【上古卷轴5房产大亨】十月福州楼市“峰回路转” 后期盛宴或将延续


发布时间:2020-08-09 01:20:20 阅读量:540 作者:煜城

对于刚性需求的消费者来说,早一天购买就有可能多获得一些优惠上古卷轴5房产大亨。刚性需求客户的“赶场”心理也在一定程度上促使了成交。那么利率的提升对投资性客户有什么影响呢?国广一叶·天知营销市场总监陈洪兴告诉记者,投资性客户更多的是关注市场的上涨空间以及首付、总价等,利率的提升对他们的影响不大。有业内人士认为,从福州目前的市场来看,市场上接下来两个月可以推售的项目不多,市场供应量不大,同时市场的需求较为旺盛,楼市“盛宴”或继续延续。

经历了平淡的“金九”,福州楼市在十月份的“尾市”一反此前两三个月“量跌价涨”的情况,上演逆转行情,成交均价在十月创今年楼市的新高。楼市的热闹喧嚣,让不少消费者质疑,这是福州楼市最后的盛宴,还是楼市已经失去控制,重演2007年的疯狂?

市场

十月楼市“先抑后扬”

据福州市各大房地产网站数据显示,在今年10月1日至8日期间,全市商品住宅总成交量为165套,成交均价达到8147元/㎡,有媒体表示,10月楼市的开局可谓冷清。然而接下来的三周楼市行情峰回路转。仅十月份最后一周,福州全市住宅共签约了964套;全市签约均价9342元/㎡,比十一黄金周的签约均价上涨了12.79%。纵观十月,福州住宅总签约套数达到3458套,日均签约111.54套,环比增加37.6%。签约面积突破40万平方米,均价方面则再创新高。

从福州市五大区域的住宅签约均价情况来看,十月份最后一周,鼓楼区、马尾区呈现出上涨趋势:东方名城更是占据了签约榜的头名,签约198套,中庚城签约达103套,群升国际御园签约为96套。从市场面来看,部分楼盘的销售情况也表现良好:“七街十二府”开盘即遭到疯抢,创下了两千多组客户抢购盛况;君临·香格里观景高层开盘当天,200套房源几近售罄……

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分析上古卷轴5房产大亨

消费者出现追涨心理

点石房地产策划总经理林圆认为,像群升国际这样的市中心楼盘的热卖带动了整个楼市价格攀升,同时东部区域楼盘,如海西提、西堤湾、东方名城等楼盘占据交易量的前列,刺激了福州楼市的交易量上古卷轴5房产大亨。他还强调,近来一些大户型的热卖是由于部分外部资金进入福州楼市造成的。

国广一叶·天知营销董事总经理陈少鸣告诉记者,十月份“尾市”的量价齐升,主要是由于市场供应量的加大,同时许多消费者当下产生了“追涨”心理,随即入市。好邦机构总经理檀玉芳则把10月份的火爆行情的原因归结于购房者的“纠结”心理。观望的购房者都期待“十一”黄金周会有大优惠,同时更奢望十月后有新政抑制不断上涨的房价,当预期的“想象”无法得以实现也见不到希望,消费者的“追涨”心理或市场的预期效果便自然而然地产生。

福州地产专家王阿忠则表示,10月的火爆行情也不排除开发商为了推盘在“做市”的可能。同时,他认为,当下市场处在供求失衡的状态,消费者已经反映出“追涨”心态。他认为楼市正恢复到正常轨道上,未来的楼市每个月的成交量将在30~50万平方米之间震荡。

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购房者追赶优惠政策“末班车”

王阿忠认为,消费者为了追赶楼市优惠政策的“末班车”,匆忙入市。去年10月份以鼓励房地产消费为目的的部分救市政策(二手交易营业税、个人所得税、契税等减免政策)的执行即将到期了,对于后市政策是否延续或叫停并不明朗。

虽然十月份的“翘尾”行情给当下楼市注入了一点信心,但王阿忠认为,单月行情不能反映未来楼市趋势,他说:“就像九月份行情的平淡不能说明市场出现拐点一个道理,十月的‘井喷’行情也不足以说明楼市‘盛宴’可以高枕无忧,未来的楼市还应该继续观察。”

以往主要以二手房买卖租赁中介为主业的伟业我爱我家集团也表示,今年“双十一”是其向房地产互联网电商模式转型的重大转折点。在近期房地产相关政策密集利好的影响下,我爱我家网新房频道的“双十一”活动在11月11日当天线上咨询和客户导流量暴增三倍,线下看房班车也趟趟爆满。

因此胡文友认为,假离婚骗房产在制度上和操作上确实很难限制和甄别,就更需要思考“政策制度设计本身是否科学合理”。(刘泽宁)

刘志峰在题为“迈上新发展”的主题演讲里指出,过去的二十多年里,制度创新和市场化改革,激发了住房发展和房地产市场的活力,发展到现在,房地产业面临着三个变化:住房需求和供给关系的变化,住房需求层次和居住观念的变化,房地产业发展内涵的变化。

上周五,链家地产宣布全面停止与搜房网合作,这一消息迅速在地产圈炸开。今年以来,中介公司与安居客、搜房等互联网公司的摩擦不断。而在链家从11月1日起停止与搜房合作的同时,链家地产旗下官网——链家在线将全新升级并更名为链家网,并进行全城推广,链家地产要求经纪人用好链家网,推动链家网成交占比不断提升。种种迹象表明,链家地产早已做好与搜房摊牌的准备。5年前,链家便“潜行”布局互联网。自2009年开始,链家地产开始与IBM合作,力求改变从以规模及效率为中介行业核心竞争力的局面,向以服务为核心竞争力转型。而2010年初引入原IBM全球咨询事业部高级咨询顾问彭永东担任副总经理后,其官网链家在线开始迅速发展,并于同年10月正式上线。看房人使用链家官网能简单、快捷、方便地找到房源,“不仅可以看到房源信息,还有720度全景看房、智能房源推荐、手机看房等功能”。

楼市 福州 盛宴

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来自丹东的网友说:评论时间:2020-08-09
也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复
来自漳平的网友说:评论时间:2020-08-09
也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

  • 来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-08-09
    其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复

  • 来自长治的网友说:评论时间:2020-08-09
    如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

来自晋州的网友说:评论时间:2020-08-08
没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复
来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-08-08
生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

  • 来自中山的网友说:评论时间:2020-08-08
    每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复

  • 来自肥城的网友说:评论时间:2020-08-08
    一种游戏,一种规则。玩得起,继续;玩不起,出局。 回复

  • 来自武冈的网友说:评论时间:2020-08-07
    流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

  • 来自朝阳的网友说:评论时间:2020-08-07
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

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