【寿光市房产公共平台】楼市以价格换成交特征明显 开发商何必着急提价


发布时间:2020-08-05 10:11:02 阅读量:97093 作者:君昊

从房地产行业调整来看,高库存和保障房建设仍会对行业的结构性调整具有一定影响寿光市房产公共平台。有报告称,上海、北京、广州等全国9大城市目前积压了2006年到2008年在建的库存商品住宅约3800万平方米,消化这些库存平均需要9个月时间。

伴随着交易量的回升,楼市回暖说一时甚嚣尘上,一些开发商更是忙不迭地涨起了价。我们不由得要问,楼市真的回暖了吗,开发商这么着急地提价是为哪般呢?

单从交易数据上判断,楼市回暖的确是迹象明显寿光市房产公共平台。今年前两个月,北京、上海等地的楼市成交量同比均有幅度不一的增长,这个势头延续至今。3月1日-15日,北京市商品房期房签约5232套,比2月同期翻了一倍多,二手房住宅签约8173套,同样比2月同期翻了一倍多。前期降价促销的楼盘成为商品房市场成交的主力,一度销声匿迹的楼盘“倒号”现象重出江湖,一时间这些楼盘又变成“供不应求”了,价格开始悄然攀升。

实际上,仅从同比微升的成交数据和个别楼盘的热销来断言楼市回暖并不准确寿光市房产公共平台。首先,这些成交数据中,保障性住房成交量所占比重有多大需要明确。其次,环比数据还应该考虑到年初春节放假因素。

更重要的是,房地产行业的回暖不能脱离宏观经济的发展。从前两个月的经济数据来看,信贷继续高增长、投资增速也开始发力,但进出口总值超预期下滑、工业增速、消费增速继续放缓,2月CPI、PPI双双负增长,经济尚未走出下行通道,保八仍面临巨大挑战。

业内人士称,在楼市真正回暖还有待进一步观察的情况下,开发商此阶段的逆势提价可能有多种原因。开发商的价格调整与自身资金链的状况密切相关,目前涨价的开发商大多前期降价比较猛。另外,前期降价促销的开发商大多采用特价房的形式,消化一些楼层、朝向等不太好的房源,并利用促销积累的人气来提价销售后期房源。还有一些开发商则利用购房人“买涨不买跌”的心理,故意涨价以显楼盘抢手。

总体上,楼市调整目前还处于价跌量升的阶段,以价格换成交的市场特征依然明显。当然,住房的投资品属性较强,一些投资者利用政策放松而抄底性价比相对较高楼盘,从而引起开发商涨价,但此种个案并非市场主流。价格的高低才是购房人掏不掏钱、钱掏给谁的重要市场因素。因此,开发商提价还要悠着点。(记者 费杨生)

据了解,这一排名,是由《第一财经周刊》发布。

规范中新增不少便民措施,包括:办理婚姻登记要有独立场所,设有结婚登记区、离婚登记室和档案室;对离婚双方进行单独面询;规范服务收费标准;将结婚登记颁证和婚姻家庭辅导都纳入婚姻登记工作范围等。

作为万科北京首个商业地产项目,金隅万科广场占地约15万平方米。肖劲还表示,该项目的目标将聚合最成熟的商业氛围,营造都市人群的“第二客厅”。同时,还将积极引进国内外一线品牌。

在一线城市土地市场火爆的映衬下,“土地财政”依旧是2013年的关键词。

随着土地资产化进程的加快,从土地出让收入的角度来理解土地财政已略显简单。另一种分析框架是土地财政=土地税收收入+土地出让收入+土地贷款收入。如果将三者相加,则地方财力依赖土地的程度将更加明显。

对于这样的成绩,万科内部非常满意。“2013年的北京万科,你会看到一个全产业链的业务结构,有商业、有酒店、有住宅、有写字楼,还有很多意想不到的东西。”分管商用地产管理部的万科执行副总裁毛大庆表示,万科关于商业的一切才刚刚开始。

一线城市土地市场历来是全国市场的风向标,从今年一线城市土地市场的交易情况看,北上广深四城市全年土地出让总收入创历史最高纪录已成定局。不可否认,各地国土部门今年推地力度之大引得业内惊呼连连。数据显示,截至今年10月,北上广深四个城市中,广州今年的土地出让规划建筑面积同比变化最大,规划建筑面积同比涨幅达113%,而处于靠后位置的北京今年前10月土地出让规划面积也已达1593万平方米,同比上涨47%。

值得注意的是,上述多家一线品牌房企,今年的战略重心都落于长三角,以在南京都市圈斩获颇丰的碧桂园为例。在南京区域,从如山湖城、凤凰城再到后来的城市花园和欧洲城,碧桂园在南京都市圈开发的四大项目以已经成功树立了市场知名度。位于句容的凤凰城2013年单年、单盘售出1万套房,成交金额高达40亿元;滁州汊河的城市花园今年也大卖20亿,交出4200套的销售数据;此外欧洲城与如山湖城销售业绩也分别达到10亿和9亿。保利地产在今年提出了3+2的布局战略,从前十月销售业绩来看,珠三角销售额接近300亿元,成为广东区域龙头。环渤海区域销售近200亿元、长三角销售也接近150亿元。

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来自钟祥的网友说:评论时间:2020-08-05
生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复
来自洮南的网友说:评论时间:2020-08-05
生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复

  • 来自汕头的网友说:评论时间:2020-08-05
    最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

  • 来自龙岩的网友说:评论时间:2020-08-05
    必须重新站起来,告诉自己,继续走吧,路途尚未结束,即使重新捡起的东西已被踩得粉碎。 回复

来自凌源的网友说:评论时间:2020-08-04
晴天适合相见,雨天适合思念。 回复
来自巩义的网友说:评论时间:2020-08-04
如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复

  • 来自石家庄的网友说:评论时间:2020-08-04
    就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复

  • 来自启东的网友说:评论时间:2020-08-04
    带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

  • 来自枣阳的网友说:评论时间:2020-08-03
    不要沉默,不想说的过错。 回复

  • 来自井冈山的网友说:评论时间:2020-08-03
    两个人能否走在一起,时机很重要。爱得深,爱得早,都不如爱的时候刚刚好。如果可以,就让我们,晚点在一起,余生都是你。 回复

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