【重庆秀山房产】开发商自救:升级产品 调整结构


发布时间:2020-08-10 08:20:37 阅读量:2066 作者:鸿涛

亿翰智库上市公司研究中心副主任张化东说,提升产品的硬件,牺牲部分利润,固然是为了提升品牌的市场份额,但更重要的目的是为了在房地产开发之外,寻找新的盈利点重庆秀山房产。

“以往绿城40%~50%左右的销售额来自给富有群体造顶级住宅,2015年开始,绿城会做一个调整,这一板块可能只占10%~20%的份额。”绿城中国董事长宋卫平1月23日在青岛的一次业主和媒体的交流,引发了业界震动。很多人没有想到,在国内深耕高端住宅领域的绿城居然也开始为白领建房。

在绿城调整产品结构的背后,是日趋严峻的市场环境。宋卫平甚至提出,向小米创始人雷军学习,做利润只有不到7%的产品。激烈的市场份额竞争,也许会让本来毛利就在不断下滑的地产业进一步压缩利润空间。

产品结构调整

据观点地产网的报道,宋卫平在上述交流会上曾透露,未来绿城将为中国城市最主要的群体“白领”建房,尽可能推动80后、90后城市白领的生活品质、丰富程度和生活幸福程度,这是回到绿城后要做的事情。

几乎在宋卫平发表上述讲话的同时,绿城曾经的合作伙伴融创也传出了收购佳兆业的消息。和融创定位高端消费市场不同,佳兆业是一家以刚需产品为主打的房企。

绿城和融创不约而同瞄准刚需市场,让业界疑惑:面对疲软的市场,高端住宅开发商是否也面临转型的压力?

克而瑞研究中心分析师杨科伟表示,根据调研,从2010年开始,市场48%的购房者就是为了改善需求。因此他对绿城转型“刚需”的想法的正确性有所怀疑,因为刚需并不成为未来房产市场的主力。

对此,绿城方面表示,所谓转型“刚需”,是媒体的一种误读。根据此前的了解,绿城所针对的白领购房人群年收入也要达到30万元左右,和通常意义的刚需存在一定的差距。

宋卫平的一位助手告诉 《每日经济新闻》记者,宋卫平所说的白领应该指的是中等收入人群,有些人虽然不是白领,但收入却并不低。这些人有改善居住的需求,也可以视为“刚需”的一种。

但绿城产品结构将有变化,这一点是肯定的。

中房信研究总监薛建雄说,这种改变和购买力有一定的关联,如今改善型需求购买的主力户型在90~120平方米。而80后、90后的生活习惯和60后、70后不同,家庭的小型化,使得消费者对居住空间的需求变小。

杨科伟表示,目前的改善型产品不像此前那样大幅增加户型面积,和目前土地出让价格较高有关,开发商要控制总价,就必须要缩小建筑面积,以保证楼盘的销售。

盈利模式变化

在户型面积无法大幅增加的情况下,开发商怎样吸引改善型消费者入市买房?杨科伟说,开发商主要通过增加硬件和配套来实现。

比如,上海大宁金茂府项目就安装了抗霾防PM2.5系统、全屋软水净水系统、智能家庭控制系统等十二大科技系统,用高科技全面提升楼盘的品质,以和周边乃至整个北上海的对手差别化竞争。

记者梳理海尔、小米等智能家居企业的合作房企发现,全国前30强的房地产企业中,已有超过15家企业和上述两家企业建立战略合作关系。

世茂集团副总裁蔡雪梅在多个场合提出,未来房地产开发的盈利模式,将从主要靠土地增值获利,转向依据“人性需求”开发获利,住宅成为一种可以接入医疗、教育、超市、保险、家居等各类商品和服务的新的移动互联网平台。

潘石屹、宋卫平、冯仑等都表达过类似观点,提出了基于移动互联网的创新盈利模式。

张化东表示,智能家居、低碳科技等产品,正是房地产企业搭建住宅互联网平台所必需的硬件,将是未来开发商创新盈利模式的关键。

而对房企来说,房屋售出后的服务收益,也是弥补产品升级后利润压缩的必经途径。只有大量增加服务领域的盈利,开发商才能在产品升级后不涨价,进而达到快速周转,提升更多市场份额的目的。记者 杨羚强 发自上海

老四区是最多一次性付款个案出现的区域。合富置业统计数据显示,这两个月超过六成的一次性付款成交个案落在老四区,其中,地处越秀、荔湾以及海珠等市中心繁华路段、楼龄相对较长的中小户型楼梯楼单位,均是一次性付款购房个案集中出现的热点。此外,也有一部分电梯楼单位成交个案是一次性付款的,但占的比例不算太高,大多是面积不大的一房单位或紧凑设计的小两房。

业内人士认为,各地都在试点推广建筑垃圾资源化利用工作,虽取得了一些成效,但总体来看相关工作进展缓慢,究其根源在于这项工作遭遇多重瓶颈,其中就包括认知理解不清。

据王敬忠提供的数据,全国铅蓄电池企业共2000多家,但是真正具备环保设备的仅200-300家,基本集中在产值500万元以上的规模相对较大的企业重庆秀山房产。环保设备的一次性投入达到几千万甚至上亿元,每年的费用有数百万元。占总数约九成的小企业根本承受不起巨大的环保投入,其中的一大半预计在环保整治行动中被淘汰。

总成交额6969万元。记者获悉,此次拍卖会分为中国书画、瓷器工艺品两大板块六个专场。包括中国书画板块推出“嵩石山房”、“中国近现代及当代书画”、“共读楼存札——陈乃乾友朋书信”、“中国古代书画”四个特色专场。

我期待物价不要涨飞快、食品可以放心买、看病可以不要钱、爱情不要成买卖……大部分都是美好的愿望而已,能实现是锦上添花,不能实现也无妨。但是有一种期待,我是以无比迫切的心情希望其立刻、马上就能实现的,它决定了我下半辈子的幸福指数、家庭地位、财富基数、社会身份……眼下能集这万千宠爱于一身的期待之源非房子莫属了。

前海蛇口自贸区的挂牌也让前海蛇口成为深圳写字楼供需的热点。据介绍,前海在享受自贸区的功能和政策加码的推动下,前海将集三大国家战略于一身:国家唯一一个深港现代服务业合作区、“一带一路”的重要战略支点以及获广东自贸区的重要板块。

路透社援引原子能安全保安院官员的话报道,日本仍在运作的19个核反应堆中,最后一个需关停检修的是柏崎刈羽核电站6号反应堆,定于2012年4月9日检修。

就在5月23日,浙江建工部分承建的青海最大的拆迁移民安置房工程因存在质量问题,其“问题房”工程已经停工,等待进一步的处理重庆秀山房产。

其一,为了帮助收购方实现“并购—持有”的基本诉求,信托资金将扮演杠杆收购的“枢纽”,在支持项目权属变更过户之后及时承接“融资现金流”,这种情况下往往是大额资金在短期内“整进整出”,信托资金与银行发放的经营性物业抵押贷款或者收购方的其他融资“紧密衔接”;其二,为了帮助收购方实现“并购—销售”的基本诉求,信托资金将在弥补并购资金不足或者推动项目改造装修、包装营销、经营销售等方面发挥重要的“过桥”作用,即在支持收购物业的基础上衔接“经营现金流”,这种情况下通常是大额资金“整进散出”,需要与项目“改头换面”之后的物业销售回款挂钩。

1.公司实力:厨柜产品是否为公司的主营项目,拥有强大的新产品、新技术研发能力。

另外,贵州省政协副主席左定超认为,建筑垃圾的管理和资源化利用在地方上涉及住建、发改、财政、环保、交通、公安、土地等多个部门,且各城市主管部门不一,甚至有的地方有9个部门负责建筑垃圾管理工作,涉及部门多,协调难度大,没有形成建筑垃圾收集、分类、运输、加工、产品检测、市场应用推广的全过程监管体系。

该负责人表示,调整后的缴存基数和缴存比例执行期限为2015年7月1日至2016年6月30日;2015年7月1日至调整当月之间少缴部分的住房公积金,单位在调整后应予以补缴。单位在调整本单位职工的住房公积金缴存基数、缴存比例时,应告知职工本人,接受职工监督,维护职工合法权益。

绿城 产品 住宅

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来自天长的网友说:评论时间:2020-08-10
暗香浮动恰好,有情不必终老 回复
来自伊春的网友说:评论时间:2020-08-10
暗香浮动恰好,有情不必终老 回复

  • 来自邳州的网友说:评论时间:2020-08-10
    聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

  • 来自咸宁的网友说:评论时间:2020-08-10
    如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

来自开原的网友说:评论时间:2020-08-09
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复
来自白山的网友说:评论时间:2020-08-09
我要你,要得我心里生痛,我要你的火焰似的笑,要你灵活的腰身,你的发上眼角的飞星;我陷落在迷醉的氛围中,像一座岛,在蟒绿的海涛间,不自主的沉浮…… 回复

  • 来自运城的网友说:评论时间:2020-08-09
    我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。 回复

  • 来自汝州的网友说:评论时间:2020-08-09
    当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

  • 来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-08-08
    明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复

  • 来自佳木斯的网友说:评论时间:2020-08-08
    过完这个夏天、我们就各奔东西。不论你爱或讨厌。我们都将可能再不相见。 回复

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