【商铺房产证产别是私有】53房企上半年销售破50亿 万科绿地恒大位列前三


发布时间:2020-08-08 11:15:50 阅读量:75553 作者:乔宁

刚需客群占主流 适当加大高端产品比例商铺房产证产别是私有

房地产市场再度进入调整期,行业下行压力较大,多数房企的销售业绩增长乏力。而品牌房企表现出较强的市场把握力,灵活操作营销策略,继续扩大领先优势。根据中国指数研究院的监测,截至6月30日,销售额超过50亿的企业达到53家。

53家房企突破50亿 四大阵营两级分化

2014上半年,共有53家房地产企业销售额超过50亿元,较上年增加1家。53家企业合计实现销售总额10258亿元,平均销售额为194亿元,较去年同期50亿房企均值高出5.4%。

在市场周期性波动的背景下,优秀房企表现出更灵活的调整能力,在行业低迷时期领跑大市,市场份额继续提高。万科等7家企业继续保持领先地位,拉大与第二阵营的距离;其中万科半年就突破千亿,销售面积793万平方米,企业积极把握重点城市主流需求和关键营销节点,半年销售额即逼近千亿。

2014年过半,销售额超过50亿的房企数量与去年同期基本相同,但经过上半年市场考验后,行业格局继续整合,业绩水平分化再度加剧。前六个月销售突破500亿的企业为7家,平均销售额692亿元,较上年4家企业增长19.5%。200-500亿房企达到8家,较上年减少的2家企业均进入第一阵营;8家企业平均销售额为251亿元,比上年小幅上涨。100-200亿房企有13家,平均销售额121亿元,同比去年第三阵营业绩均值下降20%;虽然泰禾集团和阳光城同比上涨100%,但该阵营较去年同阵营业绩均值仍大幅下降,可见第三阵营房企受此轮市场调整影响较大,增长乏力。此外,共有25家房企实现50-100亿销售业绩,平均销售额较去年同阵营小幅下降2%至73亿元,上年同期50亿房企已退出8家。

半数房企业绩下降 但第一阵营增幅仍高达30.2%

在2013年全年销售额突破300亿的19家房企中,2014上半年业绩同比增长的企业仅有9家。万科作为行业巨舰仍保持19.5%的业绩增速,其规模优势和品牌优势合成不断突破的定力与能量,在市场波动中稳健前行。

从不同阵营房企销售业绩增速来看,市场依然演绎着“越大越强、越大越快”的竞争法则。第一阵营7家房企今年上半年销售额增长率均值为30.2%,而远高于第二、三、四阵营,而第四阵营平均下降3%,阵营之间无论从销售规模还是增长动力,格局分化加速显现。

标杆房企完成销售目标40.3% 恒大、万科、旭辉等出色达标

2014上半年,房地产市场显著降温导致量缩价跌,房地产企业对全年销售目标的完成情况差强人意。在中国指数研究院重点监测的23家公布销售目标的房企中,平均完成率为40.3%,其中4家房企完成不足三分之一。相比之下,恒大地产、万科、中海地产三家标杆品牌房企完成目标的50%;另外,目前完成目标40%以上的企业有12家。

2014年初,龙头房企依然通过主流的市场定位、务实的营销手段和价格策略、均衡多元的产品组合,在市场中拔得头筹、保持活力,这些企业的处“市”之道更加值得探讨和借鉴商铺房产证产别是私有。

加大促销力度 以价换量保障销售业绩商铺房产证产别是私有

在市场下行压力加大下,多数品牌房企在上半年采用降价、降首付等不同形式的促销策略,加快项目销售,实现资金快速回笼,保障销售业绩,进入五月以来房企促销力度逐渐加大,降价楼盘个数增多。此外,品牌企业从五月开始也加大了推盘量,市场供应量持续扩大,继续加剧了价格下行压力。

2014年上半年,代表品牌房企基于对市场的准确预判,抓住时机适时推盘,符合市场趋势。春节假期房企推盘节奏放缓,代表品牌房企在1、2月份总推盘33个,占上半年推盘总数的6.5%;3、4月份,房企加大推盘力度,代表品牌企业推出新盘和加推共173个,较前两月大幅增加;为保障上半年销售业绩,5-6月房企开展新一轮开盘高峰,加推和新开盘共302个,占上半年推盘量的59.45%。万科、保利、金地、中海等全国性品牌房企也从5月开始调整了重点城市重点项目的销售策略,对重点城市热销楼盘加大推盘量,均取得了较好的销售业绩。

调整城市布局 一二线城市成主战场

2014年年初,区域市场分化继续显现,各大房企审慎选择项目布局与开盘。从城市分布看,代表品牌房企全国所有在售项目中一线城市在售项目177个,占比15.6%;二线城市在售项目659个,占比58.2%;三、四线城市在售项目296个,占比26.1%。其中,万科、保利、金地、中海、富力、龙湖、远洋、绿城等企业一二线城市在售项目占其所有在售项目比例超过70%,而恒大、碧桂园等主要布局三四线城市的企业在2014年也加大了一二线城市项目布局。

代表品牌房企的重点城市项目分布显示,北上广深一线城市,以及重庆、沈阳、西安、长沙、天津等中西部、环渤海的二线城市,成为品牌房企布局的热点。万科、保利、金地、中海、富力、龙湖、远洋在北京、上海、天津、沈阳、重庆五个城市在售项目占全国所有在售项目比例均超过了20%。万科进驻62个城市,在售项目260个,仅北京、上海、天津、沈阳、重庆五个城市在售项目达62个,占比24%;远洋进驻20个城市,在售项目44个,五个重点城市在售项目占比高达45%。

2014年房地产市场竞争压力加大,为了更好的满足市场需求,品牌房企根据市场情况对产品结构进行了适当调整。我们选取10家代表企业对其2014年前5个月的项目销售情况进行分析,发现以万科为代表的品牌房企产品结构中仍以首置首改产品为主,市场占比较大,为各企业贡献了主要业绩。但是,也有部分品牌企业适时加大了高端产品的推盘量,通过有效提升改善型市场的占有率,稳定了经营业绩。

从产品组合来看,2014年首五月代表品牌房企仍坚持以首置首改类刚需产品为主流,契合市场需求。万科、龙湖、碧桂园、恒大的普通产品、中端产品占比较高,总占比均超过了70%,尤其是恒大两类产品占比达到了93.77%;金地、保利、中海、富力的普通产品、中端产品占比合计也超过了50%。代表品牌房企通过更好的覆盖刚需市场,销售额均超过了百亿。

品牌房企的热销项目进行分析显示,普通产品和中端产品仍为市场主流需求,对于企业销售业绩贡献较大。万科的住总万科橙、万科东荟城均为普通产品,首五月销售额分别为13.06、9.3亿元,对于万科的地区销售额贡献较大;保利在北京的项目保利首开熙悦春天首五月销售额高达17.25,占保利北京地区项目销售额的一半以上。同时,出于区域市场形势变化和盈利水平考虑,部分品牌房企对产品结构比例进行适当调配,在上半年适当加大了高端产品推盘量。

2014上半年,品牌房企凭借品牌影响力和市场洞察力,适时做出经营策略调整,把握市场核心因素,在不利环境中完成良好业绩。从历次行业调整中均可看出,市场下行对品牌房企不只是压力和困难,更是动力和机遇,强者更能禁得住风浪的历练,优胜劣汰的规律驱动行业格局加速分化。下半年的品牌房企应更具忧患意识,更加主动迎合市场走向,在销售价格、产品组合、推盘节奏、区域布局上做好权衡,保持良好的发展势头,等候市场曙光。

销售额 企业 市场

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来自张家港的网友说:评论时间:2020-08-08
我承认我不够坚强,但是你喜欢坚强的女人,我能够为你改变。 回复
来自铁岭的网友说:评论时间:2020-08-08
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  • 来自铜陵的网友说:评论时间:2020-08-08
    谁的寂寞覆我华裳,谁的华裳覆我肩膀。 回复

  • 来自铁岭的网友说:评论时间:2020-08-08
    生活中最难过的莫过于当你遇上一个很特别的人,却明白永远不可能在一起,或迟或早,你都不得不放弃。 回复

来自枣阳的网友说:评论时间:2020-08-07
信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复
来自南宫的网友说:评论时间:2020-08-07
只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。 回复

  • 来自南平的网友说:评论时间:2020-08-07
    每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自淮南的网友说:评论时间:2020-08-07
    享受生命中的小事情,因为有一天你回首往事,也许会发现它们其实是很重要的事情。 回复

  • 来自铁力的网友说:评论时间:2020-08-06
    咫尺与天涯的距离,说远是一辈子,说近也只是一句话。 回复

  • 来自济宁的网友说:评论时间:2020-08-06
    全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

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