【常德柳叶房产】房地产市场分化加剧 北京高端住宅成投资热点


发布时间:2020-08-05 09:46:21 阅读量:1447 作者:睿睿

此外,作为首都,北京在经济、政治、文化等方面的资源优势有目共睹常德柳叶房产。据美国《财富》杂志公布,2013年,北京已拥有48家世界500强企业总部,首次位居全球城市第一。北京市商务委相关负责人表示:“本市鼓励和支持总部企业在北京开展实体化经营,今年还将增加15家左右的外资跨国公司地区总部,20家左右的新引进民营总部企业。”据其介绍,目前北京市认定的8个总部经济集聚区、4个总部经济发展新区和6个商务服务业集聚区中,已有外资跨国公司总部企业和研发机构714家,商务服务业集聚区入驻企业超过4500家。

从区域市场看,刚需供应集中区域的北京天宫院区域,已经出现多个项目低于预期平价入市的态势,但城市核心区的高端项目却因为日益稀缺的资源价值,继续受到市场热捧向上高开。据悉,今年北京单价上十万元的项目将突破10个。

人民币大幅贬值,楼市分化加剧,业内资深人士认为:“市场的迅速分化,使寻找具有更高房地产投资价值的城市变得比以往更具意义。”记者从位于东四环的广渠金茂府获悉,该项目上半年计划推出的5号高端产品,受到市场高度关注,区位、环境、交通和产品的科技系统、德系精工,都是置业者最关注的核心价值。

新形势下加剧分化的市场

2014年的开局并不理想,一方面,一二月份的成交创下几年来的新低;另一方面,春节后,人民币汇率连续急跌,多家银行传递出限贷甚至停贷信号,杭州、常州等城市新房大幅降价甩货,三大利空引发地产股大面积泛绿。3月中旬,央行突然宣布扩大人民币兑美元汇率浮动幅度,每日波幅上限从1%扩大至2%。

连续利空,加速了三四线城市获利资金撤场。但与此同时,以北京上海为首的一线城市却依然被高度看好。

3月18日,国家统计局公布的2月份全国70个大中城市房价数据显示,房价环比上涨的城市个数减少,楼市延续分化态势,房价整体涨幅有所收窄。其中,70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有四个,包

括温州、牡丹江、安庆和济宁。持平的城市有九个,上涨的城市有57个。

但值得注意的是,价格下降和持平的城市主要集中在三四线城市,一线城市依然涨幅明显常德柳叶房产。与去年同期相比,上海、广州、深圳、北京四座一线城市均位列新建商品住房同比涨幅的前四位,四地涨幅都超过15%,和二三线城市分化明显。

京沪领跑地位更加凸显

日前,世联行和上海同济大学房地产研究所联合发布了一份《城市房地产投资价值研究——分化市场中的价值探寻》,给出了上百个中国内地城市,包括住宅、商业、写字楼这些物业的投资价值指数,作为分化市场中的决策参考。

这份报告明确显示出楼市分化的特征正在加剧。《研究》报告显示,北京、上海分列指数排行榜前两位,且其指数大幅超越第三名的重庆,成为仅有的两个领跑型城市。

作为中国最发达的两大城市,北京和上海在城市资源方面的强大吸引力已经毋庸置疑。以北京为例,医疗资源方面仅三级甲等医院就多达60个,第二名的上海才35个。教育资源方面,北京的优势之明显,远超其他城市,其中仅重点大学就高达23个,中小学方面,景山学校、北京四中、师大附中、人大附中、实验二小、中关村一小、中关村三小等都是国人耳熟能详的优质学校。

《研究》报告指出,领跑型城市通常应为经济高度发达、人口高度集聚的超大型都市,这些城市已经形成与其人口规模、消费能力相匹配的房地产市场,但有限的供给始终难以与旺盛的需求相协调(即便出现短期过剩也能快速去化),因此能保持更高的市场利润率和溢价水平。

京高端住宅受投资者追捧

在北京多方资源优势凸显的同时,北京也成为全国房地产交易最热、成交价格最高的城市,尤其受到高端买家的认可常德柳叶房产。

据了解,与刚需、刚改类置业群体对价格高度敏感不同,高端买家最看重的是产品的潜力,即“资源+品牌+品质+服务”的综合指标。因此,品牌企业在优质板块推出的高品质产品,几乎是他们的唯一选择。从近期的高端项目成交业绩看,也验证了这一特点。据了解,2月18日,位于孙河的泰禾·北京院子首期低调开盘即售罄,实现销售额18亿元。3月8日,龙湖·双珑原著推出叠墅产品,半小时即被选购完毕,7天热销7亿元。

记者从著名高端住宅开发商方兴地产获悉,虽然最近市场有些冷,但该项目旗下的四个项目均未感受到这种氛围,尤其是广渠金茂府和望京金茂府这样的府系产品,来电来访量并未有影响。据了解,今年是广渠金茂府的收官之年,上半年将推出最后一栋现房楼王产品。主力户型为381-389平方米的四居,南北通透,三梯两户设计,3.25米层高客厅,现房,精装修交付并赠送全套世界顶级品牌顶级配置的家电、厨电、灯饰及电动窗帘,得房率80%。对于住宅用地规划几乎为零、寸土寸金的CBD区域而言,这几乎成为最后入住机会。作为方兴地产在北京打造的首个标杆府系产品,广渠金茂府一直以精益求精的品质领跑高端市场,其标配的以恒湿恒温恒氧的生态空调系统毛细管网、24小时全置换式新风系统为核心的健康科技体系,全标配德系精工品质的精装修、大赠送,以及金茂自有的五星级酒店物业服务,无一不符合高端置业群体的选择指标。因此自入市以来,广渠金茂府就一直以每开必罄的近乎神话般的销售业绩,笑傲京城。

“市场的迅速分化,使寻找具有更高房地产投资价值的城市变得比以往更具意义。”《研究》的主要参与者、世联行首席分析师吴志辉指出,一方面,支撑房价上涨、市场规模扩大的基础,是城市人口与产业经济两大因素;另一方面,当房地产供给与人口、经济发展产生的市场需求相协调时,才能形成房价合理上涨、市场规模有效扩大、具有投资价值的房地产市场。

作为领跑型城市,在分化的2014年,北京市场势必依然跑出自己的红线来,成为最受高端投资者青睐的城市。

市场 项目 北京

上一篇: 江苏土地市场迎首拍 南京遇冷苏州火爆

下一篇: 上海倒楼理赔方案出炉 开发商强硬众业主不满


来自九江的网友说:评论时间:2020-08-05
有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复
来自新余的网友说:评论时间:2020-08-05
有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

  • 来自汕头的网友说:评论时间:2020-08-05
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自景洪的网友说:评论时间:2020-08-05
    我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

来自烟台的网友说:评论时间:2020-08-04
己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复
来自河间的网友说:评论时间:2020-08-04
莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复

  • 来自晋州的网友说:评论时间:2020-08-04
    总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

  • 来自湘潭的网友说:评论时间:2020-08-04
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

  • 来自舒兰的网友说:评论时间:2020-08-03
    孤独从来就不会毁掉一个人,把自己的头奋力塞进一个不适合自己的圈子,佯装自己不孤独才会毁掉一个人。 回复

  • 来自瑞金的网友说:评论时间:2020-08-03
    不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复

热门专题