【房产证上有两个人的名字 卖时需】房产证在手却被卖家挂失 买家状告房管局被驳回


发布时间:2020-08-10 09:54:24 阅读量:890 作者:伟哲

经办法官提醒广大市民,在购房之前,应先行了解房屋权属状况,也可以要求卖家打印相应的证明房产证上有两个人的名字 卖时需。签订买房合同后,应尽快办理过户登记。如果遇到案例中的情况,买家可提起民事诉讼,要求卖家办理过户,否则要求对方承担违约责任。

买家状告房管局被驳回 法院:针对补发行为的行政诉讼依法不予受理

判决依据

依据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》规定,房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为,公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的,人民法院不予受理。

广州日报讯(记者章程 通讯员刘衡芳、刘川)买房后拿到房产证就能高枕无忧?错!阿丽在增城买了一套二手房,在她从卖家手里拿到房产证后,对方却一直推脱不办理过户手续。原来,卖家补办了新的房产证,还将房产办理了抵押借款。阿丽认为,房管局未尽到严格审查义务,一怒之下将房管局告上法庭。记者昨日获悉,广州市增城区法院审理后,最终驳回了阿丽的起诉。

卖家售房后将房产证挂失换新

2013年5月,阿丽从阿钟(均为化名)手上购买了一套增城锦绣御景国际的房屋,双方签订了《房地产买卖合同》,阿丽如约支付了全部购房款。由于该房产已抵押给银行,阿钟未及时涂销抵押,因此当时双方未办理过户手续,阿丽只是搬进去居住。阿丽要求阿钟及时办理,出于保险起见,她将阿钟的购房合同、房产证等相关原件拿来自己保管。

事后,阿丽继续要求阿钟办理过户手续,但阿钟一直以各种理由推脱。阿丽心想反正房产证已在自己手里,阿钟也耍不出什么花样。2014年7月,感觉不对劲的阿丽经过查询才得知,阿钟在她不知情的情况下,以欺诈手段将原房产证挂失,重新办理了新的房产证,并以新的房产证向银行做了抵押借款。

房管局补发新证是否有错?

此消息犹如晴天霹雳,愤怒的阿丽将增城市国土房管局告上了法庭,要求撤销房管局补发的新房产证。阿丽认为,根据法律规定,房屋权属证书遗失的,权利人应当及时登报声明作废,并向登记机关申请补发,由登记机关作出补发公告,经法定期限公示无异议的,予以补发。但房管局在给阿钟办理补发新的房产证手续时,未尽到严格审查义务,属于违法的具体行政行为。

面对控诉,增城市国土房管局认为,新房产证是根据阿钟的申请并依照房地产权登记的法律法规的规定,由之前遗失的房产证补办而来,是未改变登记内容的遗失补发权属证书行为房产证上有两个人的名字 卖时需。虽然阿丽认为她在2013年5月与阿钟签订了房地产买卖合同,但她也同时承认与阿钟并未办理过户手续,即阿丽从未取得涉案房产的物权。

房管局还认为,新证补发行为认定事实清楚,证据确凿。2013年8月,阿钟向房管局申请挂失涉案房屋的房产证,同年9月,在当地报纸刊登了遗失声明。1个月后,阿钟向房管局申请补办涉案房屋的房产证。2014年2月,房管局向阿钟补发了新证。

法院:裁定驳回起诉

法院经审理认为,阿丽起诉要求撤销房管局于2014年2月发放的涉案新的房产证,该证的颁发是旧证的补发登记产生的行为,而不属于新的登记行为。依据《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》规定,房屋登记机构作出未改变登记内容的换发、补发权属证书、登记证明或者更新登记簿的行为,公民、法人或者其他组织不服提起行政诉讼的,人民法院不予受理。为此,房管局向阿钟发放的房地产权证属于补发行为,阿丽对此提起诉讼,法院应不予受理,已经受理的,应当裁定驳回起诉。因此,依法驳回阿丽的起诉。

就在5月31日,复星国际终于发出的一纸诉讼公告,表示要将SOHO中国及相关交易企业告上法庭,以保证其对于外滩地王的优先购买权。

“上半年,大的开发企业已经通过加快推盘,增加销量房产证上有两个人的名字 卖时需。比如说恒大,因为在推盘和价格上都比较积极,所以它的销售业绩较好,下半年可能会有更多中小企业跟进。”何田说。虽然参展商都讳言“降价”,但他们不惜花费数十万元搭建展台以及售楼人员极度热情的态度,或许也能反映出推盘的迫切程度。

第一,考虑楼盘的区域供应量。如果区域内有大量楼盘同时放量销售,鉴于竞争压力,区域内很容易出现几个项目楼盘率先降价。今年东丽区和津南区某些楼盘的促销活动便是最好的例证。

从正在举行的“2011北京秋季房地产展示交易会”传递出的信息来看,未来半年北京房价下行趋势明显,但力度可能不大;同时商业地产可能会受到被限购政策挤出的投资者青睐。

在业内人士看来,由于商业地产有着至少三到五年的养商期,城市综合体八年以上的养商期都不算过分,因此短期运营不善不能归结为失败。随着区域人气的不断聚集,以及相关交通配套的完善,短期内人气不足的综合体项目也会反败为胜。

数据显示,自去年底以来,全国多个城市房租持续上涨,个别地段价格更是翻番。从买不起房到租不起房,房租的大幅上涨已成为许多中低收入者的“切肤之痛”。据了解,每年上半年都是租房高峰期,也是集中涨房租的时候。而今年房租的上涨幅度比往年更大,大部分地区甚至超过了五成。

在业内人士看来,由于商业地产有着至少三到五年的养商期,城市综合体八年以上的养商期都不算过分,因此短期运营不善不能归结为失败。随着区域人气的不断聚集,以及相关交通配套的完善,短期内人气不足的综合体项目也会反败为胜。

卖家 买家 状告

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来自胶州的网友说:评论时间:2020-08-10
爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复
来自保定的网友说:评论时间:2020-08-10
爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

  • 来自南平的网友说:评论时间:2020-08-10
    寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2020-08-10
    不管爱情,还是友情,终极的目的不是归宿,而是理解、默契——是要找一个可以边走边谈的人,无论什么时候,无论怎样的心情。 回复

来自崇州的网友说:评论时间:2020-08-09
只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复
来自彭州的网友说:评论时间:2020-08-09
无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

  • 来自句容的网友说:评论时间:2020-08-09
    要有多坚强,才敢念念不忘。 回复

  • 来自永安的网友说:评论时间:2020-08-09
    生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

  • 来自昆明的网友说:评论时间:2020-08-08
    你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

  • 来自潞城的网友说:评论时间:2020-08-08
    我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

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