【30万房产可以贷款50万么】盘点房产中介推高房价的几大套路 你八成也中过招


发布时间:2020-08-05 09:17:43 阅读量:74238 作者:智凯

天上不会掉下馅饼30万房产可以贷款50万么。低于市场价的房源99%都是假房源,剩下那1%,根本不等你在买房软件上看到,就被秒了。

每当楼市出台了新政策,房产中介就成了最忙的群体之一30万房产可以贷款50万么。他们西装革履,骑着电动车进小区、穿胡同,带领客户到处看房。

但很多人对房产中介都感觉有点头疼。甚至有人直言,房产中介在一定程度上成了房价不断飙高的“帮凶”。今天,我们就一起看看房产中介给房价“煽风点火”的几大套路。

套路1:低于市场价房源 99%是假的

眼看房价像坐火箭一样往上蹿,有时在买房软件上突然刷到一个“性价比超高”的房源:

这套房子的装修、户型、小区环境都那么好,看上去比同样面积的房子大很多,而且价格也比同小区低一大截……

事实上,如果你联系中介,很有可能会被告知——“这套房刚刚卖掉”、“你留个电话吧,有房子我再推荐你”、“这个小区还有个同户型的,我带您看看”……

套路2:中介怂恿卖家标高价

挂牌价低于市场的房源有猫腻,那挂牌价明显高于市场价的那些房子是否靠谱呢?其实,这些高价房背后一般也有中介在捣乱。

很多卖房者刚对房产中介表达出卖方意愿,中介就会开始给客户当“军师”。他们会劝用户把价格标得高一些。“昨天你们小区一套房刚卖了500万,你要卖就挂550万,就算被人砍价,最后至少也能530万成交,轻轻松松多挣30万。”

类似的说法,看似在为卖房者谋利益,实际上是给中介自己谋好处。例如,某中介按照实际成交金额收取2.7%的中介费(包括2.2%的居间代理费、0.5%的保障服务费)。如果中介成功怂恿卖家提价50万元,就能多收1.3万元中介费。

套路3:两份买卖合同房价不一

赵先生是一名拆迁户,他原计划拿到补偿款后,自己再补一点钱,在市区重新购买一套房子来居住。随后,赵先生到某中介机构了解房源信息。

“我看中了一套两房一厅的二手房,房子各方面都比较符合我的要求,我就让中介人员帮忙与卖家联系,商谈价格。”赵先生说,看完房后,他便与中介人员签订了《续交委托代售合同》。次日,该中介机构的工作人员告知赵先生,中介已与卖家谈好了,交易成功后,赵先生需支付房款的2%作为中介费。赵先生觉得,这个价钱在自己的预算范围内,遂于当天就与该中介公司签订了一份购房合同。

在接下来的几天时间内,赵先生先后向该中介机构交付了1万元订金和所需首付款30万房产可以贷款50万么。但赵先生与卖家聊起房子交易价格一事时才发现,在他与该中介机构签合同之前,中介人员就已私下与卖方加价签订了买卖合同。

感觉自己被中介“欺骗”的赵先生,来到该中介机构理论。“他们当时解释,这1万元是卖方欠他们的。后来我向卖方求证这件事情,卖方表示并无此事。即使这1万元真是卖方欠他们的,也不能用我的钱来填这个坑。”

套路4:费外收费

一些中介机构收费标准不透明,普遍收取“贷款服务费”,但如直接在银行办理贷款并无此费用。

一些二手房中介以拒绝办理过户或扣押房产证为要挟,过户前恶意提高服务费。此外,一些中介机构还利用市场垄断地位,联手提高中介费。

天津市的我爱我家、中原地产、链家地产等三家房地产中介曾统一将二手房交易服务费从总房款的2%上调至3%。后来,天津市发改委认定三家公司违反反垄断法相关规定。

套路5:散播谣言

一些中介机构甚至通过传播政策谣言,鼓动购房者“迅速出手”。

一些中介机构会不定时在某个节点散播“政策传言”,声称将出台新政策,鼓动大家赶紧买房过户。

有网友戏称,中央制定的任何新政、利好,都有可能成为中介炒作的理由。

套路6:鼓动买房“假离婚”

部分中介机构为促成交易,还诱导购房者办理“假离婚”,以享受首套房利率优惠和更低的首付比例。

天津市一位民政工作人员表示,从2016年至今,天津某区离婚登记数量同比增长了73.5%,“按经验判断‘假离婚’估计占一半左右”。

有的房地产中介甚至利用民政局婚姻信息不与房管局联网的现状,替买方制作可以以假乱真的“离婚证”和“户口本”以蒙骗房管局,并收取数百元的“工本费”。

住建部通报30家违规房产中介和开发企业

为了整治上述房地产市场乱象,整顿各地房地产市场秩序,各地近日陆续查处了多家违法违规房产中介机构。29日,住建部通报了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。这是继去年住房城乡建设部连续三次通报96家违规房企之后,再次集中公开曝光违规房企名单。

住房城乡建设部要求各地持续整顿房地产市场秩序,重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为:

一是垄断房源,操纵市场价格;

二是造谣生事,误导市场预期;

三是提供虚假证明,扰乱市场秩序。

同时,要配合金融主管部门继续严肃查处“首付贷”和其它资金违规进入房地产市场的行为。

“如果万达是‘跑跑’,万科一定就是‘坚强’。”这位人士称,在金隅万科广场正式开业之前,万科就已经和资本市场对接,和国际基金有了战略合作。

不过杨锐表示,即使明年供应增大,从实际需求来看,也还是不够,所以预计房价会在高位震荡,预计房价会涨,但是涨幅不会很大。

北京工商大学贸易经济系副主任徐振宇此前提供给记者的一份统计显示,2004年~2012年的9年间,土地出让收入占地方财政收入(本级)的比例多数在四成到七成之间,最低的是2008的36.21%,最高的是2010年的71.68%,其余有3年比例超过了50%,另外四年比例低于50%。不过,徐振宇并不完全认同上述数据能完整体现地方土地财政的现状,而是认为还应该从土地出让纯收益的角度来看问题。

套路 房价 房源

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来自兴平的网友说:评论时间:2020-08-05
悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复
来自兰溪的网友说:评论时间:2020-08-05
悄悄是别离的笙箫,夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自汾阳的网友说:评论时间:2020-08-05
    有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复

  • 来自长治的网友说:评论时间:2020-08-05
    孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

来自临海的网友说:评论时间:2020-08-04
麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复
来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-08-04
曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自凌海的网友说:评论时间:2020-08-04
    越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。 回复

  • 来自西昌的网友说:评论时间:2020-08-04
    说什么已过往,骷髅的磷光。 回复

  • 来自扬中的网友说:评论时间:2020-08-03
    如果生活捉弄了你,只要你坚定信念,生命的长河中一定会激起绚丽多彩的浪花;如果生活捉弄了你,那么人生的航程一定要拒绝让步;如果生活捉弄了你,一定要高扬起生活的风帆勇往直前,风雨过后一定有彩虹。 回复

  • 来自商丘的网友说:评论时间:2020-08-03
    祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复

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