【心仪房产】沪楼市成交量创77周新高 专家:房价或将再度下跌


发布时间:2020-08-09 13:05:11 阅读量:29832 作者:黎伟

业内人士分析,在目前经济相对低迷,购买力没能快速上升的情况下,过高的成交量会过快消耗市场中的购买力心仪房产。经过3个月成交量攀升后的楼市,或许会在夏季来临时陷入新一轮的低迷期,从而导致房价再度下跌。

昨天,来自易居、佑威等房地产研究机构发布的最新报告显示,进入3月以来,上海商品住宅的成交量屡创新高,上周(3.23-3.29)更是突破了近77周以来的最高点;因成交结构的变化,成交均价方面出现三月以来的最大涨幅8.4%。

易居中国·CRIC系统显示,上周全市共有18个楼盘推出了28.7万平方米商品住宅房源,环比下滑37.9%。但成交量在前一周供应井喷的推动下,再创77周以来的新高,达43.8万平方米。

来自佑威·楼市通系统提供的数据同样显示,上周全市商品住宅成交面积为41.27万平方米,相比前周再次大幅上涨11%,这是今年以来上海商品住宅成交量连续4周,且保持10%以上的上涨幅度。

价格方面,上周全市商品住宅整体市场再次出现量价齐升的局面。这其中,整体平均成交价格受到世茂滨江花园和仁恒河滨城两个高价楼盘的推动回升明显,环比上涨8.67%,达13403元/平方米。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,成交结构上的变化,是推动近期商品住宅市场成交价格攀升的主要原因。在其看来,近期外郊环区域的持续热销,带动了中心区域成交量的回升,其中以内环内的成交量回升幅度最大,上周成交量相比前周增加了53%,而中外环间在3月份内每周成交量的增幅都在20%左右,因此导致了成交均价的上涨。

据其分析,今年上半年楼市透支了下半年的市场。缺乏主流客户支撑的房价上涨自然走得不会太远。同时,下半年邢台将有开发面积达数百万平方米的新项目进入市场,供应量的过大,会造成价格在短期内上涨乏力。

倒楼比没有倒的楼还要贵?对此官方的解释是:后者估价的时点为8月13日,即第三方评估的时候;前者为6月27日,即倒楼日。时隔近两月,房价涨了。

第五,由于经济适用房是为了解决城市低收入群体的住房问题,而这一群体的最大特征就是收入水平低,还贷能力弱,银行放贷风险大,因此,迟迟得不到银行的贷款支持,从而陷入连锁效应:买不起—需要贷款而无贷款支持—仍然买不起—供应模式只有出售没有出租—放弃购买。

十二届人大一次会议在北京人民大会堂开幕,因“房姐”事件而备受关注的陕西省省长娄勤俭在走下台阶后被记者“包围”。

不过,8月中旬南京二手房的成交量却并没有减少,数据显示,全市共卖出3251套二手房,比上旬还多出了近600套。相关专家表示,挂牌价攀升对买家的影响将在未来一段时期逐渐显现,因此,后市的销量恐怕不容乐观。对于急于出手的卖房人来说,报价还得“悠着点”。 (马祚波)

据统计,本轮房地产调控,自2009年12月份启动以来,政策已经历了四次升级,分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9·29新政”、2011年1月的“新国八条”。

要房者个个使出了十八般武艺,分房者也不容易,虽然一般情况下总是能近水楼台先得月,但是如何平衡各方的关系,并不是一件容易的事情。

周末的经适房申购现场,依旧人头攒动。人来人往之间,是中低收入者对于家的期待,这其中,为房款发愁的不在少数。评分越高,家庭越困难;越有资格申购,越担心买不起。这样的矛盾,要如何解决?(8月23日《广州日报》)

由于房地产各个环节都有税务部门在征收,但税务部门对各税种的信息并不对称,而房地产业又是一个环环相扣的体系,从各个环节入手得到的税源信息肯定是片面的心仪房产。通过房地产税收“一体化”将从各个环节采集到的税源信息进行整合利用,既可以解决各个环节掌握税源信息不足的状况,又可以加强自己本环节税源的征收监管。

汽车从广清高速横荷出口驶出,一幢幢唐朝风格的建筑映入眼帘,古朴又不失现代气息。这就是广东清远市精心打造的旅游综合体御金街。不远处清远旅游服务中心的招牌十分显眼。

郭广昌:一定要分体系调节住房系统心仪房产。对买不起房子的人,最重要的是依靠保障房建设;对于第一次购房的人,可考虑他们的购房利息在个人所得税前抵扣;对改善住房的人国家也应该支持;其他购房情况再用多元的税收结构来调节。有完善的市场调节体系后,限购政策就可以取消了。

房产中介的反应最为明显,“去年闭着眼睛卖,今年打着灯笼都找不到买家。”瑞金路上一家房产中介工作人员告诉记者,去年提前消耗了一部分购买力,今年政策、银行贷款都不给力,成交量下滑也在意料之中。

从9月1日开始,广州市城市市区(包括建制镇的建成区)的房屋,经鉴定为危险房屋的,在解除危险之前,危险房屋的安全责任人(包括房屋所有人、代理人、承租人或使用人)必须设置危房标志,该标志应当安置在显眼处,以提醒社会公众注意安全,并对危险房屋采取有效的安全房屋措施。

成交量 易居 商品住宅

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来自宿迁的网友说:评论时间:2020-08-09
我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复
来自临安的网友说:评论时间:2020-08-09
我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

  • 来自三明的网友说:评论时间:2020-08-09
    许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

  • 来自长乐的网友说:评论时间:2020-08-09
    悄悄是离别的笙箫,沉默是今晚的康桥。 回复

来自文昌的网友说:评论时间:2020-08-08
很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。 回复
来自张家界的网友说:评论时间:2020-08-08
什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复

  • 来自菏泽的网友说:评论时间:2020-08-08
    没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

  • 来自珠海的网友说:评论时间:2020-08-08
    很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

  • 来自烟台的网友说:评论时间:2020-08-07
    如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

  • 来自衡阳的网友说:评论时间:2020-08-07
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

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