北京退房率:新房销售20强0定州房产网新开楼盘.4%二手房19%


发布时间:2020-08-05 13:21:48 阅读量:6978 作者:雨锋

伟业我爱我家的统计数据显示,今年以来,北京楼市成交套数排名前20的一手房项目累计新增供应量为18766套,其中成交量为11921套,销售率达63定州房产网新开楼盘.5%;退房量为43套,退房率近0.4%。具体而言,排名前20的项目中,有11个项目存在退房记录,不过除了北京通州项目华业东方玫瑰的2.3%和金地仰山的1.6%外,其他有退房记录的项目退房率皆低于1%。

作为楼市景气状况的一大指标,退房率数据在北京一、二手房市场出现了极大反差。

伟业我爱我家统计了北京住建委下属的北京市房地产交易管理网上的数据,结果显示,今年以来北京成交套数排名前20的一手房项目退房率仅为0.4%。

与一手房项目退房率形成鲜明对比的是,《每日经济新闻》记者根据北京住建委下属的北京市房地产中介行业协会的数据统计后发现,截至9月28日,今年以来北京二手房退房率高达19%定州房产网新开楼盘。

同样的北京楼市大环境,不同的退房率数据揭示出北京楼市一二手房市场出现了分歧,这是数据本身导致的假象,还是一二手房市场本身所造成的差异?《每日经济新闻》记者调查后发现,两份统计数据都有自己的道理,但它们都或多或少存在高估和低估的情况定州房产网新开楼盘。

退房潮是否来临?

分别于今年1月27日和2月17日落地的“新国八条”及“京15条”,以及近段时间以来出现降价的一些楼盘,理论上都可能催生退房潮,但北京楼市一手房的退房数据却似乎在告诉大家:退房潮远未到来。

《每日经济新闻》记者注意到,相比今年以来北京楼市一手房排名前20项目0.4%的退房率,2007年北京一手房退房率达2.8%,2008年为4.7%。

伟业我爱我家据此认为,今年以来北京楼市没有出现退房潮,并将其归于两个原因:首先,目前北京楼市的降价仍处于个案期,而非普降,导致因降价而退房的人数较少;其次,退房成本不低,这加大了退房难度,减少了退房数量。

不过与之形成鲜明对比的是北京市房地产中介行业协会的数据。《每日经济新闻》记者根据北京市房地产中介行业协会的数据统计后发现,截至9月28日,今年以来北京二手房成交量达92739套,退房量为17670套,退房率高达19%。

尽管一手房市场与二手房市场不可同日而语,但作为楼市景气程度的一大风向标,退房率数据在两大市场呈现出截然不同的结果,问题出在哪里?

“被低估”与“被抬高”

《每日经济新闻》记者调查发现,这两个数据可能均未反映出楼市现状。

以北京一手房为例,北京楼市一手房排名前20项目0.4%的退房率并不能切实反映楼市的退房现状——一些欲退房的业主被设置了重重阻碍,从而没有实现退房的目的。

以北京通州楼盘京贸国际城为例。2010年11月18日,该楼盘第三批房源预售均价从此前最高时的26800元/平方米直降至19800元/平方米,此举被媒体称作“京城第一降”,而在9月12日,该楼盘预售均价再降近6000元,导致当天近百位业主要求退房或补差价,而在京贸国际城的各大业主QQ群内,也到处充斥着业主要求退房的声音。

不过,北京市房地产交易管理网数据显示,京贸国际城目前有两批期房在售,其中去年3月28日拿到预售许可证的一批房源,截至9月28日成交408套,退房数为9套,退房率为1.57%,退房皆发生在去年;而于去年11月27日拿到预售许可证的一批房源仅一套退房,退房率为0.24%,发生时间为2010年12月29日。也就是说,今年以来,该楼盘保持零退房率,这与上述大量业主要求退房的情况形成强烈对比。

一位要求退房的京贸国际城业主向记者反映,目前对于退房要求,开发商的回应就是先让业主将相关费用交完,然后验房、收房。数位要求退房的京贸国际城业主表示,现在想退也退不了。不过上述说法尚未获得京贸国际城方面的证实。

对此,一位不愿透露姓名的业内人士说,在操作层面,确实存在一些开发商采用“不合作方式”导致业主退不了房。此外,通常情况下,如欲退房,业主所交的首付款取回难度较大。即使要回首付款,按照合同约定,业主也得向开发商赔偿房款总额约3%~10%的违约金,甚至一些开发商在商品房买卖合同中明文要求,业主退房时需交纳房款总额20%的违约金。

正因为存在大量隐性退房者,因此目前数据统计中仅0.4%的退房率并不能如实反映出楼市的真实现状。

与此同时,北京二手房退房率却是被人为抬高了。一位中介经理向《每日经济新闻》记者分析说,今年以来近19%的北京二手房退房率,比现实中的退房率高出不少,主要原因在于二手房交易中的阴阳合同操作人为推高了该数据。

这位中介经理解释说,二手房交易中,阴阳合同非常普遍,而在阴阳合同操作中,前后需要办理两个网签,其中一个网签会被当作退房网签处理,从而人为推高了二手房数据统计中的退房率。

接受《每日经济新闻》记者采访的人均谨慎地表示,北京楼市总体退房率在0.4%至19%。

(据每日经济新闻报道 记者 叶书利 发自北京)

北京 二手房 数据

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来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-08-05
你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。 回复
来自昆明的网友说:评论时间:2020-08-05
你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。 回复

  • 来自合作的网友说:评论时间:2020-08-05
    其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复

  • 来自郏县的网友说:评论时间:2020-08-05
    人生有各种各样的活法,有人辞官归故里,有人星夜赶科场。有的人一辈子逆来顺受,也有的人放浪不羁,还有的人自甘平庸,但也有人孜孜以求。无须评判什么样的人生才是成功的人生。其实,任何一种活法都是人的自由选择,只要从心出发,活得适意而满足,求仁得仁,是谓幸福。 回复

来自宁国的网友说:评论时间:2020-08-04
当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复
来自凌海的网友说:评论时间:2020-08-04
生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复

  • 来自高邮的网友说:评论时间:2020-08-04
    这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

  • 来自钟祥的网友说:评论时间:2020-08-04
    我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

  • 来自河源的网友说:评论时间:2020-08-03
    成熟,就是某一个突如其来的时刻,把你的骄傲狠狠的踩到地上,任其开成花或者烂成泥。 回复

  • 来自郴州的网友说:评论时间:2020-08-03
    没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

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