【假房产证信用卡论坛】北京楼市没有全面涨价条件 目前还在去库存阶段


发布时间:2020-08-12 16:54:40 阅读量:927 作者:尚啸

据亚豪机构统计数据显示,6月第二周北京商品住宅成交1587套,成交面积20假房产证信用卡论坛.06万平方米,环比之前一周成交套数下滑15%,成交面积反而上涨1%。而扣除保障房与自住房的影响之后,成交量则基本与之前一周持平。与此同时,上周北京商品住宅成交均价为29173元/平方米,环比之前一周上涨7%。

资料图

◎每经记者 王杰

中原地产研究部提供的统计数据显示,6月上半月,北京新房、二手房成交量继续明显上涨,其中二手房住宅签约套数达到了8974套,创2013年3月以来的新高,环比上涨19.3%,同比上涨数倍,新建住宅同比、环比也明显上涨。

北京楼市快速升温的势头能否持续?这得先从供求结构谈起假房产证信用卡论坛。据人民网报道,目前北京房地产市场库存充裕,并无开发商所传言的库存不足问题。据北京市统计局等机构发布的数据,北京住宅市场存量在短期回落至7万余套之后,又重新站回8万套的关口。

另据亚豪机构数据,截至5月18日,北京商品住宅存量套数为80550套,按照4月份市场回暖后的成交速度计算,去化周期也需一年有余。而在这其中,现房住宅的存量甚至比期房还高出8116套,项目滞销的程度由此可以见一斑。

政策利好促楼市量价齐升

“股市太不稳定,长久来看,我觉得还是买个房子屯着比较合适”,从股市套现出来的老徐告诉《每日经济新闻》记者假房产证信用卡论坛。

资金从股市搬家,被认为是最近楼市被炒热的一大原因。但在多位业内人士看来,政策利好仍是最大促因。

央行年内二次降息后,北京房贷市场咨询和成交量迎来双重上涨。据伟嘉安捷统计数据显示,5月北京个贷市场成交量环比上涨12%左右,贷款咨询量也比上月增长20%左右。

伟嘉安捷企划经理吴昊指出,5月央行二次降息,在减轻购房人月供压力的同时也与此前“3·30新政”等政策释放的利好效应叠加,形成较为宽松的信贷环境,使得具有购房需求的人群在多重政策利好的刺激下持续入市,促进房贷市场咨询量和成交量的双重活跃。

据伟嘉安捷从各大银行了解,央行在5月降息后,88折占据了首套房贷款利率的主流,大部分银行的首套房利率依然延续下行趋势,这也提振了不少购房人的信心,促使贷款的成交量小幅上涨。此外,二套房的贷款利率未出现明显松动,仍然为基准利率上浮10%。

同时,公积金新政出台半个月后,市场成交量初现暖意。

吴昊告诉《每日经济新闻》记者,6月上半月公积金贷款成交量上涨20%,新政出台半个月后,购房人入市积极性明显增强。公积金贷款以“认贷不认房”作为首套和二套房的判定标准,使得很多原先被政策打成“二套”的人群得以解禁。在首付比例方面,首套房与二套房的首付比例分别调整为20%和30%,减小了很多购房人的首付支出。

吴昊表示,首套房90平方米与二套房人均住房面积31.3平方米限制的取消也为很多不能买房的人群开了绿灯,促使很多购房人趁着政策的“东风”出手买房,造成成交量小幅上涨。

普通住宅改善性项目挑大梁

从普宅市场成交排行来看,前三位的项目均为改善性楼盘的代表。

亚豪机构市场总监郭毅表示,目前普宅市场去化较快的项目多具备以下几个特点:一是定位改善性需求,售价多在30000元/平方米左右,户型以舒适型两到三居为主;二是位置不能太偏远,从目前的市场状况来看,六环外成为刚需的主战场,而改善性需求多青睐五环以内的项目房源;三是价格调整幅度不能过大。近期入市项目只要具备了以上三点,多能够取得不错销售业绩。

吴昊说,北京楼市已经达到高点,大涨的可能性几乎不存在。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者,北京二手房方面,价格变化也不是很明显,如果看前5个月的均价,比去年前5个月还跌了。目前整体市场情况是个量增价稳的形态,高总价大户型产品的市场需求毕竟有限。

胡景晖认为,年内新房有去库存的压力,交易量肯定比去年要放大,价格会整体比较平稳。

一位上市房企的北京营销总监预测,今年的市场形势比去年要好,预计整体市场态势是微涨保量,他们会根据市场情况有节奏推盘。

但郭毅指出,今年以来,北京商品住宅库存曾一度跌破8万套大关,之后又开始持续增加,在北京库存量短期难以大幅减少的背景下,部分库存较高区域的在售项目尚不具备涨价条件。

情形2:在深圳贷款买房,外地缴存时间可合并计算

北京 库存 楼市

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来自伊春的网友说:评论时间:2020-08-12
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来自诸暨的网友说:评论时间:2020-08-12
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    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

  • 来自舒兰的网友说:评论时间:2020-08-12
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来自东莞的网友说:评论时间:2020-08-11
泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复
来自延吉的网友说:评论时间:2020-08-11
我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

  • 来自长葛的网友说:评论时间:2020-08-11
    生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。 回复

  • 来自如皋的网友说:评论时间:2020-08-11
    我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

  • 来自临沂的网友说:评论时间:2020-08-10
    明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复

  • 来自永城的网友说:评论时间:2020-08-10
    幸福,就是找一个温暖的人过一辈子。 回复

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