【中信万锦城透明房产网】房贷“细则不细”救市遇冷 贷款者无所适从


发布时间:2020-08-10 10:31:07 阅读量:16454 作者:浩轩

商业银行的主要盈利模式是赚取贷款利息减去存款利息产生的利差。按新政优惠7折,使商行的贷款利率低于存款利率,商行自是不会赔本赚吆喝。按现行5年期贷款利息7中信万锦城透明房产网.47%、5年期存款利息5.58%计算,两者之间利差为1.89%。而央行个贷新政给5年期贷款利息打7折为5.229%,较5年期存款利息低0.351%。贷款利息已低于存款利息,这对银行来说根本无利可图。且央行两个月内三次降息,但实际幅度均小于市场预期,所以再次降息的传闻不绝于耳。在降息通道中央行推出的房贷新政本就是画蛇添足,贷款者都在等待新一轮的降息,所以房贷市场冷清也就在情理之中。

尽管央行公布房贷新政已逾一周,但各家银行的实施细则却出台缓慢,仅农行、交行、光大、招行和建行出台了细则,但“细则不细”让房贷市场冷冷清清中信万锦城透明房产网。

●光大撤下房贷细则中信万锦城透明房产网

继农行上演房贷细则24小时内“挂上——撤下——挂上”的一波三折后,光大银行总行也于上周下发紧急通知,全面叫停于10月底试出台的房贷实施细则。由于银监会近日通知,要求优惠仅限于首次贷款买房,因此光大之前实施的“对于第二套房(此前在银行有一笔未结清房贷),首付比例也能低至20%,贷款利率在基准利率基础上享受82%的优惠”面临巨大压力。

●细则不细 贷款者无所适从

对如何界定“普通自住房和改善型普通自住房”,招行、光大以“90平方米以下”进行了初步划分,农行、交行、建行则无明确规定。对老客户能否从85折转成7折利率优惠,仅有农行作出明确说明,其他银行均未在细则中作出规定。

对银行业内表示酝酿放松的二套房的贷款政策,也仅有光大银行率先提供优惠,但也随着细则的叫停而“夭折”,其余银行都没有作出说明。此外,大多数银行在细则出台时同时强调“还要完善”或“未最终定稿”,这便带来了巨大的想像空间,也更让人无所适从。

●房贷新政让银行无利可图

●各地自救收效甚微 警惕金融风险

而早在中央出手之前,各地方政府早已经开始自救,西安、杭州、上海、厦门等地早已出台不同程度的救市措施,包括提高补贴、下调贷款利率。上周北京也加入到救市大军之中,将住房公积金最高额度由60万元升至80万元。而由于大多数持币待购的人预期房价还将下跌,所以政府的救市短期内不会扭转房价的下行趋势。

消费者的购买力是关键因素,如果消费者没有相应的购买力,即使政府出台再多的救市措施,住房市场也很难回暖。这需要政府有意识地引导,可以考虑提高个税起征点以及放松货币政策。

值得注意的是,“救市”政策可能会加大金融风险。房价下跌,会引发银行的不良贷款,2007年美国的次贷危机就是如此,这也正是政府急于“救市”的重要原因。但在目前情况下,房市走势很难改变,让更多的银行资金参与“救市”,则不仅不能缓解金融风险,还会引发更加严重的金融风险。前几年,为信贷资金安全,我国提高了房贷的首付比例。现在,房价比前几年高了很多,风险自然也大了很多,但却要降低首付比例,风险也就可想而知了。(毛木子)

创新管理手段。今年7月底前,全省实现了保障房网上信息公示制度,及时更新建设进展情况,公开住房保障的相关政策、申请条件、补贴标准和办理程序,从而大幅提高了管理工作的效率和水平。

“经过30多年的经济快速发展,东西地区发展状况差距明显。”顾云昌指出,目前看来,与其他地区相比,经济基础薄弱仍然是制约银川等地发展的重要因素,“而这很大程度上因为西北地区在改革开放过程当中的红利,没有沿海城市多。”

上周商品住宅市场供应项目为4个,其中有两个楼盘为年度首次开盘,上市量较大,其余均为在售项目后续推案。上周商品住宅新增供应套数为1954套,环比上升8.9%;供应面积为26.69万平方米,环比上升117.7%。

对此,广东省住建厅有关负责人表示,如何调控楼市由各地根据自身实际情况决定,省住建厅重视的还是各地能否完成年初确定的房价控制目标,否则就将进行约谈问责。(完)

此外,楼市成交火热,不少开发商也急着拍地补仓,今年推地节奏也明显比去年加快,虽然大部分土地位于镇区,但是仍然不乏急于开拓市场的本土开发商们竞拍,不少地块出乎意料地高价成交,也显示出上半年土地市场的回暖升温。

另外,上周杭州商品房(含经济适用房)共成交931套,环比前一周微缩4.32%。在129个成交楼盘中,其中仅22个楼盘成交量在10套及以上,其余107个楼盘成交量均为个位数。据记者观察,楼盘成交冠亚军都是以价换量,以获得市场的青睐。

带着这个疑问,记者探访了南昌恒大城,去恒大城寻找答案。恒大城位于象湖新城核心区域,东临昌南客运站,西近新规划的洪城大市场,周边多路公交经行,交通便利。中国人居住一向讲究依山傍水,水是财,恒大城充分利用了这一点,作为整个新城最大的生态宜居大城,小区内更围绕57000㎡超大面积中央御湖,多湖环绕,湖边绿树成荫,筑就270000㎡世界级皇家园林。在生活配套方面恒大城亦堪称惊艳,五星级皇家会所、白金运动中心、豪华恒大剧场、璀璨风情商业街、幼儿园、九年制中小学等,真乃昌南繁华中心的湖景大成之城。

细则 贷款 银行

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来自胶州的网友说:评论时间:2020-08-10
两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复
来自永城的网友说:评论时间:2020-08-10
两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复

  • 来自黄冈的网友说:评论时间:2020-08-10
    我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

  • 来自枣庄的网友说:评论时间:2020-08-10
    生活路上,总是充满着这样或那样的挑战,你若不坚强,没人帮你分担,你若不努力,没人给你让路。你若不自信,没人替你勇敢。 回复

来自阆中的网友说:评论时间:2020-08-09
不要沉默,不想说的过错。 回复
来自衡阳的网友说:评论时间:2020-08-09
「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复

  • 来自荆门的网友说:评论时间:2020-08-09
    你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

  • 来自潜江的网友说:评论时间:2020-08-09
    我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复

  • 来自冷水江的网友说:评论时间:2020-08-08
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

  • 来自樟树的网友说:评论时间:2020-08-08
    我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

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