【房产契税减半的条件】品牌房企岁末抄底成都 合作拿地渐成主流模式


发布时间:2020-08-05 12:24:22 阅读量:97806 作者:川峰

据了解,保利、蓝光、万科、龙湖等品牌房企纷纷集中在成都拿地房产契税减半的条件。除了个别单枪匹马之外,房企合作拿地渐成趋势。那么,这种合作模式是仅在寒冬期的抱团取暖行为,还是将来地产业发展的一个风向标?

那些“不差钱”的房企巨头,面对今年楼市的持续低迷,其销售业绩反而同比多有增长。抄底拿地,似乎成为这些房企的统一节奏。

全国房地产商会联盟执行主席顾云昌向《每日经济新闻》记者表示,合作拿地可以实现资源互补,减少竞争对手,这是地产业发展的一种趋势。

年底上演“抢地”大战

今年初,房地产业延续了前两年的低迷态势,因此房企多持观望态度,拿地意愿不强。而9月30日出台的楼市松绑政策鼓舞了房企的情绪,不仅消化了一部分库存,还筹划开展新项目。

“今年1~10月开发商拿地量同比增加1.2%,土地价格同比上涨20%,房价虽然在跌,土地价格却在涨。”顾云昌认为,未来房价要么跟着土地价格上涨,要么持续走低,因此市场是开发商不敢贸然拿地的因素之一。

以龙湖地产为例,其董事长吴亚军曾在中期业绩会上公开表示公司将采取保守策略,放缓发展速度。这体现在龙湖地产除了2月份新添一小幅地块以外,并没有新添项目的计划。但在“9.30”政策出台1个月后,龙湖便选择在“双十一”狂欢之际拿下位于成都市金牛区金泉街道办的两幅地块,交易额为5.7亿元,溢价率约17%。

成都龙湖相关营销负责人对《每日经济新闻》记者表示,年底往往是政府推地高峰期,近来多家品牌房企都在拿地,这是一次补仓机会。据统计,从10月份下旬起至11月上旬,龙湖地产还在杭州、广州等地频繁拿地,累计耗资超过50亿元。

顾云昌认为,年底拿地的现象是对楼市回暖的预期,“说明房企看好明年下半年和后年的地产市场”。

合作开发渐成趋势

尽管处于行业寒冬期,但房企对商业、养老、旅游等地产项目种类的开发依然不断推出各种花样房产契税减半的条件。《每日经济新闻》记者注意到,不仅是开发项目的求新,连开发模式都由过去的独当一面向联手合作变革。

12月8日,保利地产公告显示,公司通过拍卖和挂牌方式取得成都市新都区木兰镇两地块,目前拥有该项目51%权益。土地用途为商住用地,用地面积约22.7万平方米,成交总价约5.06亿元。

这只是保利地产选择合作拿地模式的一个缩影。两个月前,一篇有关信保基金如何32次成为保利地产项目股东的报道引起业界高度关注,而这家地产PE管理机构背后的主要股东之一就是保利地产。

实际上,万科地产自2009年后就开始实行合作开发,与合作方按比例持股房产契税减半的条件。而保利地产也在2011年开始与其他企业 “联姻”,并且这一势头在最近几年表现火热。其他房企如龙湖等也纷纷向合作开发模式靠拢。

根据CRIC研究中心提供的数据,龙湖地产上半年新增的土地均为合作开发,并且未来合作开发的项目比例将提升至43%。

顾云昌认为,目前合作拿地开发的项目大多集中在一线和比较好的二线城市。由于土地价格高达十几亿至几十亿,分摊资金成本意味着降低风险,合作模式将实现资源共享、互补。“比如一块好地,大家都想争,与其争得头破血流不如联手合作,减少竞争对手”。

不过,也有业内人士认为,合作开发模式会造成利润分摊不均、影响公司整体盈利等。顾云昌则表示,开发商合作时会根据出资比例安排责任承担方,持股比例多的一方相应的持股比例会增加,利润分配会有所倾斜。每经实习记者 黄宗彦 发自成都

品牌 抄底 成都

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来自双城的网友说:评论时间:2020-08-05
在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复
来自朝阳的网友说:评论时间:2020-08-05
在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

  • 来自界首的网友说:评论时间:2020-08-05
    你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。 回复

  • 来自衡水的网友说:评论时间:2020-08-05
    与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。 回复

来自上饶的网友说:评论时间:2020-08-04
我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复
来自德阳的网友说:评论时间:2020-08-04
其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复

  • 来自泉州的网友说:评论时间:2020-08-04
    友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

  • 来自白银的网友说:评论时间:2020-08-04
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自铜川的网友说:评论时间:2020-08-03
    当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复

  • 来自新沂的网友说:评论时间:2020-08-03
    如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

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