【深圳房产转名字要交多少税】房地产市场开春大热 开发商悄然提价新一轮涨势到来?


发布时间:2020-08-05 10:29:04 阅读量:77259 作者:黎伟

进入2016年,随着暖市行情进一步稳定,交易量的攀升是否会刺激开发商的拿地热情?对此,惠州市嘉盛美业地产经纪公司首席分析师陈锦祥直言可能性不大深圳房产转名字要交多少税。虽然现在的市场转暖,但行业转型还在持续,部分开发商仍处在自身布局的优化进程中,不大可能贸然拿地,而是会精细化规划既有土地储备的开发。

贺婧宜制图

年初,由易居中国发布的《2016年度全国房地产市场报告》指出,楼市政策风暖,市场向上,引起市场广泛关注。

这一预测在惠州新年楼市发展过程中得到验证。今年的楼市延续着去年四季度的翘尾行情,截至2月底,2016年惠州楼市已经实现237.6万平方米的成交数。在市场交易带动下,没有了年终业绩压力的开发商也悄然提价,楼市量价双双反弹。

这是否意味着新一轮的楼市上涨周期即将到来?南方日报记者就此与多名惠州行业专家进行探讨。

房价如何发展? 稳中有升,警惕虚高

无论是2014年的低迷楼市,还是2015年的回暖市场,各式优惠策略搭配下,市场的低价走量都让置业市民印象深刻。但不同的是,随着去年中以来,市场交易量的持续放大,楼市价值也得到一定程度上的恢复,房价也呈现出稳中微增局面,在国家统计局去年的分月房价变动中,惠州表现稳定。

然而,随着去年底中央密集发声去库存。以及年初以来,央行等部门活跃的刺激政策再度发力,楼市呈现出稳涨的势头。以城区市场为例,刚刚过去的1、2月,惠城均价就达到6565元/平方米,尽管并非高位,但较之2013年的6392元/平方米的均价涨势明显。

具体到市场,在记者走访过程中,多个项目的集中提价则尤为让购房市民关注。

房价将上升?北上广深等一线城市的市场实况让市场陷入迷雾。对此,市房产中介协会秘书长刘新群介绍,无论是就行业本身还是惠州的社会经济发展局面而言,惠州房价上涨的空间都较为有限。她说,尽管从去年开始市场需求变得旺盛,但具体到当前市场,存量依然明显,这也确保了供需之间的关系。

具体到当前市场看涨的声音,惠州楼市专家、世联行资源策略中心总经理胡光宇则认为需要警惕。在密集的政策刺激下,市场确实面临着众多利好,但这与惠州房价是否会上涨并无必然关联。供求关系还是最主要的,惠州总体而言还是存量市场,供需关系没有变,房价自然难上涨。对于楼盘提价,胡光宇说,年初的市场,开发商没有业绩压力,提高销售价格也有利于购房者树立信心,更多的还是为后续推货蓄力。

临深片区热销能否持续? 配套完善深圳房产转名字要交多少税,吸引力持续

在记者采访中,尽管专家们并不看好惠州房价会大涨,但他们对于大亚湾、惠阳等临深区域市场则表示看好。部分企业因为去年底万达进驻大亚湾的消息,就将楼盘均价大幅上涨至10000元/平方米左右,同样受到市场的认可。

2015年回暖的市场过程中,大亚湾市场近乎是神一般的存在。去年初惠州城区等地都延续着2014年淡市环境,而大亚湾随着深圳市场的助力异军突起,多个月份均超过惠城仲恺,坐上惠州区域楼市的头把交椅,月度销售突破3000套、4000套成为常事。直至今年初,区域市场呈现出局部供不应求局面。

对于这一势头,大亚湾房协会长谭建文直言属必然。大亚湾的地缘优势很多年前就开始在说,但一直没显现出来。2015年,在深圳直辖传闻、深莞惠一体化提速的情况下,深圳中低收入群体在高房价的加压下流入大亚湾。“跟着深圳老大哥,它们吃肉,我们喝喝汤也够了。”谭建文说,预计2016年这种趋势还会延续,区域楼价也还有进一步上升的空间。

这一观点也得到了惠州楼市评论人范忠洲的认同。他说,以大亚湾为代表的临深区域,在深圳房价持续上涨背景下,价格差不断引起关注,也进一步加快了该部分人群异地置业安家的步伐。而随着万达、灿邦等商业体、医院和学校等配套的完善,该区域的吸引力也将进一步增强。

土地市场会否回暖? 市场仍在转型,潜力地块有限

2015年惠州楼市交易不乏亮点,但在土地交易环节则难觅亮色。根据公共资源交易信息显示,全年累计超过100宗地块遭遇流拍,成交地块则为117宗,总交易金额48.3亿元,环比下跌44%。

结合具体交易,下角梅湖多宗土地分时段连续两次挂牌均遭遇流拍。直至年底德威集团耗资7.57亿元拿下马安大沥片区组团地块,惠城土地市场才迎来一抹亮色。

惠州楼市独立评论人余鹤皋则认为,当前优质地块有限也将制约企业的拿地热情。在主城区范围内的地块,基本进入开发流程中,余下的城郊地块则由于交通和配套不便而难有吸引力。

行业营销能否改变单一模式? 供需生态恢复深圳房产转名字要交多少税,营销多样化

毫不夸张地讲,2015年的房地产市场除了属于开发商,同时也属于中介机构。在互联网+思维的推动下,电商平台如雨后春笋,占据了惠州楼市营销的大半壁江山。

依托惠州近1000家分布于各个区域的中介门店,以及数以万计的经纪人,在电商搭建的行销平台下,全城范围内拓客。部分楼盘甚至推出全民经纪人,用高额的成交佣金吸引线下拓客。

不同于以往的行业营销模式,中介拓客直面消费者,这也带来了可观的市场销售。很长一段时间内,开发商从试水电商逐步演变成依赖,直至完全离不开。楼盘一旦暂停电商拓客,项目销售即陷入泥潭。

有开发商负责人直言,电商拓客是无奈而为之,业绩压力在那里,但实际效果却犹如饮鸩止渴。项目客户被透支,正常的销售生态被打破,且高佣金和高优惠进一步摊低了企业利润,拉低品牌形象。

这一局面随着市场回暖是否会改变?胡光宇认为这是必然。中介拓客不是不好,而是市场不应该只有一种声音。正常的房地产市场应该是百花齐放百家争鸣,涉及到营销环节则应该是创意的比拼,吸引客户的关注,塑造项目的价值。

范忠洲则表示,电商平台下的中介拓客本身就是阶段性市场的权宜之计。为了阶段性的销售业绩,无奈而为之。但随着市场销售好转,供需生态的逐步恢复,自然就会被摒弃。

南方日报记者 张峰

楼市 市场 开发商

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来自天水的网友说:评论时间:2020-08-05
长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复
来自安康的网友说:评论时间:2020-08-05
长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复

  • 来自宜城的网友说:评论时间:2020-08-05
    我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复

  • 来自朝阳的网友说:评论时间:2020-08-05
    陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

来自益阳的网友说:评论时间:2020-08-04
动了真感情的人都会喜怒无常。 回复
来自涟源的网友说:评论时间:2020-08-04
孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

  • 来自南京的网友说:评论时间:2020-08-04
    你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

  • 来自乐平的网友说:评论时间:2020-08-04
    和太强的人在一起,我会感觉不到自己的存在。和太弱的人在一起,我会只感觉到自己的存在。只有和强弱相当的在一起,我才同时感觉到两个人的存在,在两点之间展开了无限的可能性。 回复

  • 来自恩施的网友说:评论时间:2020-08-03
    走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复

  • 来自承德的网友说:评论时间:2020-08-03
    火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复

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