【房产证提前解压】马庆斌:两三季度内房价温和下降是大概率事件


发布时间:2020-08-05 10:14:26 阅读量:8637 作者:宇豪

马庆斌:从9月份上两个星期的房价走势来看,整个房地产市场趋于回稳,只要坚持正常的调控政策方向不变、力度不变,下一阶段的趋势是可以预期房产证提前解压。一方面当前各地方政府限于各种原因加大了土地出让的力度,很多房地产公司拿地的热情开始逐渐升温,为下一阶段加大市场住房供应提供了很好的物质条件,对下一阶段环节供需矛盾的调整有一定积极作用。另一方面,从需求来看,第一梯度刚需释放以后,第二梯度可能会有一两个月的时间双方在价格上互相释放。房价温和向下的市场基础已经逐步开始强化了,两三个季度内,房价温和下降是大概率事件。

据经济之声《天下财经》报道,长期对我国内地房地产业维持负面展望的评级机构标准普尔,昨天表示,房地产行业信用展望有进步,信贷环境放松,同时预期下半年内地住宅楼价平均再跌5%,但随着去年以来开发商降价促销,毛利率将有所下滑。对当前及下一阶段房价的走势应该如何判断?房地产行业还将上演怎样的深度洗牌?中国国际经济交流中心专家马庆斌进行解读。

最近房产证提前解压,房企大佬动作不断,有的活跃拿地,有的到香港买壳等等,目前房企的发展模式是否在向国家调控方向推进?行业洗牌将出现哪些动向?

马庆斌:总体上,房地产市场目前的形势基本符合政策预期。整个中国房地产目前的状态是在宏观调控下的低迷而不是市场自身的低迷,政府通过行政手段让曾经过于狂热的市场回归理性。国内外企业从内在上讲对整个中国住房市场或房地产市场是充满信心的,整个中国的城镇化进程也在加速往前推进,总体经济也在积极向上增长的过程,企业对中长期房地产市场持积极态度。随着限购和限贷政策,以及预售制、限房制度一系列政策的推出或更加规范化,尤其是去杠杆化逐步深入,以前那种经营不规范、管理能力差的企业会逐步退出市场,市场肯定会进入深度洗牌的过程,很多房地产企业被会淘汰,很多企业可能从一次性卖房赚取收入到慢慢经营住房或为业主提供服务来赚取更长期的利润。

花都城市中轴线,北起芙蓉嶂水库,南至新街河,全长约17公里,规划研究范围约46平方公里,轴线由南往北穿越雅瑶、新华、花山和狮岭四个镇街。

销售方面,2013年万科以1709.4亿元再次刷新全球企业房地产业务年销售额历史纪录,销售金额同比增长21%。不过,相比2012年,万科的结算净利率下降了1.07%,为12.01%。万科董秘谭华杰指出,利润率降低的背后,既有2011年下半年市场低谷时所销售的房屋进入结算期、以及装修房比例继续上升等短期因素,也有行业长期因素的影响。他表示,长远来看,随着房地产行业进入下半场,竞争日益激烈,地价占比越来越高,行业整体利润率下降预计还将持续一段时间。而一直紧追万科的保利地产,2013年共实现营业收入923.56亿元,同比增长34.03%;实现净利润107.47亿元,同比增长27.36%。同时,2013年保利地产累计实现销售签约面积1064.37万平方米,同比增18.11%; 实现签约金额1252.89亿元,同比增长23.15%,市场占有率为1.54%。

据其介绍,该项目一套80-90平方米的两居户型房款为180万元,另需支付装修费90万元,100平方米左右的三居房款为230万元,额外的装修费用为130万元,装修费用几乎1万元/平方米,全部由购房人一次性支付。

多方数据证实,如今商品房的销售额、销售量增长,均未给房企利润率带来正比例的增长。中原地产研究部总监张大伟分析认为,房地产行业出现“增收不增利”的原因,除去高负债率、高贷款利率带来的高利息费用“吃掉”大量利润外,土地成本增加、楼市分化等因素都是造成行业平均利润率下调的原因,且这种趋势未来还难以扭转。张大伟判断:“绝大多数一线房企都开始采取高周转模式,策略是推行产品标准化和管理标准化。在未来几年内,行业平均利润率每年将降低1至2个百分点。”

对此,方兴地产表示,目前大宁地块的政府审批正常推进,已进入商务部备案阶段。此后,土地款缴纳将根据相关规定有序进行。据悉,方兴地产目前已与某知名企业达成战略合作共同开发该地块,项目定位高端精品的金茂府系产品,预计2015年春季面市。

从经营活动产生的现金流量净额等财务指标看,2013年前三季度多数房企的现金流较为充裕,仅有38家公司的现金流量净额为负房产证提前解压。专家认为,这主要得益于上市房企在海外融资渠道不断拓宽、借贷成本日益降低。陈仲伟分析,虽然上市房企内地融资受到一定限制,但其在海外融资方面表现活跃。今年9月至今,绿城中国、碧桂园、恒大等内地房企宣布境外发债计划,集资金额约248亿元。一位上市房企内部人士告诉记者,该公司海外融资的主要目的是为收购土地以及为扩大业务做准备。

记者在采访中也发现,中新镇干部、村干部对法院判决的无所畏惧。坑贝村委会主任毛锦同在接受采访时说得直截了当:“不给,没钱。”

在业绩公布高峰期的时段,我每天都阅读当天公布业绩的公司。最看重的是公司价值与它在股市上价格的比较。比方说,100分是满分,如果一家公司市值80分, 但是它的价格却是100分。我会形容为好公司, 但不是好股票。另一例子,如果一家公司市值60分,但它的价格却跌到30分,那么我会选择这样的公司。在财务信息上,我主要看盈利和资产质量。

亲水之余,水体对生态环境的调节和改善功能让依水而居的市民受益匪浅,佛山市汇诚鸿图房地产顾问公司董事长刘世恩认为,佛山“造湖运动”的着力点在于未来城市核心区域发展,使得城市环境得到改善,有助于城市面貌的价值提升。

这项政策规定,扬尘治理专项资金是工程施工过程中“文明施工”和“环境保护”两项费用的总和,约占工程总造价的1.25%至2.4%,专款用于工程施工现场文明施工和环境保护工作。近十年一直沉寂的新街口东铁管巷地块,将有新动向。位于新街口核心区域的东铁管巷ABCDE五个地块将整体开发,拟建设商业办公综合体和五星级酒店,将打造成为南京的新地标。

记者在棚户区改造的办公室找到了罗尔平,罗尔平表示相关的事实会有政府部门提供,他不回答任何问题。但他向记者表示,自己跟叶副县长除了工作上的交往没有任何其他交往。

马庆斌 房价 经济

上一篇: 石家庄旧城拆迁规划出炉 征收房屋面积344万㎡

下一篇: “土地财政”复活谁的狂欢谁的噩梦


来自茂名的网友说:评论时间:2020-08-05
我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复
来自辉县的网友说:评论时间:2020-08-05
我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

  • 来自沁阳的网友说:评论时间:2020-08-05
    我将于茫茫人海中寻我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸:失之,我命。 回复

  • 来自扬中的网友说:评论时间:2020-08-05
    你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复

来自胶南的网友说:评论时间:2020-08-04
曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复
来自泰安的网友说:评论时间:2020-08-04
如果你觉得生命里的每扇门都被关上了,那请记住一句话:关上的门不一定上锁,至少再过去推一推。 回复

  • 来自利川的网友说:评论时间:2020-08-04
    生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2020-08-04
    最需要碰运气的事情,不是中万,而是爱情。 回复

  • 来自吴江的网友说:评论时间:2020-08-03
    全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

  • 来自阆中的网友说:评论时间:2020-08-03
    这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

热门专题