【房产网红】专家:开征住房保有税精准打击炒房客


发布时间:2020-08-12 15:18:07 阅读量:54041 作者:祺祾

“这次政策的精准性就在于直接针对了炒家,直接打击的就是利用银行杠杆来赚钱的人,目前的政策调整下,二手楼的成交马上会大幅萎缩,大的炒家一定会出货的房产网红。”陈劲松说。

税法起草人、国务院法制办财政金融司副司长季怀银4日表示,开征住房保有环节的税收,是保证住房市场健康发展的治本之策,也是解决当前我国面临的多项棘手问题的治本之策,早开征比晚开征好,但需分步实施而非一蹴而就。

房价飙升真正原因是投机炒作

季怀银在接受新华社记者专访时说,房价飙升的真正原因是投机炒作房产网红。1998年至2006年,我国住宅供给年均增长速度为27%左右,而城市人口年均增长速度只有3%,住宅本应供大于求。然而,投机者甚至开发商囤积大量房源,造成虚假的供不应求,推动房价暴涨。

深圳资深投资客邹建民告诉记者,“2006年以后,深圳出现了很多炒房的投资公司,股东就五六个人,以炒房为业,一次性大量囤积房源,等到升值后再转手卖掉,深圳房价的飞涨跟这些规模化的炒房公司有着直接关系”。

“现在情况变了。有些炒房客还在嘴硬,但心里很恐慌,很多投资公司都在拼命出货,所以深圳楼市二手房的供应量增加了很多,再过一段时间估计就出不去了。”邹建民说。

“提高购房的首付比例,这是打击炒房最直接的办法。”世联地产董事长陈劲松表示,世联地产在全国有代理340多个项目,有翔实的分析数据,根据他们对数据分析,部分地区一次性付款比例只有7.4%。

也有一些中介公司和专家表示,目前深圳市场上放盘增加的现象,只能说明有一些炒房客确实在出货,但并没有出现恐慌性的“抛盘潮”。“据我们了解的情况,出货的主要是一些小的炒房客,大的炒房客都是按兵不动。”21世纪不动产分析师王金萍说。

住房保有环节税难以转嫁

季怀银说,前几年税收调控措施收效甚微,是因为当时的税收措施都是增加住房交易环节一次性缴纳的税收,而交易环节的税收完全可以转嫁给购买方承担,不会影响囤积住房者收益。税收政策要真正发挥作用,必须让囤积住房的人付出较高成本,至少要抵消掉他们的预期收益。保有环节的税收是每年缴纳,对于多年囤积的住房来说,如果将累积多年的税款转嫁到价格中,其价格会比新房高出很多,难以成交。而且囤积时间越长其税负越重,越难以转嫁。这便达到了保有环节税收的真正目的,即逼迫投机者尽快将囤积的住房卖出,否则其税负会越来越重而且无法转嫁。

2005年开征二手房交易营业税,2007年重申土地增值税清算,是此前楼市调控的主要税收举措。加快研究制定“引导个人合理住房消费和调节个人房产收益”的税收政策,则是本轮调控新提法之一。专家认为,在住房保有环节征税有“引导消费”的功能,在交易环节大幅提高所得税税率有“调节收益”功能。

季怀银说,开征住房保有环节的税收,同时是解决地方政府乱收费、乱罚款、乱摊派,规范政府收支的治本之策。地方政府之所以不顾禁令地“敛财”,是因为地方税制设计没有解决地方政府的财源问题。从长远看,地方税的主体税种应该是住房保有环节的税收,因此当务之急是尽快开征这一税收。开征之初,可以先将重点放在对房地产市场调控上,以后再慢慢扩大税基,使其逐步形成地方政府的主要财源。

开征保有税初期要审慎

深圳社科院城市营运中心主任高海燕认为,本次调控的最大亮点就是对“不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”,对非本地居民炒房、投资做出了严格的限制。

高海燕认为,深圳等一线城市多年来一直充斥着跨区域的投资者,对当地楼市供需平衡造成了严重的干扰,从而助长房价虚高。如今,对“异地置业”相关规定的出台,短期内将影响市场需求量急剧缩小。

但同时,他也对银行的执行表示担忧。“结合过去的经验,银行一般对房贷政策的最先反应是‘坚决执行’,然而当其信贷业务萎缩,而又没有找到新的业务增长点,直接导致自身利益受损的时候,总会出现一些‘灵活’的对策。”

季怀银建议,开征住房保有环节的税收,在当前条件下可以分步实施。初期可以明确对生活必需的住房免税,免税范围可以按套数和按面积两个标准就高不就低。

对于开征保有税可能导致房价暴跌的担心,季怀银说,大量的投机炒作才是导致房价暴涨暴跌的根源,开征保有税恰恰可以消除这一根源,维护市场安全。只要初期采取审慎步骤,放宽免税范围,完全可以避免大的震动。综合新华社报道

日前,南开区在向阳路街办事处劳服大厅启动了和瑞园廉租住房实物配租摇号仪式。市国土房管局住保办、市房产总公司公租部、区房管局的相关领导及抽签选取的26户登记家庭代表出席摇号仪式。

庞秀生直言,建行做这样的平台并不在于帮助业主租房而赚钱,“我们在意的是有房的业主可以通过这项服务了解建行,从而可以成为建行的客户;而租房的客户也可以在建行获得相应的贷款,解决他们租房不能安居的痛点。”

答:目前计算投资回报率最广泛采用的方法是计算租金的年回报率,公式为:租金回报率=每月租金收益×12/购房总价。这种方法计算简便,对一次性付款的情况分析会较为准确,但由于只考虑了租金和房价,其应用范围比较局限。使用按揭贷款购房的投资者可用以下的计算公式:投资回报率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。

尾房都是被之前的购房者挑剩下的,因此楼层、户型结构一般来说都不会太令人满意。比如楼层比较低,可能会有采光不充足的现象;户型不够方正或者朝向差,各个房间不能够实现全明。诸如这些产品上的明显缺陷,一定要多留心注意观察,下单之前一定要认真考虑。

其实不少像于先生这样的稳健投资者更愿意购买好地段的写字楼。开元广场的丁强表示,近期去开元广场看写字楼的比较多,面积都是50平到600平的,适合一些品牌公司进行办公运营。

10月5日开展工作以来,三清棚户区改造项目11天就拆迁246户。而之前拆迁的400户,则用了整整4年时间。

住建部、人民银行、银监会此前联合下发的通知明确以下三种情况,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:一是在拟购房所在地房屋登记系统 (包括预售合同登记备案系统)中其家庭登记有一套 (及以上)成套住房的,二是借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房的,三是通过尽责调查确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的,即“认房认贷认调查”房产网红。同时规定“具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果”。

据不完全调研统计,下半年广州全新盘共计46个,预计推货22319套。与上半年推货较少、供应有限的情况截然不同,下半年新货众多,无论是中心区域还是周边区域均有可观的货量供应。

住房 季怀银 治本

上一篇: 高端商办市场年末复苏 销冠项目均价超12万/平

下一篇: 故宫附近寺庙变豪华会所 还可烧香坐“龙椅”


来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-08-12
真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复
来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-08-12
真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复

  • 来自福泉的网友说:评论时间:2020-08-12
    记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。 回复

  • 来自玉门的网友说:评论时间:2020-08-12
    我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复

来自韶关的网友说:评论时间:2020-08-11
真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。 回复
来自仙桃的网友说:评论时间:2020-08-11
暗香浮动恰好,有情不必终老 回复

  • 来自朔州的网友说:评论时间:2020-08-11
    不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复

  • 来自天水的网友说:评论时间:2020-08-11
    七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复

  • 来自衡水的网友说:评论时间:2020-08-10
    守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

  • 来自湛江的网友说:评论时间:2020-08-10
    命运要你成长的时候,总会安排一些让你不顺心的人或事刺激你。 回复

热门专题