【父母赠与子女的房产能起诉吗】开发商代收30万税费未代缴 业主要求退钱遭拒


发布时间:2020-08-05 10:17:09 阅读量:65543 作者:豪嘉

京华律师事务所马传贞律师认为,相关部门已禁止开发商强制代收税费代办房产证,但为了集体办理房产证的便利,一般开发商在商品房买卖合同中约定由开发商代收代缴税费、代办产权证,这就不是一种强制行为,而是双方自愿父母赠与子女的房产能起诉吗。因此,首先要看购房合同对于办理房产证是如何约定的。如果是由开发商代收代缴税费并代办房产证,而开发商却没有办,那业主可以追究开发商的违约责任。不仅可以要求开发商将代收的钱退还,还可以将利息及误工费、交通费等一并要回来。

2011年11月底,北京市建委和北京市地税局规定,禁止开发商强制代收代缴契税。事实上,这一规定早在2004年就发布过,但这一情况在现实中仍然非常普遍,也存在开发商长期占用契税不给业主办房产证等风险。近日,购房人刘先生向本报反映了其遭遇。

事件:交了30万,不见代缴代办

刘先生介绍,他于2009年9月买下了朝阳公园西路九号公寓(宫廷九号)一套现房,2010年1月交房时交给了开发商北京明达房地产开发有限公司(下称明达房产)代收契税和公共维修基金等费用约30万元,明达房产承诺360天内代缴以上费用并帮其办理房产证。但360天过去了,刘先生仍未等到房产证。

2011年6月,刘先生与明达房产交涉,想要回代缴的30万元然后自己去缴费办产权证。但明达房产以账上没钱为由,让刘先生自己垫钱办房产证,然后再找开发商退钱。

2011年8月,刘先生自行缴纳契税、公共维修基金,自己办下了房产证。当刘先生将缴费票据交给开发商,要求其退还代收款项时,开发商仍称账上没钱,拒绝退款。

截至昨日,距离收房缴费时间已经过去两年,刘先生仍未要回开发商代收却未代缴的30万元税费父母赠与子女的房产能起诉吗。

刘先生提供的缴费收据显示,是明达房产代收了30万元的税费款项。当记者就此事向明达房产核实时,明达房产工作人员称,专门接待业主的工作人员已休假,具体情况咨询办房产证的部门。而当记者根据其提供的电话致电“办房产证部门”时,该部门工作人员则表示,他们不是开发商,而是一个专门办房产证的公司。契税、公共维修基金也是开发商收的,退钱的事情他们不太清楚。

律师父母赠与子女的房产能起诉吗:可要求退钱、要利息等

建议:业主可灵活选择缴纳方式

目前开发商强制代收代缴税费的行为已被禁止,如果业主发现存在此类情况,可向北京市建委举报。

一位在房企负责办理房产证的经理告诉记者,契税、公共维修基金等费用一般是收房时开始缴纳。对于全款购房的业主,可以不用开发商代办,直接缴费后办理房产证更快捷。而贷款业主也可将完税凭证交给开发商,然后办理房本。不过,开发商会建议贷款业主由开发商代收代办,因为开发商要承担担保责任。缴纳契税后,开发商要集中办理房本,并将房本交到银行做抵押登记,手续上麻烦一点。集体批量代办会更加方便一点。

据了解,现在缴纳契税需要提供购房合同复印件、购房发票复印件、身份证复印件、面积补差协议等证件到当地地税部门缴税。

本报记者 袁晓澜

林先生告诉记者,今年9月7日,他在卡子门红星美凯龙七彩人生家具店定制了一款双门衣柜和两个转角书柜,共计3530元,并且交了2830元定金,当时合同上写的交货日期是10月17日左右,林先生没有多想便在合同上签了字。可到了10月21日,七彩人生的衣柜还没送来,于是林先生主动联系了七彩人生询问原因,“我问他们为什么到现在都没有发货,他们说还有两块门板没有加工完,之后我让他们先把做好的部分送过来,他们居然要我把尾款先付清,对于拖延送货的补偿却模糊其词。”

其实,激活民间投资早已是老话题。从国家层面先后出台的新、旧“36条”等文件以及中央领导的多次喊话,充分表明了决策层对民间投资的重视。而当前的情况也充分表明,激活民间投资同样是一项极为艰巨的任务,也是一项亟待取得成效的重要任务。要想很好地完成这个任务,就必须从疏、堵两个方面发力,不虚与委蛇,不走过场,让各项措施落地生根,才能见出实效。

让业主们耿耿于怀的除了开发商未处理好的新房漏水问题,还有物业服务中心此前张贴的一纸通知。该通知建议业主另行安装防盗报警系统,安装免费,但日常维护服务费为每月38元。梁女士说,今年1月9日,物业服务中心张贴了一则通知,称“近期犯罪分子通过专业技术开锁、攀爬水管道、空调支架等手段在小区及周边疯狂盗窃,为了加强小区各位业主人身和家庭财产的安全,物业除加强管理外,特引进无线联网智能防盗报警系统,为每家每户提供防盗报警系统看防服务……为了业主自身及财产安全,建议业主统一安装,统一接警……费用为38元/月”。

开发商 规定 契税

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来自济源的网友说:评论时间:2020-08-05
生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复
来自沁阳的网友说:评论时间:2020-08-05
生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

  • 来自华阴的网友说:评论时间:2020-08-05
    虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复

  • 来自黑河的网友说:评论时间:2020-08-05
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

来自潍坊的网友说:评论时间:2020-08-04
我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复
来自枣庄的网友说:评论时间:2020-08-04
人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

  • 来自江门的网友说:评论时间:2020-08-04
    维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复

  • 来自南充的网友说:评论时间:2020-08-04
    想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

  • 来自迁安的网友说:评论时间:2020-08-03
    总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

  • 来自安庆的网友说:评论时间:2020-08-03
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

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