【上力房产】一线城市普现一二手房价格倒挂 最高价差近万元


发布时间:2020-08-04 15:42:45 阅读量:771 作者:绍衡

大兴区新盘龙景湾与周边二手房价格倒挂最为明显。龙景湾目前在售均价为1上力房产.1万元/平方米,而周边富丽丹麦小镇的二手房价格却高达1.9万元/平方米,二手房价高出新房价格达8000元/平方米。

通常情况下,同一区域的新建商品住房价格要高于二手房价格,不过,在目前的调控背景下,这种逻辑并不适用。近期以北京为代表的一线城市房地产市场普遍出现“一二手房价倒挂”现象,新房价格明显低于周边二手房价。业内人士认为,由于一二手房的定价主体——开发商和业主,对目前市场的反应大相径庭,前者急于回笼资金,而后者全无资金压力,才造成了这种倒挂局面。在此背景下,购房者从二手市场流入一手市场成为当前房地产市场的走向之一。

二手买家流入一手市场

在国贸附近上班的张先生,原本打算在八通线沿线购置一套二手房结婚使用,但最近在看房过程中他却听说通州不少新盘推出特价房和促销房,相比前期降价均在10%左右。在多方走访、考虑再三后,张先生决定放弃最初购买二手房的想法,转入了一手房市场,最终购置了一套新推出的特价房,价格比周边的二手房还要低。

最近几个月内,像张先生这样的案例并不在少数。近日,记者在走访时发现,包括通州、昌平、大兴、密云等在内的郊区市场,普遍出现这种一二手房价倒挂现象。

除了部分二手房项目因位置稀缺、品质较高而价格坚挺外,其余绝大部分二手房业主并不急于出手因此不愿主动降低房屋报价,而是采用由售转租的方式弥补损失。而一手房则不然,为数不少的一手楼盘出于回笼资金的考虑,通过直降、打折等方式下调实际房源价格。这两种心态的不同导致北京一些区域出现明显的房价倒挂现象,使得不少原本打算购置二手房的买家纷纷流入一手市场。

最高价差近万元

位于昌平区北流村附近的山座庭院,目前均价为8300元/平方米,但其周边的南农家园和碧春园等二手房项目,均价却高达9300元/平方米和1.26万元/平方米;同样位于昌平区朱辛庄的领秀慧谷,目前均价为1.96万元/平方米,周边的二手房新龙城和龙泽苑小区均价为1.97万元/平方米和1.98万元/平方米。

位于回龙观附近的链家地产相关负责人告诉记者,目前回龙观区域二手房均价在1.7万-1.8万元/平方米左右,而最近新开盘的首开国风美唐(商住)最低价还不足1.4万元/平方米。昌平二手房均价大概在1.5万元/平方米,这一价位与位于该区域的新盘金隅万科城不相上下。

另外,位于通州区梨园镇附近的华业东方玫瑰,其在售均价为1.58万元/平方米(最低价为1.45万/平方米),其周边的瑞都国际和蓝调沙龙两大二手房项目,目前均价均为1.7万元/平方米。

采访中,不少中介机构从业人员告诉记者,除了业主不愿降价导致二手房价格高企外,繁琐而且高昂的税费也大大增加了二手房的交易成本,“尤其从去年二手房税费新规出台后,二手房交易不能再有效避税,对5年内房源的影响最大”。据燕郊某小型房地产中介公司负责人介绍,由于税费较高,从今年3-4月开始,燕郊不少二手房中介开始纷纷倒闭。

倒挂并非首次出现

对于目前出现的这种一二手房价倒挂现象,业内人士表示“并不意外”,同样的情形在2008年年底和2010年5月均出现过上力房产。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2010年北京二手住宅成交均价为21179元/平方米,而一手住宅均价为20489元/平方米,全市二手住宅年均价史上第一次超越新房。2011年1月-8月,二手住宅成交均价为23709元/平方米,一手住宅成交均价为22038元/平方米,一二手住宅价差已由2010年的3.3%,扩大到目前的7.5%。

同时,据亚豪机构数据统计显示,8月北京楼市将有26宗项目入市,13宗纯新盘项目中,除5宗目前尚未公布定价外,其余项目的定价均低于周边二手房均价,折价幅度在10-15%之间。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,一个城市全市的一二手住宅价格发生倒挂,说明该城市的房地产开发已进入尾声,而同一个区域内的房价发生倒挂,随着一手住宅价格的回落,二手住宅价格也将必定回落,预示着房价将迎来一轮较大规模的大幅度下跌上力房产。

新房降价使倒挂明显

值得关注的是,北京一二手房价倒挂现象在郊区最为明显,尤其是通州、昌平、大兴等区域一手房价格降幅较大,致使几个区域新房价格明显低于二手房价,新房市场也就顺其自然分流了二手房市场的部分顾客群体。

据我爱我家北京公司企划总监殷丽娟介绍,在日益严厉的调控背景下,楼市成交长期低迷,不少中小型开发商面临资金链紧张的窘境,大开发商也希望尽快实现资金回笼。因此,近期为数不少的新盘主动采用以价换量的方式进行打折促销,甚至部分开发商对楼盘的打折力度已经达到15%以上。在库存房源积压,以及陆续新开的低价项目冲击下,一手楼盘的打折范围正呈现进一步扩大之势,进而吸引更多购房者进入。

此外,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表示,目前出现的一二手住宅倒挂现象,主要集中在一二手住宅都比较集中的通州、昌平、大兴、房山等远郊区县。住宅价格出现倒挂主要是由于一二手住宅定价机制不同。

二手房 市场 价格

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来自宜兴的网友说:评论时间:2020-08-04
我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复
来自白山的网友说:评论时间:2020-08-04
我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

  • 来自濮阳的网友说:评论时间:2020-08-04
    生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。 回复

  • 来自揭阳的网友说:评论时间:2020-08-04
    我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复

来自江门的网友说:评论时间:2020-08-03
别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。 回复
来自温岭的网友说:评论时间:2020-08-03
世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

  • 来自富德的网友说:评论时间:2020-08-03
    如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复

  • 来自滨州的网友说:评论时间:2020-08-03
    世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。 回复

  • 来自咸宁的网友说:评论时间:2020-08-02
    也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

  • 来自长春的网友说:评论时间:2020-08-02
    一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

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