【温州敖江房产网】经济观察:央行重拳“救市” 楼市尚难言全面回暖


发布时间:2020-08-08 10:56:27 阅读量:281 作者:贝玺

中国房地产学会副会长陈国强1日在接受中新社记者采访时分析称,此次央行发布的房贷新政明确显示出中央提振楼市的意图,救市不再仅仅是地方政府“一头热”的行为温州敖江房产网。与过去几年相比,中国楼市政策再次出现由“压”到“保”的变化,政策风向出现逆转。

持续升温的“放松限贷”传闻终于尘埃落定——中国官方在9月最后一天出手松绑楼市限贷。

9月30日,中国央行、银监会联合发布房贷新政。据新政规定,首套房最低首付三成、最低贷款利率可低至七折;同时,若贷款结清,家庭购的买第二套为普通商品住房时可享受首套房贷款优惠;另外,在不限购地区,第三套及以上住房也有了贷款的可能。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖指出,此次“房贷新政”的发布,事实上是以房贷还清为前提解除了限贷,并且首次明确了对合理的改善性住房需求的信贷支持。对于目前低迷的房地产市场来说,这无疑是一个重大利好。

此外,市场人士意识到,与此前央行仅仅停留在“表态”层面上的“托市”相比,此次发布的贷款新政有了许多实际内容,力度直线上升。

今年5月,人民银行副行长与15家商业银行进行座谈,并在会上提出优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求等五项要求,市场称“央五条”。不过,“央五条”提出至今,房地产市场信贷趋紧状况并没有出现明显改善。

而此次的房贷新政则放宽了首套房的界定标准、贷款利率下限也重回2009年的水平。中国指数研究院最新发布的一份报告称,此前被抑制的首次改善需求将迎来购房成本尤其是首付比例的大幅降低,这部分人群可能抓紧机会入市购房。同时,此次调整在未限购城市放开多套房贷,对中高端改善需求也将起到推动作用,投资需求或将再度入市。

从近年来的市场运行情况来看,楼市量价变化与信贷政策的松紧方向密切相关。2009年信贷政策“由紧到松”曾助推房地产市场迅速升温,而2011年以来在中国大中城市实施的“限贷”等政策也在压制需求、抑制楼市过热方面发挥过一定作用。

不过市场的变化带来政策的转向。今年以来楼市不断降温下探,70个大中城市房价持续多月出现普跌的态势,楼市的开发投资、销售的下滑也开始拖累宏观经济的增长。不难理解,为何央行选择在楼市年度关键节点、传统旺季的“金九银十”推出房贷新政。

但是业内专家也提醒,市场各方不应过于乐观,房贷新政对于楼市成交、“去库存”的实际效果,仍然有待观察。

陈国强指出,考虑到资金成本以及商业银行经营市场化空间加大等现实状况,首套房贷利率七折的优惠其实难以实现温州敖江房产网。即使央行做出规定,但在落地执行中金融机构难免有所保留。

目前市场上只有少数银行给出九折的首套房贷优惠,多数仍维持在基准贷款利率之上。“毕竟金融机构在理财、放贷方面有多元选择,而个人住房贷款通常收益率低、额度小,并非优选”。

此外,房贷新政带来的购房成本下降等利好主要针对首次改善的民众,而且其中还有新的限定条件——所购买的房屋类型必须是普通商品住宅,非普通商品住宅则被排除在外。

值得注意的是,北京市在同日发布新的普通商品住宅认定标准。在新标准中北京市普通住房的认定指导价格由每平方米1.8万元(人民币,下同)上浮至每平方米2.2万元,上调幅度达到22%。在新政实施后享受到普通住房税收优惠的购房家庭比例将扩大到90%以上。

陈国强指出,单项措施对楼市的提振作用有限,但若取消限购、放松限贷以及税费支持等各种政策叠加起来,那么可能将刺激后市向好。随着三亚宣布10月7日取消限购,目前中国限购城市仅余北京、上海、广州、深圳四个。(完)

报告显示,受新政影响,2011年1季度高档住宅市场的供应量和成交量双双下滑。由于市场前景不明朗,开发商普遍持观望态度,因而导致部分高档公寓项目一再推迟开盘计划,使新增供应量的下滑。已经有开发商开始进行打折和优惠促销活动以促进成交,加速销售回款。

回顾2010年下半年中国经济,“通胀”给予人们深刻印象。2010年9月,中国CPI同比上涨3.6%,涨幅创23个月来新高。但这一新高很快被刷新,2010年10月,中国消费者物价指数达到4.4%。

杜丽虹认为,相较于普通住宅地产,旅游地产通常远离市中心,也就远离了严厉调控。当然,旅游地产更属于非刚需的产品,需要更加关注政策周期风险。

从去年1月申请开始,直到去年12月31日晚,深圳市住房和建设局在其官方网站公布了深圳市“第二次保障性住房终审合格名单”。

天河区某高校的吴老师日前致电本报,称在买二手房时遭遇中介一房两卖,已支付的定金及服务费却至今未退还。他多次与中介及业主交涉,但对方却屡屡推诿回避,更让他愤怒不已。

报告显示,受新政影响,2011年1季度高档住宅市场的供应量和成交量双双下滑。由于市场前景不明朗,开发商普遍持观望态度,因而导致部分高档公寓项目一再推迟开盘计划,使新增供应量的下滑。已经有开发商开始进行打折和优惠促销活动以促进成交,加速销售回款。

据北京四季房展组委会提供的资料显示,本次房展会参展的国内项目约120余个,海外项目60余个,其中北京本地的项目47个,外地的项目75个,且主要以海景房、别墅等旅游地产项目为主,海南有雅居乐海南清水湾、神州半岛君临海等近20个项目参展。

记者昨日在阳光家缘网查询大一山庄的网签情况,发现已有38套单位取得预售证,目前尚未有售出记录。发证日期显示该项目是在去年9月3日才拿到预售证的。

江苏省地税部门14日曝光2010年查处的10大涉税案件,其中徐州一家房地产开发企业采取不申报的手段偷税497万元名列第一,另一家房地产企业几乎采用同样手法偷税420万元列第三。

2010年4月17日,为了遏制部分城市房价过快上涨,国务院发出通知,提出了十条举措,被业内称为“新国十条”。“新国十条”除了重申提高第二套房的贷款利率外,还首次提出暂停第三套及以上住房贷款,成为此次调控的新亮点。自2005年以来,国务院共发布了四个文件调控房价。其中“国八条”、“国六条”、“国十五条”等文件的名称中,都只是说“稳定房价”;2009年12月的“国四条”中首次提出“遏制房价”。此次,“新国十条”为“遏制房价”又加上了一个形容词———坚决。因此,此次调控也被称为“史上最严厉调控”。

“如果把公墓看作基础设施,那么就应该总体上保证它的公益性,而非经营性。政府应该以‘划拨’而不是‘出让’的方式,保证这部分土地供给,而不以赚取出让金为目的。”她建议,政府应该把公墓看作城市“基础设施”,按照福利事业用地的情况划拨这部分土地,以提高对墓地的土地供给,只收取可供维持基本管理开支的费用即可,“降低公墓的成本价”。

在4月份的第一个星期,房地产信托“量价齐升”的势头还在延续。从4月2日至8日的一个星期里,有5家信托公司发行了6款集合信托产品。其中,单款产品最大募集规模为3.5亿元,该产品以贷款运用方式投资于房地产领域,期限为18个月,预期收益率为10%。

国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议,针对今年一季度房地产市场成交量萎缩、多数城市房价还在上涨等问题,会议强调要巩固和扩大房地产市场调控成效,要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松温州敖江房产网。

如何实现良好的物业管理服务和公平的物业收费?北京市出台的《物业服务第三方评估监理管理办法》提出,将引入和培育独立的第三方物业服务评估监理机构,对物业项目交接验收、物业费和物业服务质量等进行评估和监理。

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来自双辽的网友说:评论时间:2020-08-08
不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复
来自临夏的网友说:评论时间:2020-08-08
不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

  • 来自荆州的网友说:评论时间:2020-08-08
    没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2020-08-08
    人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复

来自永城的网友说:评论时间:2020-08-07
如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复
来自调兵山的网友说:评论时间:2020-08-07
可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自湖州的网友说:评论时间:2020-08-07
    在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

  • 来自磐石的网友说:评论时间:2020-08-07
    我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。 回复

  • 来自大安的网友说:评论时间:2020-08-06
    那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复

  • 来自枣阳的网友说:评论时间:2020-08-06
    如果有来生, 要做一棵树, 站成永恒, 没有悲欢的姿势。 一半在土里安详, 一半在风里飞扬, 一半洒落阴凉, 一半沐浴阳光, 非常沉默非常骄傲, 从不依靠,从不寻找。 回复

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