【无证房产 继承】观念变了房租两极分化 品质对价格的影响越来越大


发布时间:2020-08-10 07:00:08 阅读量:29339 作者:博文

本报记者 李海霞无证房产 继承

“怎么回事儿,我想在万柳附近租一套二居室,中介居然一下子给我找了近10套,价格都能谈,成交价和去年同期差不多,难道租金要降?”“谁说的,我在西单看一套房,好几拨家长抢着看,房东一分钱不让。”……随着小升初的结束,以及中考统招录取结果的出炉,不少家长加入“租房大军”中,但因为区域不同房源不同,对租金的感受差别很大。租房机构自如的管家解释,因为家长越来越注重居住品质,导致目前市场上,好房子越来越贵;不好的租不出去,租金分化明显。

老旧房 自降800元才租出

“80平方米,7500元,在北二环这个地段确实很便宜了,要不是位于五楼,楼层偏高,早租出去了。”上周六,中介给看房的家长连女士推荐了这样一套房。

“便宜,我也不想租,因为如果装修不好,我租的时间长,可以和房东商量一下儿,自己再简单装修一下儿,但楼层太高,我就没辙了。爬楼是要天天爬的,想想就累。”

连女士注意到,这套房子是7月6日挂出来的,最初报价8000元,空了20多天了,现在,房主自己把价格降到了7500元,中介说,房东答应,如果租,价格还可以谈。

“我想了想,还是没租,后来中介告诉我,房东又降了300元,有人租了。”虽然没租上,连女士一点儿也不后悔。

“现在,租房客户越来越注重生活品质了,北二环附近的房子,上世纪80年代到90年代的老房子居多,没有客厅,没有电梯,装修也一般。最近一个月带客户看房,很多客户都看不上这边儿的房子。有经济条件的,哪怕多花些钱,也愿意找有电梯、新一些的房子,比如说冠城南北园、德胜嘉园、阳光丽景等,这几个小区的房源二居基本不低于10000元,三居15000元起。”自如租房的管家小张明显感觉到,房子越好,越不愁租。

首次装修房 租金跳涨两千

10天前,李女士的孩子被西单片区一所重点中学录取了,高兴之余,为了让孩子上学更方便,她打算把广安门附近的自住房出租出去,在学校周边租房住无证房产 继承。

“我最先看上的是一套90多平方米的小三居,房东报价15000元。这套房子是刚刚装修完的‘新房’,首次出租,虽然有些味儿,但装修得不错,我还是挺想租的。”于是,李女士开始和房东谈判,希望价格能便宜些。

“我从中介那里了解到,这个区域、这个面积的房源,平均租金在1万至1.2万之间。这套房,房东之前报价1.3万元,一直没租出去,才想到重新装修的。装修后,租金一下子涨了2000元,我的目标价位是14500元。”心里有了数儿的李女士一开始对这个价格还是有信心谈下来的。

但没想到,房东非常强势,死活不讲价无证房产 继承。李女士提出的再新添一个洗衣机和书柜的要求也被拒绝了。

这让李女士心里非常不舒服:“哪儿有这样的,一点儿商量没有。”后来,李女士才了解到,在她看房之后,有好几拨租客都看上了这套房,所以房东才有强势的底气。在李女士犹豫的期间,这套房就租出去了。后来,李女士又先后看了几套房,便宜的看不上;稍微看上眼的,租金都不便宜。“没办法,现在待出租的房子很多,但疏于管理、装修老旧,住起来没品质,稍微好点的就被抢了。”

价格虚高 房空1月没人看

“我租的这套房子,70平方米,三年前,房东给我的价格是6500元,后来涨到7300元。马上要到期了,房东又开始重新租,价格报到8500元,从6月26日我儿子中考完,我答应可以看房,到现在,根本就没人看,她报得太高了。我劝她降点儿,她说再看一个月,8月要没人租就降。”于女士觉得现在房东的报价有些虚高。

“昨天,我在万柳找房子。房东报价高,可房源也多,中介一下子给我找了十几套。我看中两套,其中一套100平方米左右的,报价1.3万元,我说了一句,1.1万元我就租,没想到房东同意了,我又开始犹豫了。是不是房东报价水分太大呀?租金是不是要降呀?”孙女士也觉得目前的租金报价有些虚高。

“现在,有些房东对租金的预期是挺高的,都留出一定的砍价空间了。但实际成交价格,近一个月都没有太多明显波动。在自如,无论是整租还是合租,西城区德胜门附近,一居室价格普遍在5500元左右,二居室在6500至7500元之间。东城区广渠门附近,一居室价格在6000至6500元,二居室在7500元左右。和去年相比,每年的房租确实略有一些上浮,但就全市整体而言,上浮比例也不大。”自如租房的相关负责人介绍说。

仲量联行研究部的研究表明,2013年期间中国在海外商业房地产市场的全球投资额持续大幅增长,增长幅度高达124%,总投资额达到76亿美元。而2012年与2011年的总投资额则分别只有33亿美元和29亿美元。研究显示,中国房地产投资者在澳大利亚、新加坡、美国和英国的表现最为活跃。其中,2013年中国在澳大利亚房地产市场投资额飙升至5.901亿美元,同比增幅高达222%。

张曼缔本科毕业后曾在大学的国际合作处工作,二00四进入东莞电视台,担任英语节目主持;二00五年张曼缔转入幕后,从事媒体研究,她把业余时间投入到新闻学和英语同声翻译的学习中,在获得新闻学硕士学位后,又考入暨南大学新闻学院继续攻读博士学位。过硬的翻译能力和外事工作的经历,让张曼缔很快得到了很多翻译主持的机会,一些国际性的开幕晚会也有了她展现的舞台。张曼缔表示,这段时间的工作经历和对英语学习积累,对她后来参与“国际花园城市”的工作打下坚实的基础。

“这也说明,刚性需求是主流。重庆主城区今年大量房屋拆迁,是这部分人群的重要购买动因之一。所以价格上涨对他们影响非常大,究竟是在29日到期的契税优惠期内成交,还是等一下看房价是否会跌,他们处于两难,相当纠结。”王君认为。

齐骥还介绍说,按照今年总体计划,要改造各类棚户区470万套以上,主要集中在一些三线企业比较集中、资源枯竭的城市,这也是从2011年实施保障房安居工程以来年度改造计划最高的一年。目前正在积极准备,今年中央预算内投资计划中会有很大一块作为中央补贴,来支持棚户区改造。齐骥表示,从今年开始推行公共租赁住房和廉租房两个保障性住房的并轨运行。凡是符合廉租房保障条件的家庭自动并入到公共租赁住房申请队伍当中去,对其要予以优先安排。

商品住宅市场的表现主要反映的是公寓房的成交行情。受汤臣一品、翠湖天地和星河湾等项目的带动,今年第三季度,本市公寓房套均成交总价达203.8万元,比二季度的166万元和去年同期的156.7万元分别高出22.8%和30%。这一门槛已经使大多数普通购房者望而却步,外环线以内已找不到单价1万元以下的楼盘。易居中国·CRIC系统显示,今年第三季度,本市一手商品住宅供应量为436.8万平方米,成交量为509.8万平方米,环比下降17.6%,供需比为0.86。这意味着,还有约14%的需求是通过消化前期滞销房源来满足的。第三季度,本市一手商品住宅平均成交价为每平方米1.683万元,环比上涨17.8%,同比上涨25.9%。全市平均价格的上升,除了房价本身延续向上外,还与高档住宅集中成交有关。第三季度,本市单价4万元以上的房源共成交24.82万平方米,成交金额为140.57亿元;与今年第二季度成交10.97万平方米、64.32亿元相比,翻了一倍多。去年同期只有成交2.99万平方米和18.86亿元。(具体详见附表一)

家长 品质 价格

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来自济南的网友说:评论时间:2020-08-10
人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复
来自滕州的网友说:评论时间:2020-08-10
人生任何美好的享受都有赖于一颗澄明的心,当一颗心在低劣的热闹中变得浑浊之后,它就既没有能力享受安静,也没有能力享受真正的狂欢了。 回复

  • 来自张家港的网友说:评论时间:2020-08-10
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

  • 来自巩义的网友说:评论时间:2020-08-10
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

来自即墨的网友说:评论时间:2020-08-09
如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复
来自龙岩的网友说:评论时间:2020-08-09
带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

  • 来自邳州的网友说:评论时间:2020-08-09
    喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

  • 来自余姚的网友说:评论时间:2020-08-09
    当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

  • 来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-08-08
    当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复

  • 来自龙海的网友说:评论时间:2020-08-08
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

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