【陇南房产过户】金地:现在推高端物业更合适


发布时间:2020-08-09 02:24:01 阅读量:30994 作者:宕珸

朱:对陇南房产过户。现在的市场是理性的,供需双方的博弈也渐渐趋向好的状态,买方心态平和,供方更加理性。开发商也都在调整供应结构。下半年广州楼市的供应量可能会有所上升,但因为需求也在增加,所以可能仍会出现部分产品、部分区域供应相对紧张的局面。

四大龙头房企“招保万金”之一的金地集团,近两年发展势头趋缓,尽管今年上半年业绩实现同比近两成的增长率,但134.6亿元的累计销售金额仍远比不上恒大、中海等。在调控的环境下,金地集团开始调整产品供应结构,推出了更多适合首次置业、首次改善型的产品。在金地集团广州公司(以下简称“广州金地”),下半年预计将有6万多平方米的普通洋房上市,作为抢占刚性需求市场的重要支撑。

不过,就在各大商家开始蓄势备战“金九银十”营销档期的此时,广州金地计划推售的却不是洋房,而是蓄势了一年多的坡地别墅。广州金地公司总经理朱克亮在接受羊城晚报记者专访时表示,国家对房地产的调控已经见效,广州市场正在回暖,此时推高端物业更加合适。

谈调控与市场:促进楼市合理回归

和很多支持调控的商家一样,朱克亮认同此轮调控的成效,认为现在的楼市已经回归到了正常的需求状态,并逐步回暖,对广州市场充满信心。

羊城晚报记者(以下简称“记”):对于调控,有不少商家表示反对,您如何看待此轮调控?

朱克亮(以下简称“朱”):去年开始的调控,是理性的,是有效的。一个行业,投资或投机气氛浓厚并不是好事。由于限购、限贷等政策,调控开始的首年,高端需求被压抑,做高端物业的商家确实过得很惨,但一年过后,调控见效,市场开始回归理性,去年还比较惨淡的高端市场,现在已经好很多了,相信下半年还会更加好。

记:是的,现在买卖双方的态度都比较积极。

记:作为从深圳过来的开发商,金地如何看待广州市场?

朱:广州楼市其实是很平稳、很成熟的市场,这和广东人务实、不张扬的居住理念和岭南文化有关,所以即使市场有些波动也很正常。你说的“老百姓担心楼价要反弹”也是很正常的心态。广州是房企适合发展战略深耕型的地方,这里有独特的岭南文化,有成熟的置业群体,如今广州城市化进程的需求尚未释放完,仍有大的发展潜力,我们对广州市场有信心。

谈区域与发展:增城仍是价值洼地

深圳和广州是金地集团的“华南双核”,金地从2006年进入广州至今,依然只有一个项目、依然留守增城一个区域。未来是否会有动作?朱克亮说:“我们正在积极寻找合适的项目。”

记:最近广州的限车令,有商家说对成交有影响,对金地有影响吗?

朱:呵呵,限车令没那么恐怖陇南房产过户。对我们影响不大。

记:为什么?

朱:首先,我们的项目经过6年发展,配套已经很完善,就说出行配套,小区设有车站,配置的8台大巴可满足业主出行。有些业主是有车一族,出行不成问题。我自己也搬进来了,生活很方便啊。其次,从区域长期发展来看,增城未来的轨道交通也是重大的利好,你看,新批复的地铁21号线不也已经到增城了吗?政府对广汕公路这些主干线的扩建工程正顺利进行,增城发展有新机遇。

记:您如何看待增城的限价政策?

朱:增城限价但不限购,限价是适合增城经济发展规律的一项调控措施陇南房产过户。广州核心区域的房价,相对增城而言还是偏高的,增城的限价令,吸引了广州部分的购房需求,越来越多首次置业者、首次改善型买家将这里作为他们的第一居所。我敢说,现在的增城仍是一个价值洼地。你用150万元就能在这里买到很好的房子,在中心区你只能买到六七十平方米的二手房。

记:金地的业主,度假型还是自住型居多?

朱:最早的时候有2/3是度假的,现在是长住型多于度假型了。这也是产品改变后带来的结果。

记:这么多年,很多房企早已经几大项目齐发,为什么金地还固守增城?

朱:呵呵,这是因为我们项目大啊,3800多亩的量,我们投入的精力大。当然了,金地做事风格严谨,也应该承认有些机会错失了。

记:那就是说金地在广州还是有所图谋的,有方向了吗?会不会在拿地上有规模、地域等的限制?

朱:是的,我们很想在广州再拿项目,希望将金地注重生活本质的住宅理念传播开去。广州获得土地的机会很多,但适合的却不多。我认为没有必要画地为牢,只要合适的就好,比如能满足首次置业、首次改善型需求的项目。

记:此轮调控让商业地产迎来春天,金地董事长凌克也阐述了未来地产行业向上下游产业链条延伸和发展模式转型的必要性,广州金地有这方面的打算吗?

朱:金地在2010年就明确了“以住宅业务为核心、以商业地产和金融业务为两翼协同发展,成为复合型地产开发商”的“一体两翼”发展战略,现在在北京、西安、深圳等城市都有商用项目。我们广州团队也正在寻找合适的机会。

谈产品与营销:8万平方米产品上市

面对即将到来的营销旺季,金地在近期也即将发力,推售相对高端的别墅产品,洋房计划随后上市。下半年,广州金地的总货量约达8万平方米。

记:调控令市场发生变化,金地去年年底开始提出产品结构调整,广州金地有何变化?

朱:产品必须随市场变化而变化。我们的项目在增城,走的是“以空间定总价”的路线,也就是说,郊区楼盘价格会低一些,这些买家不会对房子有空间面积限定,而是追求一定的舒适度、又保证能轻松置业。我们细分了目标群体,其中一类就是工作了三五年、或即将结婚的、或想接父母同住的群体,研发出舒适三房产品,相信能赢得市场。同时,现在高端市场需求回归正常,我们也会顺势推出相对高端的别墅产品。

记:别墅也是黄金月的一个市场热点,金地的别墅有什么优势?

朱:我们即将推出的是原创坡地别墅“72墅”,只有72栋,这是荔湖城项目继独栋、双拼、联排之后的第四种别墅形态,是时隔三年再次推出的升级作品,也是金地公园上城的首发别墅产品。这批产品有很多亮点,比如说采用全干挂石材、人车分流、全套房、双首层、双庭院、双地下停车位和三入户设计;为了改进其空间感,在广州首次全部采用多天井设计、首层阳光庭院等。

记:这批产品好像去年就有了,为何现在才上市?

朱:呵呵,去年的市场确实不怎么好,我们也没解决好因限价带来的价格平衡问题,舍不得卖。现在市场好了,价格问题也解决了,所以到准现楼状态了才推。

记:具体面积和预计售价呢?

朱:都是270多平方米、市场接受度较高的别墅,入市门槛大约在四五百万元吧。

记:刚才说的舒适型三房产品,计划什么时候推售?

朱:洋房产品有587套、共6万多平方米,单位面积100平方米左右,是我们针对首次置业和首次改善型买家研发的舒适型产品,单位总价70万元左右。

记:这是金地公园上城的产品,至目前为止,金地荔湖城的开发进度如何?

朱:荔湖城共分A、B、C三大块,公园上城就是整体项目的B组团,已经入住的是A组团,拥有优越自然环境的C组团是整个项目中规模最大、规格最高的组团。下半年C区的规划将会初步完成,也有洋房和别墅,我们要将其打造成最完美的产品。届时,这里还将会建造定制别墅,属于金地最高端的产品线。有望在明年年底或后年年初面市,也有可能因市场情况推后,金地并不着急。(记者 陈玉霞 张秀钦)

对此,郑州市房管局市场监察处负责人也表示,日前郑州推出升级版的“限购令”也是为完成调控目标。“如果郑州再不采取行政干预,将很难完成此前设定的新建商品住房价格控制目标。”

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来自成都的网友说:评论时间:2020-08-09
生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复
来自仙桃的网友说:评论时间:2020-08-09
生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复

  • 来自绥化的网友说:评论时间:2020-08-09
    我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

  • 来自九江的网友说:评论时间:2020-08-09
    人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

来自三清山的网友说:评论时间:2020-08-08
怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复
来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-08-08
你要明白,你爱的不是那段时光,不是那个念念不忘的人,不是那段经历,你爱的只是当年那个羽翼未丰但依然执迷不悔的自己。 回复

  • 来自阜阳的网友说:评论时间:2020-08-08
    有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复

  • 来自当阳的网友说:评论时间:2020-08-08
    爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。 回复

  • 来自商丘的网友说:评论时间:2020-08-07
    最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复

  • 来自绵阳的网友说:评论时间:2020-08-07
    我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复

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