【宁晋房产123最新消息】二手房营业税“5改2”? 济南未接到通知


发布时间:2020-08-10 07:11:58 阅读量:389 作者:子赫

据业内人士分析,减税的说法并非空穴来风宁晋房产123最新消息。方圆地产首席市场分析师邓志浩就曾预测,如果10月地产销量再不起步,个人住房转让营业税征免时限可能由5年恢复到2年。中国证券报最近报道,针对完善二手房交易营业税有关政策,有关部门正在各大城市和机构之间展开调研,听取各方意见并评估该税种的价值,在充分论证的基础上,未来有可能对其进行调整。

以一套市场成交价格100万元的普通住宅为例,未满5年,应该缴纳5%的营业税5万元,同时按照5万元营业税征收6%、3%、2%的城建税、教育税附加和地方教育附加,总共加起来是5.6万元。

以一套市场成交价格100万元的普通住宅为例,未满5年,应该缴纳5%的营业税5万元,同时按照5万元营业税征收6%、3%、2%的城建税、教育税附加和地方教育附加,总共加起来是5.6万元。

按照规定,这5.6万元由卖方来承担。而现实中,这部分费用往往由买方承担。这意味着,如果二手房营业税“5改2”,购房者花100万元买一套2年以上5年以内的普通住宅,可以省下卖方转嫁而来的5.6万元税款。

近期,针对楼市低迷的情况,多方面消息称二手房营业税的免征期限可能由5年调整至2年。业内分析,上述调整的目的在于减少交易成本、激活楼市,在限购逐步放开、限贷政策大为放松的基础上,下一步税收政策的调整似乎已是箭在弦上。

今年以来,房地产市场连续低迷了半年多,房价、销售量、投资都在下滑。从中央到地方,楼市的微刺激政策不断出台,先是限购松绑,后是房贷放松。地方政府也开始进行“救市”行动。近日,武汉住房公积金管理中心发出通知,购买第二套房公积金贷款最低首付款比例调整为房屋总价的30%,不再硬性要求达到房屋总价的60%。

有媒体援引住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌的话说,现在中央关注的是限贷放松后能否落实、政策落地后市场反应如何,如果市场反应不行,应该还会再考虑下一步放松。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,今年以来的救市政策,可以视为三步走,第一步是限购放松,第二步是限贷放松,下一步可能要考虑减税了。

业内人士指出,经过调研,监管层对当前房地产市场做出“供大于求”的判断,为刺激市场交易,在限购逐步放开、限贷政策大为放松的基础上,下一步税收政策也将更趋完善。

2011年初,国务院出台“新国八条”规定,未满5年的二手房交易,统一按销售收入全额征税。如今房地产市场不温不火,有业内人士建议,为刺激市场交易,二手房交易营业税的免征期限应调整至2年。中国证券报报道称,在有关智囊机构向监管层提交的调研报告中,便包含了上述建议。

地税部门未接到任何通知宁晋房产123最新消息,免税时限仍为5年

针对二手房营业税“5改2”的消息,济南市地税部门有关负责人称,二手房营业税政策是否调整,市级地税部门只能执行上级政策,连解释权也没有宁晋房产123最新消息。目前济南还未接到任何有关通知,二手房营业税免征期限仍执行5年的规定。“网传信息不一定可靠,之前传言物业税开征,最后也不了了之。”该负责人还称,明年年底前营业税全部改成增值税,变成国税后或许又会有所调整,故“5改2”一说有待观望。

一区级地税部门工作人员则表示,“5改2”传言有可能是真的,其个人认为这是一个试探性气球。

济南财税系统一内部人士分析,二手房交易营业税改革的说法提了不是一天两天,迟迟没有确切消息,或许有对一手房市场的考量因素在内,因为“5改2”对一手房市场来说,未必是个好消息。如果调整,可以活跃二手房市场,促进持有者尽快处理空置房,但也可能把一手房的购买者吸引到二手房市常如果要激活一手房市场,单用某一项减税来刺激消费意义不大,还需有相关配套政策出台。

从二手房中介方面的消息来看,目前济南二手房房源多为5年以上,不过5年以下的房源比例也不小。真正的炒房者买房后不会持有2年之久,营业税无论是5年之限还是2年之限,对限制炒房、抑制房价上涨作用并不太大。

南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华的观点是,“5改2”是个冒险政策,出台的可能性很小,但不能排除,若真放开则无异于饮鸩止渴。他认为,放开营业税等于直接刺激投机需求出手,短期内市场绝对会大幅回暖,但房地产是个长周期产品,疯狂过后很可能又再次陷入危机。如果放开营业税,等于给迷茫的市场又一错误信号,很可能让一二线城市楼市更疯狂,三四线城市库存量继续增大。

《关于解决毕业生就业存在的诸多错位问题的建议》的提案,是基于对毕业生就业市场上三个错位(即市场供需错位、就业地域选择错位、用人单位与毕业生的选择错位)问题的分析,提出建议。具体包括:针对高校加强市场需求意识,培养创新型、应用型人才;加强政策引导,鼓励应届毕业生前往二、三线城市就业;消除对非公企业的偏见,而企业也要打破人才身份、单位、部门、所有制的限制,营造开放的用人环境。(中新网房产频道)

《奋斗》里向楠借个房子完成了大婚,而现实中,千千万万的“向楠”还在买房道路上匍匐前行。有人说:“租房结婚是情非得已。”更有人说:“租房结婚是检验真爱的一种手段。”但更多的人还是因为真爱而走到一起,共同努力而筑就爱巢。租房结婚仅仅是人生道路的一首小小的插曲,漫长的爱情之路上,一步一步踏实前行才是生活的长久之计。

但“这已经比我们预期的要好很多了”,毕竟买房是件大事,不是一时半刻就能定下来的。在刘延璋看来,中国是个巨大的潜在市场,一方面她能强烈感受到本土资本的“冲动”;另一方面,复杂严谨的美国法律所设定的“条条框框”也限制了“炒房”、“抄底”的路。

南辛庄街56号二十一世纪不动产王经纪人告诉笔者,随着天气转暖,刚需买家逐步回归,二手房市场逐步摆脱假日行情,紧缩的房贷政策并未让二手房成交下降,只是在业主方面对收到全款的期限颇有怨词,三月份的市场行情还有待观望。

他表示,今年1-2月的数据表明,部分热点城市虽然交易量比去年同期有所下降,但总体还是供应不足,供需矛盾比较突出,房价上涨压力仍然很大。

对于板块的投资机会,华融证券表示,近期房地产市场成交量同比下滑,但房地产板块估值处于历史低点,短期有望存在一定的估值修复机会。据《证券日报》市场研究中心数据显示,昨日沪深两市可交易的商业地产股共有13只,其中,有9只个股实现上涨,占比达69.23%。这9只个股分别为:深圳华强(9.97%)、*ST国商(4.99%)、世茂股份(3.45%)、金融街(3.27%)、阳光股份(1.37%)、世纪星源(1.26%)、天伦置业(1.14%)、ST宏盛(0.45%)、中国国贸(0.31%)。

另外一名代表、驻马店市人大工作人员宋洪则表示,即使按照第三种调价方案执行,居民供热价格每吨140元,这样的价格仍高于郑州每吨130元和周边城市的供热价格。按居住100平方米的住房算,居民每年的供热费用在3000元左右,这对于一个普通市民来说实在难以承受。供热价格的制定应按照黄淮四市(商丘市、信阳市、周口市、驻马店市)的平均标准计算。同时,供热企业应采取一户一表的措施,企业服务要更加以人为本。

营业税 市场 价格

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来自保定的网友说:评论时间:2020-08-10
正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复
来自九江的网友说:评论时间:2020-08-10
正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

  • 来自南平的网友说:评论时间:2020-08-10
    正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

  • 来自东乡县的网友说:评论时间:2020-08-10
    无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。 回复

来自阿城的网友说:评论时间:2020-08-09
生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复
来自福安的网友说:评论时间:2020-08-09
你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

  • 来自明光的网友说:评论时间:2020-08-09
    如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。 回复

  • 来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-08-09
    当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。 回复

  • 来自常宁的网友说:评论时间:2020-08-08
    生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。 回复

  • 来自三门峡的网友说:评论时间:2020-08-08
    哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复

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