【许培新房产】流转农居房 盘活空心村


发布时间:2020-08-10 09:30:12 阅读量:6377 作者:弘文

其他几户“卖”房的人,理由也大致如同老章——“空着也是空着”许培新房产。去年年初,岭源村的一栋楼房“卖”出了近5万元的“高价”,受让方是当年在村里插队的老知青奚培勇。

立冬后的一场冷雨,把岭源村的一溪一山洗得清晰透彻。

住在风景如画的山脚下,石老师已经习惯了这里的四季交替,下午2点的时候,对着山门,还在和老伴不紧不慢吃着午饭,青菜、醉蟹、红烧肉……大大小小的盘子,摆满了半张桌子。

3年前,退休后的石老师托人在岭源村“买”了栋房子,自此以后,她和老伴在这个距桐庐县城75公里、离杭州115公里的偏远山村,长住了下来许培新房产。

和她一样远道而来的城里客人,岭源村现在有了7户。今年2月,岭源村所在的合村乡专门为这些城里的来客开了个会,大致意思是,“以村为交易平台,暂时通过长期租赁的形式对闲置农居房进行流转,打造城里人的第二居所,实现空心村的二次创业。”

从私下买卖到合法承租,这其中释放的信号,也让石老师觉得如同门口熟悉的山麓与溪水一样清晰——起码在未来几十年,他们可以“名正言顺”地住在岭源村了。

城里的来客

石老师叫石鸣,老杭州人,退休前住在近江小区。她在岭源村的房子是托村里的老书记饶德法“买”的,2层楼,6间房,不到1万块钱,“我们一直向往农村的生活,就找当地人给盘了下来。”

盘下来不算贵,但房子是上个世纪80年代的,石老师花了10万块装修,才和老伴搬了进来。当然,她也深知这种“私下买卖”不合法——尽管有契约保证,但一旦产生纠纷,合理的权益诉求可能成为“不必要的麻烦”,“我们也认真想过这个问题,万一融入不了农村这个集体,10万块钱也是在我们的承受范围之内,丢了就丢了,打道回府。”

好在岭源村民风淳朴,没人想着要去“欺生”,村民们看着他们俩谈吐儒雅,反而慢慢把“石老师”和她的老伴“朱老师”喊成了习惯。朱老师平时喜欢跟村民们买虾买鱼买笋,光今年的毛笋,就买了600多块钱,两位城里的来客,在岭源村倒也过得其乐融融。

每隔两个月,石老师总要和老伴回趟杭城——坐一趟城乡公交,换一趟长途快客,再挤一趟快速公交——顺便背上几十枚鸡蛋给2岁多的孙女,“屋后养了20多只本鸡,肯定够吃了。”

村里的“卖”房人

章隆高是岭源村最早的“卖”房人。

按照他的说法,一个女儿在桐庐,一个女儿在诸暨,家里有两套房,住不完。老章一合计,把山上那栋空置的2层楼房,2万多块钱“卖”给了桐庐人王浩,私下和他签了份“买卖协议”。

老章说,“卖掉就卖掉了,也没什么反悔的,空着也是空着。”

这些存在于民间的农居房流转逐年暗潮涌动,让岭源村书记陈美英觉得,这个事情应该规范起来,“你再怎么买卖,土地还是村里的,实际上村民‘卖’的还是农居房的使用权,万一起了纠纷,比如拆迁,都是个麻烦事情,但如果村里能管理起来,服务好城里人,保证他们的合法权益,同时把闲置的房子流转起来,给村民创收,这就成为一个好事情了。”

陈书记报了下村里的“底子”,岭源村有780户共2347人,在外面务工的村民有570人,这意味着有相当一部分农居房在很长时间是闲置的,当然,若不规范管理,也同样存在各种民间流转的可能许培新房产。

“岭源村的做法很好”

游离于现行法律边缘的市场出现,又该如何设计农居房的流转规则?

今年2月,合村乡专门成立了民宿经济推进工作领导小组,把这个事情拿到“台面”上理一理,除了让村民合法增收,还要规避一些“不必要的麻烦”。乡长徐江宏说,“我们在村里做一个交易平台,把村民闲置的房子回购过来,包括之前已经‘卖’掉的,然后再通过这个平台,承租给城里人,时间可以长一点,20年,30年都可以,这样大家都可以放心些,也是在现有法律体系下最合理的办法。”

这么一来,石老师“买”的房子,在价格未动的情况下,变成了向村里几十年的“长租”,这个结果让她很满意,“那肯定是这样放心。”

让石老师未能料到的是,有关岭源村农居房流转的尝试,已经在更高级别的场合被讨论与肯定——于一个月前的全国改善农村人居环境工作会议上,中共中央政治局委员、国务院副总理汪洋谈及空心村问题时,对岭源村的做法表示肯定,他说,“这种创新的做法很好。”

桐庐县委书记毛溪浩说,岭源村是桐庐对农居房流转的一次试点和探索,近期来看,是盘活了空心村的闲置资产,也保证了承租者的合法权益,让租的人更加放心,也让城市文明辐射到农村,这是社会发展的一个趋势,如果成功的话,将在全县扩面推广;从远期来看,我们更加希望能够打破城乡二元结构,实现真正意义的农居房入市流转,增加农民的收入。

让村民惊喜的是,散居在岭源村的7户城里人家,更愿意与他们“交朋友”。住在平囡居的单平囡是绍兴的一名医生,就在上个星期,还带来了十几名同行,免费给村民们看病会诊。

老书记饶德法说,“这种事情常有,今年都好几次了,我们这里去杭州看病不方便,大家都很感谢她,他们也争着当我们村的荣誉村民。”

另据满堂红研究数据显示, 11月份90平方米以下的二手住宅的成交比例比10月份增加5.1个百分点,达74.3%;可见,政府的救市措施对楼市起到了积极的作用。合富置业专家分析,年底前广州二手楼市成交主力为急于在年底结婚等有迫切购房需求的首次置业者,近期政府陆续出台的税收以及房贷政策使这批购房群体得益最多,在一定程度上加快了这些首次置业人士入市的速度。(记者 李凤荷)

“团体包机高调来京购买别墅”,在楼市低谷的今天,无论对开发商还是媒体,都使得这53人看起来有格外的“吸引力”。

参事的过冬办法:要帮助其减免税费,减轻负担。先活下来。

同时,本市将鼓励和盘活闲置房源进入房屋租赁市场。各区县政府应组织乡镇政府、街道办事处,以及居民委员会、村民委员会等基层组织,积极引导辖区各类闲置房屋用于出租。

中小户型老公房价格的回落,也推动了非普通住宅的价格跟跌。如闸北的大宁板块,目前板块内70%以上的二手房已列入普通住宅范畴,而政策中对个人所得税征收的“五年转两年”对房东心态影响十分明显,板块内不少房龄在2年以上的非普通住房价格也积极下调。板块内知名楼盘歌林春天,10月份均价为19000元/平方米,目前均价则已跌至15000元至16000元/平方米,但成交依旧不见起色。

对此,记者联系到了恒盛欧洲公馆项目负责人汪南。在听到记者采访来意后,前者表示正在开会,不方便回应。

不得不说,近期多个地方楼市微调政策没有被叫停,是导致市场预期渐变的重要原因。微调政策的持续放行,预示着房地产政策不会比以往更紧,“调控底”已现。多地有“救市”嫌疑的微调政策的存活,更让市场相信,微调有更大的空间,也让更多人对楼价上涨有了念想。

岭源 老师 老伴

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来自开封的网友说:评论时间:2020-08-10
一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复
来自霍州的网友说:评论时间:2020-08-10
一个人真正的幸福并不是呆在光明之中,而是从远处凝望光明,朝它奔去,就在那拼命忘我的时间里,才有人生真正的充实。 回复

  • 来自鞍山的网友说:评论时间:2020-08-10
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

  • 来自沁阳的网友说:评论时间:2020-08-10
    我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

来自汕尾的网友说:评论时间:2020-08-09
当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复
来自龙岩的网友说:评论时间:2020-08-09
带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

  • 来自温岭的网友说:评论时间:2020-08-09
    你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复

  • 来自白山的网友说:评论时间:2020-08-09
    我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2020-08-08
    走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复

  • 来自龙岩的网友说:评论时间:2020-08-08
    生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。 回复

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