【处级以上房产登记】北京住宅业主共有资金管理 欠费用不能进业委会


发布时间:2020-08-12 12:03:05 阅读量:63882 作者:语堂

业主共有资金处级以上房产登记

欠物业费的业主将被限制业主大会表决权,不能被选举为业委会委员处级以上房产登记。今天上午,北京市住建委对外公布了《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法(征求意见稿)》,并面向社会公开征求意见。公众可以在2011年8月1日之前以书面方式通过信件、传真或电子邮件反馈给住建委。

业主共有资金是指物业管理区域内,由全体业主共同所有的资金。《征求意见稿》中明确,住宅区业主大会成立并登记后,可以到银行开立业主共有资金账户, 分类存储业主共有资金。业主可以按照管理规约的约定或者业主共同决定,定期将物业服务资金和其他分摊费用存入业主一卡通,由业主大会按照约定通过银行从业主一卡通中划转。使用业主一卡通划转资金的,银行、业主、业主大会应当签订书面合同。业主大会应当定期与业主共有资金开户银行核对本住宅区业主共有资金账目,并于每年一季度向业主公示。

小区业主应当按照管理规约的约定或者业主共同决定向业主大会交纳物业服务资金和其他分摊费用。如果出现业主拖欠费用的情况,业主大会可以按照管理规约的约定,向欠费业主发出欠费缴纳通知单,在住宅区显著位置公示欠费业主名单、门牌号及欠费金额。欠费缴纳通知单应当以书面形式作出,一般包含欠费金额、缴费期限、滞纳金计算方法、缴费账户、缴费方法、相关后果等内容。欠费业主,不仅可以被收取滞纳金,还将被限制业主大会会议的表决权等权利。

涉及到小区内的二手房买卖,房屋买受人与房屋出卖人可以在房屋买卖合同中约定房屋出卖人欠交物业服务资金、专项维修资金和分摊费用向房屋买受人的债务转移。房屋买受人在购买业主出卖的房屋时,可以向业主大会索取相关费用已结清的书面确认文件。

对于争议较多的物业共用部分经营收益该怎么花,《意见稿》中也给出了明确规定。业主大会可以依据管理规约的约定或者业主共同决定,将物业共用部分经营收益和业主大会的其他合法收入纳入业主共有资金账户,用于支付业主大会、业主委员会的办公费用及人员工资、津贴、福利费用;财务、审计、承接查验、物业服务评估监理费;业主共同决定支付的超出年度预算的支出以及业主共同决定支付的其他合理费用。不足部分由业主分摊,并存入业主共有资金账户。业主分摊的具体比例,管理规约或业主大会决议有约定的,按照约定;没有约定或约定不明确的,按照业主专有部分面积占专有部分面积总和的比例确定。

词条

是指物业管理区域内,由全体业主共同所有的资金处级以上房产登记。主要包括:物业服务资金;住宅专项维修资金;物业共用部分经营收益;业主依据管理规约约定或者业主大会会议的决定分摊的费用;业主大会的其他合法收入。(赵莹莹)

杨立生认为,这四个板块首先是并存的,其次则有先后顺序。“首先发展起来的都是住宅地产,随着住宅地产发展的成熟化,商业地产开始进入人们的视线,”他说,“而当人均GDP达到8000美元以上,旅游地产会进入快速发展期,如果GDP达到10000美元以上,产业地产则会进入快速发展期。”

“有房可租”让普通人心中对基本生活保障有了一些底,但要让大家真正愿意租房、认可梯次消费、最终感觉到幸福,还需做很多更重要的事情。除了稳定房价外,一要下功夫扭转此前的一些错误观念,比如很多城市将小康社会的人均居住面积目标定得过高,120平方米甚至140平方米的房子也划为“普通住宅”,这种被目标抬高而非被支付能力抬高的消费欲望只会加剧人们的不理性。二要消除一些领域依然存在的“集资建房”、“内部分房”等隐形福利,这种不公平,很容易让普通人产生巨大的心理落差,感觉到“不幸福”。从“让人人有房住”到“让人人有住房幸福感”,将是一个更值得深思的问题。(木木)

还有一些不具备购房资格的外地人为尽快在汉买房,以在汉亲友的名义买房,打算获取购房资格后再过户。湖北维力律师事务所律师吴胜利表示,“汉七条”加大力度打击购房资格造假,这部分无购房资格的外地买房者,后期或将面临房屋无法备案的困境,而房价变动等因素也容易带来一系列纠纷。此外,对于“补办社保”等造假行为,购房者不要心存侥幸心理,以免带来不必要的损失。

从2010年起,赵军在陵水一家酒店打工。自主创业,开一家东北餐馆,一直是他的梦想,但是苦于没有本钱。没有想到,一张像身份证一样的小卡片,却开始改变他的生活。“领证的时候,政府发给我们一张宣传单,上门罗列着持居住证的流动人口享受的待遇,有数十项之多。”赵军回忆,他当时很激动,最看中的是其中一条能享受两年的贴息担保贷款。

从整体看,除北京外,租金支出占收入比例较高的城市还有南京、深圳、乌鲁木齐、上海,居民家庭平均每1元可支配收入中,用于租金的支出分别为0.51元、0.51元、0.50元、0.46元。换句话说,这几个城市中,除上海,房租在收入中都超过了一半。从社科院《住房绿皮书》来看,似乎广州市的租金尚未属于租金支出占比高的城市行列。不过,久居广州的人士由于自有住房,若家里不出租房屋,大概也不太清楚每天在身边擦身而过的外地人每月承受的租金是多少。有成交个案显示,滨江东名盘富力银禧80平方米的两房月租5000元。淘金家园C区新收楼,80多平方米的两房放租价也在5000元以上,10间房里八九间租客都是外国人。

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来自西安的网友说:评论时间:2020-08-12
忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复
来自辉县的网友说:评论时间:2020-08-12
忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

  • 来自白山的网友说:评论时间:2020-08-12
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自襄阳的网友说:评论时间:2020-08-12
    给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复

来自吕梁的网友说:评论时间:2020-08-11
守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复
来自南康的网友说:评论时间:2020-08-11
我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复

  • 来自个旧的网友说:评论时间:2020-08-11
    在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

  • 来自东营的网友说:评论时间:2020-08-11
    第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

  • 来自宣威的网友说:评论时间:2020-08-10
    天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

  • 来自凌海的网友说:评论时间:2020-08-10
    路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

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