【意大利房产投资移民】东莞五一期间二手住宅成交增三成 改善房成主力军


发布时间:2020-08-06 06:19:03 阅读量:50956 作者:博文

来自各大地产机构的消息表明,五一三天小长假,二手住宅市场迎来了业界人士预料之中的市场反弹,在此期间,协议成交同比增三成意大利房产投资移民。另一方面,一些区域位置优越的房源价格报价出现程度不一的上涨现象,个别业主甚至一次性提价15%至20%。专业人士认为,新政出台,导致业主看好后市,而一些购房者对心仪的优质房互相抬价也增加了个别业主的预期。

“五一”期间,二手住宅成交增长意大利房产投资移民。(资料图)

文/广州日报记者陈明

改善房成为主力军

满堂红西平营业点的物业顾问告诉记者说,三天小长假期间,大批有意购房的人士前来看房、议价,看房人数较之以往大幅度增加。其西平、第一国际、黄旗山板块等片区是近年来东莞市中区成交的主要地段,占据了市中区将近一半的市场份额。对于这一说法,其他中介机构如合富置业、金信联行等等给予证实,一线物业顾问的普遍说法是节日期间看房量和成交同比增长大约在20%左右,个别中介机构签约数量增加了30%。

正如之前业界人士普遍预计的情况一样,节日期间二手住宅成交房屋均以三房结构的大户型为主要成交产品,这就意味着改善户型买家真正起到了市场主力军的作用,一举取代了新政出台前以首置刚需为主的市场格局。昨日下午,在南城区西平某地产中介办理购房手续的张先生告诉记者说,他本人确实是受到新政放开的鼓励入市买房的,目前他一家人住在万江一间两房一厅的中小户型里面。而新政出台后,光是首付款就减少了足足一半,与购买首套房几乎一样,另外,交易费用、税费等等也有一定的减免,这样一来,像他这样的家庭自然有了提前入市的意愿和条件。

据中介人士介绍说,整个节日期间至今,改善房买家占七成左右,以往的刚需群体、中小户型交易则基本没有变化意大利房产投资移民。金信联行西平店一位顾问说,新政的效力很大程度上激发了中产家庭的购房意愿,对于中介来说,这是最乐于见到的情况,因为中介的佣金基本上是按照成交金额的比例来收取的,这实际上比中小户型更为划算。

部分买家趁机抬价

节日期间,一些受欢迎、楼盘质量好、口碑好的物业成为买家相互抬价的标的物。部分具有吸引力的物业甚至在买家的哄抬下让业主一下子涨价20%,这种情况虽说属于个别,但是让中介人士担忧的是,在房源有限的情况下,出现恶性竞争,最终受到伤害的依然是整个市场。

合富置业顾问马女士告诉记者说,市中区目前存量的二手住宅最多不超过两万套,而受到买家青睐的优质户型不会超过几千套,而目前是以改善型家庭为主要购买对象,这些家庭既然是改善型,自然对户型、地段、楼层等均有较为严格的要求,一旦看上了如意的房源,对于价格也就不太计较。

买家的新特征导致了优质物业一定程度的紧缺性,在西平、黄旗山、第一国际等靠近地铁沿线的区域,成为近期市场竞争较为激烈的地段。记者了解到,由于买家短时间增长不少,而二手住宅业主特有的“不差钱”心态,致使供求关系出现了一定程度的失衡,买家为了买到心仪的物业,在竞争对手面前频频加价。一位物业顾问告诉记者说,他代理的一处位于西平家乐福旁边的物业,三个买家互相加价,两天之内从120万元加到了132万元,而最终业主一再反悔而提价,至今依然没有下单签约,这种情况对于各方来说都不是好事。

而在镇区,也同样出现了久违的成交量上升,在常平从事二手中介的阿玲透露说,三天节日期间,她经手的合同就有六单,这是两年来最好的业绩。

“现在买房,最好的办法是一次性付清,否则支付的其他费用太高了,有点不合算。”陈艳表示。据介绍,由于首付款必须达到90万元以上,这一门槛将绝大多数购房者挡在门外。如果首付款交得太少,名义上是买了房,但是需要支付的利息与其他费用更高,“花了不少冤枉钱,还不如租房合算。”陈艳表示,很多购房者是通过抵押第一套房,用银行贷款购买第二套房。“但现在这一做法具有非常大的风险,因为这些炒房客很难出手。”

想省钱的李先生同意了,与公司毁约,转与赵某个人签订了装修合同,并将近万元“定金”和“预付材料费”交给赵某。

而在一些小区,开发商虽然没有明着锁车位,却悄悄竖起隔离桩让月保的业主们想停也停不进去。在位于番禺南村的时代倾城小区,公共绿地区域内的停车位停得满满当当,车位需“抢”,而在地下停车场负二层,近千个停车位只停了不到30台车。

“目前的改造比较盲目,现在冒出来的很多要改造区域是以前的微利房、福利房,规划和配套都比较完善,大部分建筑质量没有问题,难以成为拆除重建的对象。”徐荣说。城市更新要符合城市的总体规划,这就要求城市更新包括老旧住宅区的更新改造必须是政府引导、规划统筹、试点先行、结果可控。今年公布的2010年首批城市更新单元规划编制计划中,很少老旧住宅小区,住宅改造主要是在城中村。

从2000年到2009年的十年间,全国住宅销售均价从2017元/平方米上涨到4474元/平方米,北京、上海等一线城市中心地段上涨5倍以上。

经核实,该房申请人黎某的确没有住房,属于住房困难家庭。他一家一直与父母居住,目前孩子在居住处附近读书。今年1月交房后,考虑到新房距离孩子就读学校较远,就没有搬来居住,于是出现了招租情况。

长城证券刘昆认为,组合政策不仅严厉,且针对性强,调控力度超出预期。中央政府祭出如此严厉的手段,一方面是为了防止资产泡沫进一步膨胀,造成金融风险;另一方面,在前期房价越调越高的情况下,政策已经失去了公信力。如果仍然维持逐步收紧态势,短期内改变不了大众对房价一致看涨的预期,反而会进一步加剧政策失效的局面。为了重建市场预期,管理层不得不开出猛药。

眼看半生积蓄要打水漂,3月30日杨先生向莱西市消保委投诉。消保委工作人员指出,“认购金”一词在法律上没有明文规定,但在债务性质上,属于预付款性质,双方尚未签订购房协议,就应当退还预付款。开发商却认为,签订认购书、交付认购金虽不是法律规定的程序,却是房地产交易领域的习惯做法。双方在认购书中约定的条款,在法律意义上是有效的,杨先生如果要求退款,就要扣除20%的违约金,约2.4万元。杨先生认为违约金数额偏高,不能接受。

此外,江宁九龙湖的G73商办地块以底价5.37亿拍出;汤山的一幅汽车4S店用地因只有南京协众一家报名,也以底价1.6亿拍出;江宁禄口的G75商业用地起拍价4600万元,经过35轮竞价由南京峰拓置业以8300万元竞得。

本次发布的《2016中国人海外购房趋势报告》,是依托于房天下千万级的会员库,通过一年时间,与近万名海外购房者进行数据调研,经百名置业专家共同分析,从国人海外购房的预算、目的、青睐国家及喜爱城市等多方维度展开阐释,其真实性、权威性,完整性都充分弥补了国人购买海外房产的需求数据空白,对于国人置业多元化与实现可持续发展也具有重大指导意义。

网民“宋清辉”认为,当务之急政府需要依靠供给侧改革,去产能以及进行结构性改革,实现产业升级,加大地方财政税收,加大改革力度,降低对土地财政的依赖。这不仅是拯救中国房价,更是拯救中国经济。

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来自郑州的网友说:评论时间:2020-08-06
如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复
来自什邡的网友说:评论时间:2020-08-06
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  • 来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-08-06
    孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。 回复

  • 来自海口的网友说:评论时间:2020-08-06
    我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

来自明光的网友说:评论时间:2020-08-05
知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复
来自晋州的网友说:评论时间:2020-08-05
一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复

  • 来自云浮的网友说:评论时间:2020-08-05
    走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自枣阳的网友说:评论时间:2020-08-05
    不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复

  • 来自安陆的网友说:评论时间:2020-08-04
    心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

  • 来自原平的网友说:评论时间:2020-08-04
    别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

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