【最早的房产法】郑州楼市七大猜想 放松限购或会使房价报复性飙涨(2)


发布时间:2020-08-09 13:15:22 阅读量:684 作者:涛光

猜想 7最早的房产法

猜想 4

改善型楼盘的春天来了?

分析:在限购的时候,支撑楼市发展的主要力量是刚需,而刚需又主要分两种:首套置业需求和改善型需求。

在限购时代,因为购房的次数被限制,而且换房的机会成本大幅上升,“一步到位”成为很多人的购房选择。与此相应,“一步到位”要求更高的支付能力,而这对于大量首套职业者而言并不容易,所以改善型楼盘还是受到一定冲击。

然而,众所周知,每次宏观政策出台,都遭受“一刀切”和“误伤刚需”的批评,一个重要原因就在于,没有能够有区别地对待改善型需求。而如果限购退出的话,有资金实力的购房者将可以不受限制地入市,这无疑将成为改善型需求楼盘的福音,也许这一次,春天真的来了。

猜想 5

土地市场再度升温?

分析:在讨论各个地方政府积极试探调控底线和放松限购时,“土地财政”一直被看做一个重要动因:市场走低,开发商购地的意愿降低,依赖土地财政的地方政府肯定首先受到影响。

比如,7月7日,郑州共计14个地块出让,13块为城中村改造用地,1块为科教用地,全部以底价成交。中原地产首席市场分析师张大伟认为,目前各线城市土地市场均有所降温,并已开始产生分化。房企受到销售不佳、资金链趋紧的影响,虽然对一线城市地块仍有一定渴求,但购地已趋于谨慎及理性。

土地市场升温与否依赖开发商对后市的判断,就目前而言,在整个市场走势分化,市场下行趋势并未发生实质改变时,限购放松只能在一定程度上刺激成交量的回暖,传导至土地市场可能仍需一段时间。

猜想 6

购买力回流中心区?

分析:就郑州而言,并非所有的区域都实施限购政策,高新区和经济技术开发区就不在限购之列,所以在限购政策推出时,这些区域打出了“现购区”的口号。

事实上,限购确实逼迫了一些购买力的外流,不少近郊楼盘受益颇多。可以看到,目前郑州楼市成交最火爆的区域都是非限购区域,比如高新区、航空港区和经开区。

那么,如果限购退出的话,郑州市中心区特别是郑东新区会不会迎来一个成交高潮?甚或引发郊区房价格的下降?

目前看来,这种可能性并不大。原因有三:其一,限购只是郑州郊区项目销售火爆的一个助推因素,城市框架拉大和人口增多才是导致郊区房成交火爆的主要因素;其二,随着各类配套设施的完善,非限购区域特别是高新区、航空港区和经开区已经与市区连为一体,并不存在巨大差别,而价格优势又很明显,引来大量需求也实属正常;其三,经过多年开发之后,除了城中村改造项目,中心区项目供应量有时并不如周边项目,成交处于下风也在情理之中。

个人判断,而在中原经济区建设和航空港区建设的大环境下,郑州楼市的需求依然十分旺盛,限购退出之后,并不会造成大量的购买力回流,甚或改变如今的楼市热点区域。

商业地产雪上加霜?最早的房产法

分析:有一种观点认为,限购对于城市最大的改变是促使了大量商业地产项目的出现,特别是经历上一轮楼市调控,商业地产成为多数房企业务转型的避风港。一时间,各大城市的商业综合体遍地开花。

当前,各地的商业地产已进入集中放量期,包括郑州在内的二线城市在巨量供应下,供求失衡开始成为舆论担忧的最大风险,引发了各方的广泛关注最早的房产法。

而限购确实挤压了一部分资金转入商业地产——包括各类城市综合体、社区商铺、写字楼、专业市场等——并且造成了一定的繁荣。

然而,随着产能过剩,目前商业地产的价格泡沫开始显现;另外,商业地产也存在产品同质化和市场差异化矛盾,在这个背景下,住宅解除限购后,会不会让大量游资再度回归,本来就存在去化困难的商业地产项目会不会雪上加霜?

答案不得而知,但可以肯定,商业地产的风险毫无疑问将上升,这将要求投资者在做出决策时充分考量各种要素,避免盲目投资,以免陷入“三代养一铺”的困境。

楼市 楼盘 购房

上一篇: 菏泽:“城镇化不仅是让百姓住进楼房”

下一篇: 10月郑州商品住宅"量价齐飞" 刚需和改善为主力军


来自龙口的网友说:评论时间:2020-08-09
清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复
来自海城的网友说:评论时间:2020-08-09
清醒了岂能再昏睡,觉知了岂能再愚昧,当华美的叶片落尽时,生命的脉络便曆曆可见。 回复

  • 来自抚顺的网友说:评论时间:2020-08-09
    什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复

  • 来自津的网友说:评论时间:2020-08-09
    要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

来自台南的网友说:评论时间:2020-08-08
想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复
来自台中的网友说:评论时间:2020-08-08
世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-08-08
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

  • 来自黄山的网友说:评论时间:2020-08-08
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

  • 来自毕节的网友说:评论时间:2020-08-07
    有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复

  • 来自嵊州的网友说:评论时间:2020-08-07
    爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。 回复

随机资讯 第二炮兵某旅带兵人苦练基本功 能力素 河北燕郊限购松绑?房管局称没有收到书 明年楼市或迎十年“最寒冬” 北京新建商品房项目拟可两次申请预售证 “北京社保可在燕郊买房”再热炒 主管 调查显示:北京上海等10城市地价占房 温州人进京拿地 个人合作建房 房价1 前11月我区房地产投资增长不断回落 大陆房企赴台参与开发第一楼破土 上海秋季房展会落幕 均价二万创历史新 哈尔滨市建筑业企业欠薪最高罚3万元 国泰星悦百货变“空城” 大部分商户撤 想买别墅又限购咋办?南京一别墅销售员 棚户区改造:“四级联动”阳光操作让利 7月楼市成交反弹难言见底 一线城市房 新政一出广州有楼盘狂涨35% 20% 万科重回老大宝座 11月实现销售金额 海南只有工行农行房贷优惠利率7折 五一楼市冷热不均 一线城市楼市出现“ 印尼将灵活地对房产拥有者征收房产税 花园变车位 世茂萨拉曼卡“货不对样” 聂梅生:广州房价要降一半房价收入比才 海市蜃楼质量不靠谱 长沙商品房问题投 上周北京商品房量价齐涨 成交均价每平 老小区自治咋就这么难? 房租炒作是昙花一现 可能逼迫政府开征 价格战打响 杭州楼市或现重要转折点? 中国新天地未拆分的原因:预期市盈率低 香港楼市自去年底谷底反弹 港岛区二手 南京楼市出现窗口期 房企抢开、观望反
热门专题