【青岛房产存量】今年买今年住 准现房是个好选择


发布时间:2020-08-05 09:52:12 阅读量:8662 作者:捷旭

与期房相比,现房“一手交钱,一手交房”的特质凸显优势,而与二手房相比,它的土地使用年限更长,规划、户型各方面也都有优势青岛房产存量。

据相关数据统计,今年杭州将迎来楼盘交付高峰期,有近60个楼盘计划交付,近3万套新房源待购房者挑选。对于刚需客来说,现在买准现房不但可挑选余地多,还可立即入住,省去不少等待的时间。

看得见的实样 质量有保障

楼市曾流行这样一句话:“看广告,以为买了间花房;看效果,似乎住进了天堂;看样板,心里乐得像花一样;搬进去才知道买的是柴房青岛房产存量。”

事实上,随着大批房源进入降价通道,楼盘质量越来越成为购房者心中悬着的一把刀:房子的质量是不是也降了?会不会偷工减料?开发商会不会推迟交房?项目会烂尾吗?虽然买了房,但购房者还为之提心吊胆。

“我们现在也有已经交付的组团,可以实地看房源的位置和室内格局。”广宇上东城的销售人员告诉记者,目前虽然剩余房源不多,不过可挑选的户型还有83平方米可变三房、127平方米的平层大宅,还有135平方米的空中院墅。

户型图、样板房有时和现房还是有很大区别的,特别是具体的采光、户型甚至是外立面的验收,只有当你走入实地,才有切身感受,而这一点,准现房可以做到。

特别是一些精准修准现房,对于使用什么牌子的配置、整体布局以及小区的绿化等配套,都能具体用眼睛丈量和判断。

实地考察楼盘 配套真实展现

准现房一般主体结构已经封顶完成,购房者不再只能停留在销售部看看沙盘,揣摩楼书,而可以到现场实地体验:比如楼与楼的间距是否如当时所说?中心花园有没有想象中那么大?下沉式广场兑现没?这些实地考察后再决定也不迟。

“我们关心的是周边居住氛围是不是起来了,还有当初的商业、教育配套有没有跟上。”业主刘女士在下沙沿江板块看房时,最关心的就是相对较偏的位置,配套能不能跟上。像世茂江滨花园目前所剩房源已不多,有购房者已陆续入住,之前呈现在纸上的法式园林、沿江湿地资源以及各式交通出行都能亲身经历。

而广宇上东城所在的丁桥板块,目前正逐渐形成较宜居的大型住宅区,板块内楼盘众多,居住氛围浓郁。一些商铺现房也正蕴藏着巨大的潜力。除此之外,像运动会所、大型购物商场、皋亭山风景区还有医院、学校等配套的陆续建成,身处丁桥板块的现房具有强大的吸附力。

最重要的是,一旦周边配套成熟后,该板块内的房源也有了增值筹码,像一些已经交付的楼盘一旦进入二手房销售,售价要比当初一手房买卖时高得多。钱江新城新绿园2009年最后批房源售价还在2.2万~2.8元/平方米,仅过了3年,现在均价已涨到3.8万元/平方米,这得益于该板块高端前瞻性的规划。同在该板块的景江城市花园是为数不多的现房销售楼盘,还有部分一线江景房以及办公两用的商品房可选,十分稀缺。

即买即入住 省钱又省心

尽管一些现房的价格可能略高于期房,但实际上,很多人认为购买现房更合算。

以同时购入100万元的期房和现房计算,期房两年之后交付,现房签约即可入住。从购房日起直至入住为止,购买期房的业主需在外租房两年,每月租金以2000元计,则共需要4.8万元。同样的100万元购买银行理财产品,按现行的平均5.5%的预期年化收益计算,则两年后可获益11万元,一进一出,两年时间将损失15.8万元。如果同时考虑贷款和存款的资金成本,购买准现房相当于在购买同等总价的期房基础上打了8.4折。

除了省钱外,其实这期间等待的时间也需要成本,万一碰上楼盘烂尾、工期延迟等问题,购房者还得额外支付租房带来的费用。

目前市面上在售的准现房大都是今年交付或已经交付的,楼盘本身是一手房,但却有二手房的成熟气质,具备立即入住的条件。如果是急需用房的刚需客,无论是置办婚房还是为孩子找房,准现房都是当下最好的选择。(孙晨 高元元)

也有的市民在几年前买了郊区的房子,但是随着孩子进入读书年龄,开始考虑从郊区搬回市区买学位房居住。市民宋女士几年前买下了位于番禺的某楼盘,现在她的孩子今年已经快3岁了,为了在市区买名校学位房,她近期在中介处尝试放盘换楼。

不仅仅是该楼盘,这个周末虽然也有楼盘推货,但是不少大型楼盘选择了蓄客等待,在珠江新城某小户型楼盘,以及天河一成熟大楼盘,都只有零星的几套存货。开发商表示,经过了3月的旺市,现在想先歇一歇,试探一下市场,五一黄金月的推货高潮期应该从四月中下旬开始,那时候才是五一楼市大战的开始。

昨日上午,潘石屹用微博记录了自己受聘的过程,10:59在法院西门拍照一张介绍“第一次走进北京市高级人民法院”,约9分钟后晒出自己的聘书,上面显示其聘期为5年,聘任期为自2013年10月到2018年10月,“任期内可持证监督本市法院工作”青岛房产存量。

以今年推出的首宗限房价住宅项目——朝阳区豆各庄“自住房”项目为例。该地块被视为目前推出的自住型商品住房地块中区位最好的地块,因为该地块位于东五环外,甚至还处于地铁七号线的辐射范围,但目前地块周边的规划市政道路现况较差,有的道路仍为土路,地块周边还没有公交线路经过。RET睿意德高级董事王玉珂认为,房地产市场并不只是房地产市场那么简单,更是社会资源分配的间接体现。学区房动辄10万/平方米也屡见不鲜。“我们通常过度关注房地产本身,而其实,其他相关资源,包括交通、教育、医疗、基建、产业等资源也应该成为我们关注的焦点。”

楼盘 准现房 房源

上一篇: 江苏土地市场迎首拍 南京遇冷苏州火爆

下一篇: 上海倒楼理赔方案出炉 开发商强硬众业主不满


来自余姚的网友说:评论时间:2020-08-05
悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复
来自乐山的网友说:评论时间:2020-08-05
悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自沈阳的网友说:评论时间:2020-08-05
    尘世间,多少繁华落尽,多少悲喜不明,生命在短暂的燃烧中,显得那么苍白无力,也许,当一切都看透,一切都淡若后,才能真正领悟生活的真谛,这一生不为名利,不求奢侈,只要红尘有你,便已足矣! 回复

  • 来自台南的网友说:评论时间:2020-08-05
    清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复

来自桐乡的网友说:评论时间:2020-08-04
最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。 回复
来自德兴的网友说:评论时间:2020-08-04
曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复

  • 来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-08-04
    我不怕等,不怕老,不怕死,我什么都不怕。我只怕我喜欢的人爱上了别人。 回复

  • 来自泰安的网友说:评论时间:2020-08-04
    如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。 回复

  • 来自丹江口的网友说:评论时间:2020-08-03
    我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

  • 来自天长的网友说:评论时间:2020-08-03
    不要沉默,不想说的过错。 回复

热门专题