【贵阳房产政策】各地比拼限购松绑尺度 有开发商称政府比他们着急


发布时间:2020-08-13 19:33:29 阅读量:90857 作者:裔璇

8月8日,福建省住建厅网站发布《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称:《意见》),成为首个省级救市政策贵阳房产政策。

资料图片

常言道,只有在退潮的时候,才知道谁在裸泳。长期以来,在不少民众眼中,开发商一直被视为房价上涨的最大获利者,也成为暴利的代名词。不过,随着各地楼市相继出现拐点,人们突然发现,对于房价下跌,开发商们还没喊“疼”的时候,地方政府却已经如坐针毡了……

“解限救市”已经成为近期房地产市场最热的一个话题。而为了刺激萎靡不振的楼市,各地方政府纷纷松绑限购,且救市的力度也是越来越大。

截至8月10日,此前出台限购政策的46个城市中,已经有36个城市对限购政策进行了松绑。对此,有业内人士指出,“十一”前除北上广深外,预计其他城市都将对限购进行调整。而一线城市虽然不会明文出台相关文件,但很可能会在实际执行层面给予一定程度的放松。

不过,对于限购的放开,有开发商表示,2014年可能是房地产市场的一个拐点,限购的取消对于整体市场的影响可能不会太大,但对消费信心的提振有一定作用;目前多数城市的房地产市场呈现供过于求的局面,房子作为消费属性的特征会进一步加强。

首个省级救市政策出台

该《意见》共8条,包括“全省购房无须提供一年纳税证明和社保缴纳证明”、“购房套数只计算一手住房套数,家庭首改按首套计”、“房贷偿清后再次贷款按首套房认定,首付比例和利率按低限执行”、“鼓励在城镇购房落户,可带直系亲属,农村住房可依法转让”、“省内异地购房可提取公积金”等内容。

同时,《意见》特别指出,福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况,调整放开住房限购措施。

而据福州市房地产交易登记中心数据显示,截至8月8日,福州可售楼盘503个,可售商品房有28274套,总面积为364.05万平方米,按上半年平均销量计算,可供销售约20个月。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示,该《意见》从级别上看,是首个省级救市政策,并全面覆盖了房地产交易各环节,通过限购放开,税费减免等形式刺激楼市,相比之前各地的救市力度都要大、范围也更广;其次,认房不认贷开始全省放开,这一政策影响非常大,预计后市将有更多的城市跟进。

“从目前市场看,因为经济涨幅放缓,导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升,这种情况下,预计各地的救市热情将持续上涨,在福建省救市政策后,其他省份学习的可能性越来越大。年内市场存在反弹的可能性,特别是目前信贷方面已有所松动。”张大伟称。

而在福建省出台首个省级救市政策的第二天,郑州房管局表示,经报请上级部门批准,自8月9日起,在郑州市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明贵阳房产政策。

对此,郑州市房管局相关负责人称,郑州市自2011年1月份实施住房限购政策以来,较好地实现了遏制投资投机性需求、缓解住房供需矛盾、稳定住房价格的目的,但与此同时,部分刚性需求和改善性需求也受到明显影响。

5月10日,位于新的黄埔科学城片区暹岗村开创大道旁的大壮国际广场开盘。据销售统计,开盘当天,西班牙风情商业街双地铁临街铺2小时内便抢购一空,刷新了东部中心楼市的销售业绩。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,房企的资金面主要与销售回笼资金、融资有关。开发商2016年上半年资金最为宽裕,之后资金面逐步收紧,预计到明年,开发商会普遍感觉到资金紧张。

此前,万科的商业主要集中于为住宅配套而建设的社区商业,但其也在加大纯商业办公地块的土地储备,而这次投标崇文门地块便被业界视为万科对纯商办地块拿地方面的试水。

郑州方面指出,郑东新区、郑州经济开发区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,采取“限地价,竞房价”,即地价确定,参与网挂的竞买人现场竞综合房价,综合房价报价低者为竞得人贵阳房产政策。市内五区及郑州高新区土地出让时,网挂报价超过50%溢价率时,网挂报价中止,参与网挂的竞买人进行最后一次现场报价,依据挂牌须知等相关规定,确定竞得人。

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北京市统计局数据显示,1-8月,全市商品房销售面积为526.9万平方米,同比下降44.8%。其中,住宅销售面积为344.6万平方米,下降39%;写字楼为80.8万平方米,下降68.5%;商业、非公益用房及其他为101.5万平方米,下降23.3%。

5月10日,位于新的黄埔科学城片区暹岗村开创大道旁的大壮国际广场开盘。据销售统计,开盘当天,西班牙风情商业街双地铁临街铺2小时内便抢购一空,刷新了东部中心楼市的销售业绩。

“黄埔和萝岗合并,是非常好的结合”,广东财经大学流通经济研究所所长王先庆表示,黄埔区和萝岗区的合并,会促使广州东部形成一个大的城市中心,加速广州商业的东移。

另外,御墅项目负责人朱亚蓝也介绍,该项目近期接待了由美国跨国大、中型公司的高中层管理人士等组成的看房团,他们比较关心中国豪宅在设计上的风水问题。此外,类似于传统四合院的设计老外更喜欢。

高管平均年薪则达76万元,远远超过郑州全行业高管的平均薪资。随着北京市首批自住房摇号及选房时间临近,自住房后期付款方式成为了人们关注的焦点。针对此问题,北京商报记者对现已入市的13个项目逐一进行摸底调查发现,除金隅嘉业两个项目以及中铁建旗下顺新嘉苑接受组合贷款外,其余项目要么明确不接受,要么称需等到摇号后方可决定。对于为何不接受组合贷,几乎所有的项目负责人一致回应为:一来放款周期过长,利润率恐由正转负;二来银行惜贷后基本已经停办该项业务。

世界经济衰退,我国经济也在调整之中,房地产市场却“一枝独秀”,甚是反常。在这个当口,开发商依然哄抬房价、浑水摸鱼,可谓尽失“天时、地利、人和”。

毛大庆曾坦言,未来万科将重点在一线城市开发纯商业地产项目, 而业内推测,万科北京在经历了2012年的“合作开发住宅”之路后,或许已经更清楚地认识到持有商业地产的重要性。

除了涉及金额巨大之外,这次联想控股和融创中国的交易还有一个看点,就是在交易背后的多年恩怨。因为20多年前,融创中国的董事长孙宏斌曾经是柳传志手下的得力干将。

近期,北京地区多家银行再次宣布上调首套房房贷利率。9月19日,新京报记者从浦发银行北京分行获悉,该行近期首套房房贷利率在基准利率基础上上浮20%。四大行于9月14日、15日、16日调整了政策,首套房房贷利率从基准利率调升到基准利率的1.05倍。目前,北京地区首套房贷利率多为在基准利率基础上上浮5%到10%。

另外,御墅项目负责人朱亚蓝也介绍,该项目近期接待了由美国跨国大、中型公司的高中层管理人士等组成的看房团,他们比较关心中国豪宅在设计上的风水问题。此外,类似于传统四合院的设计老外更喜欢。

本报讯(记者桂瑰)昨天,北京市国土局公布了崇文门路口东南角0138-607地块商业金融用地的出让结果,国瑞兴业以27.778亿元的最高报价力压万科、绿地、建工斩获崇文门路口地块,折合成交楼面价约为3.24万元/平方米,溢价率仅为5.6%。

开发商 政府 时候

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来自庄河的网友说:评论时间:2020-08-13
随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复
来自龙岩的网友说:评论时间:2020-08-13
随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

  • 来自淄博的网友说:评论时间:2020-08-13
    那些想说却不敢说的话,都变成了转发,不是我不善言辞,只是不敢表达。 回复

  • 来自简阳的网友说:评论时间:2020-08-13
    没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

来自武冈的网友说:评论时间:2020-08-12
笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。 回复
来自岳阳的网友说:评论时间:2020-08-12
当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。 回复

  • 来自乐山的网友说:评论时间:2020-08-12
    只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

  • 来自大理的网友说:评论时间:2020-08-12
    如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

  • 来自湖州的网友说:评论时间:2020-08-11
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自鞍山的网友说:评论时间:2020-08-11
    如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复

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