”腹中的剪刀和镊子及时取出,要以《决定》为指南,快速实现如下改革:1、 废除国内外人士到一线城市买房的限定,坚持用价格杠杆调节房地产资源的供求;

2013年,全国房地产开发投资和商品房销售面积也实现了双增。中国国家统计局近日发布的“2013年全国房地产开发和销售情况”显示,全国房地产开发投资86013亿元,比上年名义增长19荣庭房产.8%;商品房销售面积130551万平方米,比上年增长17.3%。

不过,专家也提醒,高铁对沿线地产的影响,更多地表现在长期利好,短期影响不会太明显荣庭房产。“高铁沿线地产经济的繁荣可能需要三年左右的时间预热,之后才会出现明显的投资优势。”张卫国说。(记者罗博)

“高杠杆”加剧风险,“去产能、去库存”仍是主旋律

文学正表示,为确保奥运专机安全顺畅万无一失,此前华北空管局专门对专机指挥流程进行反复梳理,制定了奥运专机、包机保障方案。特别针对专机相对集中到京特点,于8月6日制定专机保障预案,跟踪专机动态,对专机进入国境点、北京区域管制、终端管制区到着陆跑道严密监控,如有雷雨天气对专机着陆产生影响,立即启动备降方案。(林红梅、孙炜)

据记者不完全统计,包括东煌大厦、卓著国际金融中心、金长安大厦等分布于京城各区域的写字楼,均迎来了超过4000平米的新租赁交易。

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来自如皋的网友说:评论时间:2020-08-05
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复
来自九江的网友说:评论时间:2020-08-05
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自公主岭的网友说:评论时间:2020-08-05
    最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

  • 来自江门的网友说:评论时间:2020-08-05
    晴天适合相见,雨天适合思念。 回复

来自阜阳的网友说:评论时间:2020-08-04
路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复
来自当阳的网友说:评论时间:2020-08-04
曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。 回复

  • 来自姜堰的网友说:评论时间:2020-08-04
    我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

  • 来自荆门的网友说:评论时间:2020-08-04
    人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复

  • 来自长沙的网友说:评论时间:2020-08-03
    忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复

  • 来自宁国的网友说:评论时间:2020-08-03
    心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

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