【三亚二手房产涨跌】拖欠物业费迟迟不交 美政花苑几十位业主成被告(2)


发布时间:2020-08-12 15:11:07 阅读量:85258 作者:宇鞅

一是,举证物业公司违约在先三亚二手房产涨跌。业主可以对照当初物业公司在合同中的服务标准,发现物业公司服务不到位的问题。“切忌口头说对服务不满意,服务不好,这都很难鉴定,要有具体情况,具体照片留证。这样一来,业主可以要求物业公司进行改进,真不行打官司也有理。”

物业解释,历史问题难解决

诉讼的方式的确起了作用

对于业主拒交物业费的理由,物业公司坦言,部分问题确实存在,但很多是历史问题,物业公司无法解决。

比如一些业主反映架空层出租影响居住环境。匡经理说,实际上,这些架空层原来的用途应该是车库等社区配套用房,是前物业公司管理时把这些空间隔开出租出售的,由此带来的问题属于历史遗留,他们也无力解决。

而有业主反映屋顶“平改坡”后漏水三亚二手房产涨跌。匡经理解释说,“这需要动用全楼居民共有的维修基金,全楼居民都要签字同意,有些居民认为你一单元的事情,跟我三单元没关系;你顶楼的事情,不关我三层的事,问题就没法解决了。但是业主就认为责任就是物业的。”

诉讼的方式确实起到了作用。第一批立案的16户业主,都是有车位没交物业费的,他们收到调解书后,已经有14户主动缴清了托欠的物业费。

律师说法:物业诉讼维权合情合理

业主也可维权,需要具体举证

昨天,钱江晚报记者从杭州多家律师事务所了解到,类似物业告业主拖欠物业费的案例,有增加的趋势。“当然不是把欠费的都告了,而是针对某一批,或者某几个严重的业主。”

所以,美政花苑的案例很具有代表性,这其中的一些法律常识,我们请来点ASIR精英律师团的戴和平律师和李小文律师为我们解读。

两位律师首先确定了一个定论:业主拖欠物业费,物业公司一告即赢。“双方签了合同,业主接受了服务,按时交纳物业费就是义务和责任。”

当然,如果业主对物业服务不满意,也有两个途径维权:

具体到美政花苑的案例,就是拒交物业费的业主需要举证。“虽然收到了传票,但是业主还拥有抗辩权和反诉权,要证明物业公司违约在先,才导致业主拖欠物业费的。” 李小文律师说,此前,国内也有案例,最后法院认为物业服务存在瑕疵,业主被判不全额交物业费。

二是,联络业主,召开业主代表大会解聘物业公司。“前一个是业主个人就可以合理维权的,这一个是需要绝大部分业主参与的,超过半数以上的业主不满,就可以解聘双方的合约了。”

采访中,少数业主还表达了这样的想法:“无所谓,收到传票,我也不去法庭,你能怎么样?”对此,律师提醒:根据民事诉讼法,收到法院传票后无正当理由拒不到庭,法庭会视作业主放弃反诉权,且会以败诉居多。

与此同时,位于城市规划区内的国有工矿棚户区(含煤矿棚户区)统一纳入城市棚户区改造范围。但因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋征收改造项目,不纳入城市棚户区改造范围。按照意见要求,结合城市棚户区改造,可统筹建设一定数量的保障性住房,安排用于符合条件的保障家庭。

令山西省城太原市的房地产开发投资持续低迷。7日,山西省太原市统计局传来消息称,今年前3季度,太原市房地产开发投资分别比1季度、上半年和上年同期均出现下降。

跟她有同样遭遇的还有刚刚幸运地买下该项目上一期房产的小孙。小孙表示,负责他的销售跳槽到了常营的一处商业地产,后续手续转给其他人负责了。小孙不解,“开盘那天房子跟抢白菜一样,生意这么好,销售为啥要跳槽呢?”

此前,万科集团总裁郁亮就曾提出万科从产品供应商转型城市配套服务商的新定位三亚二手房产涨跌。郁亮强调,中国房产市场已经进入“下半场”,告别暴利时代。当游戏规则发生了变化,房地产企业都必须重新检视自己存在的方式和策略。盖出好房子再也不是竞争力,开发商要依靠服务制胜。

在第一次庭审中,两当事人均未到庭,而是各自委托了一名律师出庭。吴军律师提供了一份二手房买卖合同以及房产局的一些材料,证明曾将名下的房产转让给吴一民。吴一民虽然认可吴军的证据,但提出房款已结清。为证明自己的主张,吴一民还向法庭提交了很多证据,其中包括一张高达160万元的借条,借条上只有寥寥数语,表明吴一民曾向一个名为李燕的女性朋友借款160万,同时还附有一张银行的对账明细单。吴一民称这些钱拿到手后都直接给了吴军,只是没有打收条。至于其余60万元,吴一民说是自己家人多方筹借的,也是以现金形式支付给吴军,也没有打收条。法庭要求李燕出庭接受质询,但吴军说证人不愿意出庭。

业主 问题 历史

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来自江门的网友说:评论时间:2020-08-12
如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复
来自宜春的网友说:评论时间:2020-08-12
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  • 来自河津的网友说:评论时间:2020-08-12
    走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复

  • 来自开原的网友说:评论时间:2020-08-12
    想你时月更圆了,念你时花更艳了,爱你时天更蓝了,恋你时地更宽了,每一刻都在想念你脸庞,每一天都在留恋你的容颜,对你的情一生不悔,对你的爱一世不变。爱你一生一世,直到海枯石烂! 回复

来自黄冈的网友说:评论时间:2020-08-11
真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。 回复
来自儋州的网友说:评论时间:2020-08-11
其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复

  • 来自琼海的网友说:评论时间:2020-08-11
    每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复

  • 来自张家港的网友说:评论时间:2020-08-11
    你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复

  • 来自运城的网友说:评论时间:2020-08-10
    人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复

  • 来自长乐的网友说:评论时间:2020-08-10
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