【宝德房产美亚芳邻】北京二手房交易难现“翘尾”行情


发布时间:2020-08-05 10:30:01 阅读量:29562 作者:行成

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北京京七条发布后,不单是新房,连二手房的交易量也出现了全线下滑。根据北京住建委的网签数据统计,上周(2013年10月28至11月3日)北京全市二手住宅网签总量为3101套,环比前一周的网签量下跌了5.9%,与去年同期的网签量相比也下跌了10.9%。

对此伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,10月底11月初,北京楼市交易量的全线回落,与京七条对未来楼市预期的影响有一定关系。但是,四季度供应量的匮乏,以及购房需求的萎缩,才是造成北京楼市交易量逐步走低的重要原因。

一方面,2010至2012三年期间全北京市土地供应连续下滑埋下祸根,导致当前总体新房市场供不应求宝德房产美亚芳邻。10月份北京仅有10个项目获得预售许可证,供应的减少,是造成10月份北京纯商品住宅(不含保障房)网签量创近5个月以来新低的重要原因。

另一方面,房价持续走高,银行信贷力度减弱,购房成本的增加使得资金实力较弱的购房人群不得不延迟或取消购房计划,购房需求的减少也是造成新房和二手房交易量逐步萎缩的重要原因。

胡景晖预计,由于政策因素和房价持续上涨,导致往年年底购房需求集中爆发的翘尾现象,今年出现的可能性不大,二手房市场年底将维持“不温不火”的主基调。文/本报记者 李桁

上周数据 十城市楼市成交(10月28日-11月3日)

成交套数

(套)

成交面积

(万平方米)

成交均价

(元/平方米)

上月周均成交均价

(元/平方米)

数据来源:中指数据库

上周成交套数排名(普通住宅/公寓)(10月28日-11月3日)

套数

均价

数据来源:亚豪机构,仅供参考

●上周热盘●

亚豪机构根据北京房地产交易管理网统计数据显示:继之前一周成交下滑一成后,上周北京楼市成交环比继续下滑。数据显示,上周(10月28日-11月3日)北京商品住宅成交2117套,成交面积21.95万平方米,成交套数、成交面积分别下滑5%、3%,自10月23日京七条出台后,北京商品住宅成交量已连续两周出现环比下滑。

国际金融城首批土地拍卖受热捧 一天卖地收入接近去年一整年的1/3

广州国际金融城计划在今年第二季度推出第二批土地作为龙年卖地的收官之战,也是2013年首度需要举行拍卖仪式的卖地会,备受各界关注的广州国际金融城首批土地拍卖会昨日下午正式举行。最终,广州国际金融城首批出让四宗地块成交价共129.9亿元,溢价率为14%,加上同日出让的珠江钢铁地块,广州单日卖地达146亿元,相当于广州过去一年卖地收入的31%。

近年来,我国商业地产快速发展,多地写字楼市场迎来新一轮供应高峰。然而,由于基础设施配套待跟进、商业地产去化的周期性规律等因素,国内多个大城市将面临阶段性的“供过于求”。

潘石屹:我们有一个朋友,他的女儿是参加伦敦奥运会开幕式的演员,他跟我们说,天天在排练的过程中导演就反复的跟他们强调说伦敦奥运会开幕式没有多少钱,不能跟北京比宝德房产美亚芳邻。我觉得是一个一厢情愿的事情,我看完奥运会的开幕式之后,发现所有人的议论都是拿2008年北京的奥运会的开幕式比。

自2010年9月起,深圳对房企降价设置了15%的上限,对超出备案价格的楼盘均不予网签。深圳规划国土委有关人士曾表示,深圳是最早明文规定对涨价和降价行为进行管制的,而大部分城市只是暗中执行而已,几乎每个城市都有这样的管控系统。

上海中原物业顾问有限公司研究总监宋会雍也介绍称,由于目前楼市和土地市场比较低迷,未来土地付款周期或会出现延长。每经记者 杨羚强 发自上海

据链家地产市场研究部统计,在北京1月成交的二手住宅中,32.5%的购房者使用全款支付,环比增长3个百分点。这不仅反映出资金实力较强的改善型需求占比上升,同时也体现出急于交易的心态。如果“一线城市二套房停贷”最终成为现实,改善型需求将首当其冲受到冲击。

“这跟郑州的房地产业发展形势有关。首先,目前郑州人口吸引力在全国排第16位,房价很抗跌;而且,近年来郑州商品房销售仍在快速增长。”人力资源专家说。

当然,从政策条文可看出,杭州限购措施仍是比较温和的,并非什么“史上最严厉”楼市调控政策。一方面,杭州的房价在同类城市中涨幅尚属可控;另一方面杭州楼市仍有去库存的必要(尤其是非热点城区板块),不能“一刀切”进行限购。所以,这次的限购政策在释放出明确调控信号的同时,也为今后是否升级调控措施留出了空间。但无论如何,确保本地居民的基本住房需求,遏制房价上涨过快,是地方政府的职责所在,也是地方政府制定楼市政策的底线原则。(本报评论员 魏英杰)

据了解,绿地中央广场最受投资者欢迎的Loft公寓产品基本售罄,端午前后将主推A栋写字楼和商铺,写字楼面积67~273平方米,层高4米,预计售价2万元/m2。万科云推出的写字楼单位每套层高为4.5米,可创意设计成9米层高的“买二得三”结构。万科云暂时还没公布价格。(记者陈白帆摄影报道)

北京 二手房 交易量

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来自丹江口的网友说:评论时间:2020-08-05
人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复
来自灯塔的网友说:评论时间:2020-08-05
人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

  • 来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-08-05
    要么全部,要么别有,属于我的就不能出现在别人身边,你比任何人都清楚我的占有欲,那为何还有人出现你的世界足以挂在你的心上。 回复

  • 来自新沂的网友说:评论时间:2020-08-05
    最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复

来自景洪的网友说:评论时间:2020-08-04
不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复
来自宣城的网友说:评论时间:2020-08-04
这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

  • 来自通化的网友说:评论时间:2020-08-04
    我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

  • 来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-08-04
    我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复

  • 来自龙井的网友说:评论时间:2020-08-03
    你的前任比我还爱你,我还怎敢跟你交往。 回复

  • 来自晋中的网友说:评论时间:2020-08-03
    多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

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