【房产证8年没有办下来怎么办理】江宁一楼盘价格狂涨近30% 南京限价政策放松了?


发布时间:2020-08-05 12:26:54 阅读量:986 作者:楷瑞

“我听到的说法是,以后可能不再限制高档房的价格房产证8年没有办下来怎么办理。但究竟什么是高档房,还不清楚。”一家开发商的老总说,“如果按照房价来界定高档房,那么岂不是河西全是高档房?如果按照容积率来界定,那么现在的河西很多楼盘都不会是高档房。”

漫画俞晓翔

一口气涨价接近30%,这种让人心悸的涨法,时隔多年再现南京楼市。前天傍晚,江宁滨江开发区一家楼盘领到的销售许可证显示,新一批房源的均价高达10722元/平方米,比两个月前开盘的房源狂涨近30%。此前,有一些开发商表示,今年1月份楼市限价已经放松。如今,单个楼盘房价狂涨,则让这种说法更显真实。

现象 两个月单价涨了近30%

这个玩“撑杆跳高”的楼盘叫恒信珑湖国际,地处江宁滨江开发区。与江宁的百家湖、九龙湖、东山等楼市热门区域相比,滨江开发区由于距离主城远,属于典型的楼市冷门区域。今年1月中旬,区域内一家叫做碧湖天辰的新盘上市,精装价格在9000元/平方米左右。

网上房地产显示,恒信珑湖国际去年6月底首次开盘推出1号楼,均价为8600元/平方米;去年11月中旬开盘的2号楼,均价是8305元/平方米房产证8年没有办下来怎么办理。而刚刚领取的3号楼预售许可证上,写着的均价是10722元/平方米。仅仅过了两个月,房价就涨了近30%!

解释新房源是“楼王”所以贵

涨价近30%是什么概念?根据南京某网站的统计,2013年,南京楼盘年度涨幅前两名都来自江浦,分别是阳光帝景和明发城市广场,涨幅分别是29.27%和24.83%。而恒信珑湖国际仅仅两个月的涨幅,就接近去年全年的“涨价冠军”。

“这是要逆天了啊。”有关注江宁的买房人表示,滨江开发区距离主城较远,并且暂无轨道交通的利好,房价一下就奔万确实让人看不懂。

对此,恒信珑湖国际的一位置业顾问表示,3号楼正对湖景,是小区的“楼王”,因此价格要贵些。

分析 限价放松可能是真的

“恒信珑湖国际房价的突飞猛进,是限价放松的重要信号。”南京一家地产研究机构人士分析称,“去年,城南也有一家楼盘准备推出‘楼王’,对‘楼王’的定价期望比较高,遭到物价部门的严格限价后干脆不卖了。从中可见,按照去年政策,物价部门不会给‘楼王’更多的涨价空间。恒信珑湖国际的这个涨法,说明原有的限价很可能已经‘高抬贵手’。”

对于恒信珑湖国际的跳跃式涨价,物价部门并未表态。但是1月份以来,南京楼市已经有多家楼盘价格出现了不小的涨幅。桥北的旭日爱上城房价突涨800元/平方米,让桥北房价首次站上12000元/平方米;尧化门的金尧首府也出现了开盘来最大涨幅;河西的汇锦国际凌江相比之前涨价千元,江心洲的银城和保利则是在1月份领到了预售许可证,同样双双高开。

不少开发商私下表示,进入1月份后销许好领了,限价也放松了。尽管物价部门否认了这个说法,但对于1月份该如何限价,也并未给出明确说法。

风声 春节后限价政策要调?

昨天,记者从多家开发商处了解到,春节后,南京可能出台一揽子与楼市相关的政策,其中可能涉及对限价政策的调整房产证8年没有办下来怎么办理。

另一家开发商的副总经理同样表示,确实听到了即将“放价”的说法。“但具体怎么弄确实还完全不清楚。”

“政府部门不再干预纯市场化的企业定价,是楼市调控的一种进步。”业内人士分析认为,但是在“买涨不买跌”等买房人已经形成的思维模式下,短期内放开不排除造成房价出现较大的波动,恒信珑湖国际或许就是典型。

由于房价主要是靠概念炒上去的,那就必然要在真相落实后被调整下来,这就是人们说的理性回归。在房价上涨的过程中,一方面人们买涨不买跌的心理过多地消费了人们的潜在需求;另一方面过度的投资和投机需求成为房价上涨的主导因素。因此当房价开始理性回归的时候,交易量下降就是一个必然的现象了。

受市场大势的影响,不少开发商都在采取积极的措施应对挑战。记者近日从业界获悉,目前多家开发商调整了新盘的规划设计。与以往为完善设计而进行方案调整不同,这些开发商本轮对规划设计方案进行了大面积的更改,如大量地缩小户型面积和压缩建安成本等等。开发商坦言,此举是为了降低新盘的推盘压力,加快资金回笼速度。业界人士判断,开发商此举会提高中小户型的市场供应量,同时,建安成本的压缩会让楼盘更加注重实用性,为中低端购房者提供了更多选择。

受市场大势的影响,不少开发商都在采取积极的措施应对挑战。记者近日从业界获悉,目前多家开发商调整了新盘的规划设计。与以往为完善设计而进行方案调整不同,这些开发商本轮对规划设计方案进行了大面积的更改,如大量地缩小户型面积和压缩建安成本等等。开发商坦言,此举是为了降低新盘的推盘压力,加快资金回笼速度。业界人士判断,开发商此举会提高中小户型的市场供应量,同时,建安成本的压缩会让楼盘更加注重实用性,为中低端购房者提供了更多选择。

谁说夏日炎炎正好眠,赶快准备好“架撑”给家居“洗白白”才是正道。可是,近几年流行的黑白冷色调,清洁起来可不像用的时候那么爽,尤其是以易脏著称的白色。即使走的是简约风格,家具线条直来直去,也不是那么好对付,因为脏了哪里都是一目了然。如果是怀旧奢华风格的当然有繁复的花纹、雕刻遮掩脏了的地方,但这些小地方却通常都是死角,每个小角落都需用棉签来清洗。如此一来,真是等得秋来冬又到,一个夏天过去也无法把死角逐一攻破。为了省去不必要的麻烦,选购家具时就应该选择易打理、易清洁的产品。除了款式较为简单,没有太多角落外,材质的选择也是非常重要的。防潮、防水的材质最适合广州潮湿的天气,不用拆下来或用清洁剂使劲擦洗的材质就适合没什么时间打理家居的都市白领,而家里有小孩的,就应该选择能轻易去除污迹的材质。总之,抗污是王道,方便、快捷、彻底最重要。

究竟楼价是根据市场需求自主调节而不断上升(以下简称:希望楼价上升)好?还是以行政手段打压楼价不断下跌(以下简称:希望楼价下跌)好?通过世界专家学者协会“房地产调控政策及其社会效应研究专家”深入调研的数字显示:真正希望楼价上升的人数共占总人数的96.2%;希望楼宇下跌的人数,只占总人数的3.8%。

昨天该项目被取消了网签限制,在北京市房地产交易管理网上,恢复销售的该项目也公布了调整后的售价。22套房屋重新恢复交易,显示的是“未签约”状态。(记者马力)香港特区政府财政司司长曾俊华19日表示,目前香港的楼市环境“极不寻常”,特区政府会相应推出“反周期”的楼市措施,并在有需要时毫不犹豫地进一步加大调控力度。

文学正表示,为确保奥运专机安全顺畅万无一失,此前华北空管局专门对专机指挥流程进行反复梳理,制定了奥运专机、包机保障方案。特别针对专机相对集中到京特点,于8月6日制定专机保障预案,跟踪专机动态,对专机进入国境点、北京区域管制、终端管制区到着陆跑道严密监控,如有雷雨天气对专机着陆产生影响,立即启动备降方案。(林红梅、孙炜)

楼盘 江宁 南京

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来自铜陵的网友说:评论时间:2020-08-05
很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。 回复
来自新乐的网友说:评论时间:2020-08-05
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  • 来自涿州的网友说:评论时间:2020-08-05
    不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2020-08-05
    付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

来自东莞的网友说:评论时间:2020-08-04
一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复
来自武汉的网友说:评论时间:2020-08-04
世界上最幸福的事,就是能找到个喜欢你真实面目的人。不管你是坏脾气,好脾气,丑的,美的,帅的,或者其他什么怪样子,他都会觉得你哪怕放个p都是香的。 回复

  • 来自都匀的网友说:评论时间:2020-08-04
    凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复

  • 来自大石桥的网友说:评论时间:2020-08-04
    生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

  • 来自双辽的网友说:评论时间:2020-08-03
    总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

  • 来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-08-03
    我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激? 回复

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