【婚后办房产证属于二套房么】9月上海高端市场仍有望"低开高走" 成交预期向好


发布时间:2020-08-10 07:20:46 阅读量:768 作者:章昭

开局不利不掩向上动能婚后办房产证属于二套房么

9月前两周,上海高端住宅成交量大幅下挫。但从未来一段时期内的供需状况来看,开局不利并不能代表上海高端市场的前景。大批优质楼盘的即将入市,和今年以来一直较为旺盛的高端需求,将为上海高端市场成交量进一步冲高提供支撑。

“金九”开局,高端住宅市场却未能迎来“开门红”。

德佑地产市场研究部监控数据显示,9月1日-10日,上海高端商品住宅(单价在50000元/平方米以上,单套面积在120平方米以上,下同)仅成交了46套房源,环比8月同期大减31.3%。

然而仅成交套数的减少,并不能完全描绘9月初高端住宅市场的“尴尬”。来自网上房地产的数据显示,9月1日-10日,上海市高端住宅的供应量达到15.6万平方米,这一数字远超8月同期的4.6万平方米。

也就是说,在供应大幅增加,逐渐进入“金九节奏”的情况下,上海高端住宅的去化速度却不增反降。

上周末,笔者来到位于浦东洋泾板块的某高端住宅项目售楼处。该项开盘在即。但现场并未出现项目蓄客阶段应有的热闹场景。无独有偶,位于长宁虹桥板块、徐汇田林板块的两个高端项目,前来看房的客户也为数寥寥。

对此,德佑地产研究咨询部总监陆骑麟表示,这主要是由于近期入市的高端项目还未进入强销期。陆骑麟表示,“一旦进入强销期,高端产品的折扣幅度通常会比较大,9月即将入市的高端住宅最低可能会打出七折的优惠。因此,未来高端市场有望在成交上取得突破性的进展。”

成交预期向好婚后办房产证属于二套房么

事实上,高端住宅的“异军突起”可以说是上海楼市今年为数不多的亮点之一。而9月其“急转直下”的走势,是否说明今年以来一直较为旺盛的高端需求“消失”了?

中原地产市场研究部数据显示,今年前八个月,上海高端住宅的成交面积比去年同期增加了近10%。有业内人士认为,在政策大环境没有调整的情况下,这部分需求并不会“凭空消失”。

“上海的城市地位足以支撑高端产品需求的发展。”上海中原研究咨询部高级经理龚敏说,“在政策层面,目前虽然并无针对高端住宅成交的‘利好’政策推出,但也无不利因素。”

而一些楼盘在9月初依旧“亮眼”的表现,或许可以佐证上述说法。

位于徐汇龙华板块的保利西岸,9月至今已成交7套房源,与该项目8月的成交量基本持平;而位于打浦桥板块的绿城盛世滨江,同一时期内也售出8套房源,去化速度接近其今年平均水平。

龚敏认为,虽然“金九”已经开始,但从房企的表现来看,目前高端产品尚未到达冲击销量的时间节点。“房企出于业绩考量,第四季度会推出一定的促销手段。而今年多幅高价地块的出让,也能够给到高端客户一定信心。因此,今年9月下旬到年底的高端市场成交表现有望‘低开高走’。”

迄今差不多已有一月,吉盛伟邦创始人邹文龙在“致所有关注、关心、关爱我的人”的文章,表示最大的期许是“吉盛伟邦”得以传承和发扬光大。此次收购事件对广州家居业态会产生哪些影响?

商品住宅市场的表现主要反映的是公寓房的成交行情。受汤臣一品、翠湖天地和星河湾等项目的带动,今年第三季度,本市公寓房套均成交总价达203.8万元,比二季度的166万元和去年同期的156.7万元分别高出22.8%和30%。这一门槛已经使大多数普通购房者望而却步,外环线以内已找不到单价1万元以下的楼盘。易居中国·CRIC系统显示,今年第三季度,本市一手商品住宅供应量为436.8万平方米,成交量为509.8万平方米,环比下降17.6%,供需比为0.86。这意味着,还有约14%的需求是通过消化前期滞销房源来满足的。第三季度,本市一手商品住宅平均成交价为每平方米1.683万元,环比上涨17.8%,同比上涨25.9%。全市平均价格的上升,除了房价本身延续向上外,还与高档住宅集中成交有关。第三季度,本市单价4万元以上的房源共成交24.82万平方米,成交金额为140.57亿元;与今年第二季度成交10.97万平方米、64.32亿元相比,翻了一倍多。去年同期只有成交2.99万平方米和18.86亿元。(具体详见附表一)

据介绍,目前截止申请的只是第一批市属经济适用房、廉租房,预计于年底交付使用的是东莞市属经济适用房小区3栋846套廉租房和2栋338套经济适用房。剩下在建的保障房将会在下一阶段接受申请。东莞市房管局住房保障科相关负责人透露,下一步申请对象范围或将放宽至全市32个镇街困难家庭。

另外一名代表、驻马店市人大工作人员宋洪则表示,即使按照第三种调价方案执行,居民供热价格每吨140元,这样的价格仍高于郑州每吨130元和周边城市的供热价格。按居住100平方米的住房算,居民每年的供热费用在3000元左右,这对于一个普通市民来说实在难以承受。供热价格的制定应按照黄淮四市(商丘市、信阳市、周口市、驻马店市)的平均标准计算。同时,供热企业应采取一户一表的措施,企业服务要更加以人为本。

虽然有些不堪忍受大量类似短信的“骚扰”,但是购房人董女士还是认为这是一件“好事”:“我认为这样大量出现的短信从侧面证明了面对下降的成交量,开发商是‘坐不住’了婚后办房产证属于二套房么。”根据相关机构的统计数据显示,楼市九月份以后成交量持续低温,特别是“十一”长假期间更是创造成交量新低,长假后的回温趋势也十分有限,与此前的热销局面已不可同日而语。一涨再涨的房价终于在八月之后使得购房人在年末坚持观望态度,现在开发商虽有心挽回低迷的成交量,但是特别是价格方面的优惠力度始终不被购房人买账。有业内人士认为,购房人对目前高房价市场的信心不足而导致的持续观望态度,与开发商目前欲挽回市场但诚意不足以打动购房人的态度相博弈,或会影响年末交易市场。文/杨明晓

“大家都知道土地价格决定了房价,所以一级开发很重要,一级开发成本高了土地价格也跟着高。”因此李晓林委员表示,打破土地一级开发的垄断,应是土地市场改革的重要组成部分。他建议,引进竞争机制打破土地一级市场开发中的资本所有制限制,比如采用招拍挂的公平竞争机制,赋予非国有房地产企业承担总包或分包的全面平等权利,逐步推进土地一级开发市场做到公平和效率的统 一。

高端 上海 市场

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来自常德的网友说:评论时间:2020-08-10
人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复
来自东台的网友说:评论时间:2020-08-10
人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复

  • 来自儋州的网友说:评论时间:2020-08-10
    生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复

  • 来自中山的网友说:评论时间:2020-08-10
    没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

来自广元达州的网友说:评论时间:2020-08-09
全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复
来自开远的网友说:评论时间:2020-08-09
世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复

  • 来自新密的网友说:评论时间:2020-08-09
    人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2020-08-09
    我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。 回复

  • 来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-08-08
    尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

  • 来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-08-08
    做人如流水,你高,我便退去,决不淹没你的优长;你低,我便涌来,决不暴露你的缺陷;你动,我便随行,决不撇下你的孤单;你静,我便长守,决不打扰你的安宁。 回复

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